樓市探溫
步入3月份，發展商開始活躍起來，過去一個多星期來紛紛推出新項目。
其中最大的一個項目就是位于佛羅倫斯路（Florence Road）的悅湖苑（The Florence Residences）。這項目上周正式銷售，200個供售單位賣出近60個單位，相等于三成售出，平均尺價1400元左右。
悅湖苑由龍光地産發展，共有1410個單位，可說是今年首個超過1000個單位的霸級私宅項目。
就新私宅市場而言，從佛羅倫斯路到高文／後港一帶，最近顯得異常熱鬧。除了悅湖苑外，這地區去年也推出Affinity at Serangoon和Riverfront Residences這兩個霸級項目，它們分別有1052個單位和1472個單位。
該地區迎來的其他新項目還有嘉和馨苑（The Garden Residences）和有地住宅項目Parkwood Collection等。
在這些新項目的帶動下，後港私宅轉售市場也逐漸變得活躍，轉售價格有上揚趨勢。
以毗鄰悅湖苑的The Florentine爲例，這個2011年完工的公寓，去年的平均成交尺價1068元，前年這個項目成交尺價約955元，一年來漲了12％。
差不多是同時期完工的Isuites@Tani，是只有20個單位的小型項目，去年有三個單位轉售，中位數尺價1161元，較前年的1078元，也漲了一些。
佛羅倫斯路的另一端也有兩個小型項目——福臨苑(Fiorenza）和高雅園（The Courtyard）。福臨苑于2012年完工，平均尺價爲1145元；高雅園于1995年完工，雖然屋齡超過20年，最近一個單位尺價仍達1125元，價格相當堅挺。
如果往高文地鐵站方向去，私宅價格更高。像2016年完工的高文軒（Kovan Regency），去年的成交尺價高達1488元。雖然這個項目有一個單位尺價僅767元，但相信是因爲這是一個面積爲3886平方英尺的排屋，總價298萬元。
整體而言，佛羅倫斯路至高文／後港一帶的轉售尺價，大多超過1100元，單位總價一般也超過100萬元。
佛羅倫斯路一帶屬于成熟住宅區，設施完備，購物商場方面有心鄰坊（Heartland Mall）和後港坊（Hougang Mall），搭一個地鐵站也可到達NEX購物中心。
它周圍還有不少學校如聖嬰小學、蒙福小學、新民小學等。
另外，政府剛宣布，我國第八條地鐵線“環島線”（Cross Island Line）將銜接後港、德福等地區。建屋發展局早前也說，德福工業區將進行重新發展爲德福工業城。這些發展計劃預計會帶動這地區的住宅需求。
在出租活動方面，Kovan Regency租金爲每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三臥房單位計算，租金約3360元。