非有地私宅轉售價9月份環比上揚加0.1%,同比則上升4.3%;轉售單位數量,9月份環比下跌10.9%至1162個單位,同比則上升64.8%。同2010年4月的峰值相比,整體轉售交易量下挫43.3%。
李蕙心 報道
我國整體非有地私宅的轉售價格連續兩個月上升,9月份環比上揚加0.1%,同比則上升4.3%。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布9月份私宅轉售預估數據顯示,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)分別下跌0.1%和0.5%;代表中檔私宅的其他中央區(RCR)則上升1.1%。
與2014年1月的峰值相比,我國整體非有地私宅的轉售價格下滑4.1%。
至于整體非有地私宅轉售單位數量,9月份環比下跌10.9%至1162個單位,同比則上升64.8%。同2010年4月的峰值相比,整體轉售交易量下挫43.3%。
房價雖有所上升,但交易量卻下跌。針對這個現象,博納産業首席執行長林永富接受《聯合早報》訪問時指出,市場複蘇時最常見的現象就是買家不願接受上漲的房價,而屋主要等價格更高時才賣。這就會出現房子轉售價上升,成交量卻沒有隨之增加,甚至還可能下跌的情況。
他說:“估計要再過幾個月,買家才會逐漸接受價格上升的事實。另一方面,還在等待時機賣房子者,則相信房價會再漲。其中有些並不急于賣掉房子,即使現在有買家出價,他們也可能會等到願意出更高價的人才賣。”
他也指出,近來掀起的集體出售熱潮和競爭激烈的地皮競標活動,顯示買家需求高漲,這讓賣家更加堅信買家會提高買房預算。
林永富認爲,盡管發展商將陸續推出更多新私宅項目,但由于地價很高,因此新公寓售價預計會比現在的價格高出10%至20%。這可能導致買家放棄買新公寓,改而到轉售市場買二手房,因此買家對轉售私宅的需求將會持續一段時間。
交易量下跌或是暫時波動
C&H房地産公司主要執行員林金財也同樣認爲,交易量下跌的情況只是暫時性的。
他受訪時說:“9月的交易量下跌可看做是每月暫時性的波動。我們注意到今年9月的交易量,同比增加64.8%。”
他還說,在不久的將來,交易量相信會在買家需求的推動下上漲。另外,隨著集體出售項目的增加,不少屋主須要盡快尋找新住處,因此轉售私宅的交易量可能會增加。