樓市探溫
黃康玮 報道
東海岸本周末迎來新的項目，日後可進一步推高周邊私宅的轉售價。
東海岸有不少高樓住宅面向大海，而且都屬于永久地契，因此這一帶的私宅向來大受買家歡迎。
麥雅路（Meyer Road）這次迎來新項目美雅豪苑（Meyer Mansion）。它的示範單位今天開放給公衆參觀，並于下周五開盤。
這個項目的位置所在，是去年集體出售的卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）。
國浩房地産（GuocoLand）去年7月以3億1988萬元標得這幅地段，比保留價低5.9％，相當于容積率每平方英尺1580元。
相隔一年後，國浩房地産推出美雅豪苑。這個永久地契項目，共有200個單位，包括一臥房至四臥房，約三分之一的單位有海景。
一臥房和二臥房單位各有25個，其余150個均爲三臥房和四臥房單位，面積介于1109至2142平方英尺。
據房地産經紀透露，484平方英尺的一臥房單位售價從130萬元起跳，689平方英尺的二臥房單位則從180萬元起跳，尺價都在2600元以上。
由此推算，這個項目的開盤尺價預計介于每平方英尺2500元至3000元，比周邊項目的轉售價高出至少500元。
轉售市場活躍尺價走高
市區重建局數據顯示，這一帶的轉售市場相當活躍，而且尺價都有走高現象。
以The Seafront on Meyer爲例，這個項目在2017年的中位數轉售尺價爲每平方英尺1652元，隔年攀升至1877元，今年首八個月的尺價更是沖破了2000元水平。
這個由凱德集團（CapitaLand）發展的項目，在2011年左右建成，共有327個單位。
其他尺價走高的項目則由豐隆控股（Hong Leong Holdings）發展。
The Meyerise在2017年和2018年的中位數轉售尺價分別爲2075元和2058元，在今年首八個月增加至2137元。這個項目于五年前建成，共有239個單位。
早在1998年建成，共有504個單位的The Makena也有相同現象，但尺價則較低。它在2017年的中位數轉售尺價爲1315元，隔年上揚至1586元。今年至今的價位則維持在這水平，爲1563元。
1996年竣工的The Atria at Meyer，在2017年和2018年的中位數轉售尺價分別爲1312元和1672元。不過，這在今年稍微下滑至1594元。
可見，周邊項目逐年來的轉售尺價穩穩上揚。隨著新項目的加入，這或能爲轉售市場再帶來提振效應，繼續帶動以海景聞名的私宅熱區。