受訪分析師說，經紀傭金大幅調高只是因私宅項目衆多而産生的暫時性市場異常情況，預料這不會造成私宅價格波動。
本地近期新私宅項目多，發展商爲刺激銷售成績，紛紛把房地産經紀賣房傭金調高兩三倍，甚至有發展商推出現金抽獎計劃，鼓勵經紀積極賣房。
受訪分析師說，經紀傭金大幅調高只是因私宅項目衆多而産生的暫時性市場異常情況，預料這不會造成私宅價格波動。
房地産經紀的私宅銷售傭金一般介于1％至2％。當市場火熱私宅大賣時，傭金則可能降到0.8％至1％。
近來，隨著新項目越來越多，發展商銷售壓力越來越大，他們給經紀的傭金也紛紛調高至3％以上，有些甚至高達5％。
例如，新近推出的霸級項目悅湖苑（The Florence Residences），經紀傭金總計超過3％。以約120萬元的三臥房單位來計算，經紀至少可獲得4萬元傭金；超過200萬元的五臥房單位，則至少可獲得8萬1000元傭金。
此外，悅湖苑也推出了幸運抽獎。經紀只要賣出單位，就有機會贏取高達2萬元的現金，賣得越多，贏獎機會越大。
除了悅湖苑，翠林苑（Parc Botannia）、Kandis Residence、Affinity at Serangoon、嘉和馨苑（The Garden Residences）和The Jovell等，發展商也給出超過3％的傭金。
有些項目則是結合傭金和獎勵金，例如庭·維苑（Twin VEW）。當經紀賣出單位時，可獲得2.5％傭金，外加1萬8888元的獎勵金。位于安珀路的Amber 45，經紀賣出四臥房單位時，更可獲得高達2萬8000元的獎勵金。
在發展商調高經紀傭金策略的幫助下，一些項目銷售成績有起色。像翠林苑雖早在2017年底推出，近來銷售勢頭依然強勁，今年首兩個月賣出近50個單位，是五大暢銷項目之一。
位于樟宜的The Jovell，去年底僅有一個單位售出，今年首兩個月共有11個單位賣出，銷售情況明顯改善。
The Jovell爲Tripartite Developers（豐隆控股（Hong Leong Holdings）、城市發展（CDL）和TID的合資公司）所開發的項目。城市發展發言人回答《聯合早報》詢問時說，公司提供給經紀具競爭力的傭金，以幫助推動銷售。
發言人也說：“提高經紀傭金是推動銷售的衆多策略之一。我們持續關注市場，並不時檢討並推出適當的銷售策略。”
房地産代理理事會發言人回答早報詢問時指出，理事會並不制定最高和最低傭金比率，或是“一般傭金行情”。理事會也不提供傭金數額的任何相關指導方針。這是爲了由市場力量去推動行業內的競爭性定價。
ERA主要執行員林東榮說，發展商一般在營銷階段的某些時間點，會調高經紀傭金，以促進銷售，特別是總價較高、較難賣出的大型單位。但他強調，經紀傭金不可能一直上調，這種特殊情況不會持續下去。
傑地集團執行總監麥俊榮也認爲，經紀傭金近來調高，主要是這幾個月來新私宅項目很多，發展商之間的銷售競爭更趨激烈。一旦供需平衡，銷售競爭減少，發展商給經紀的傭金可能跌回1％至2％水平。
他也不覺得經紀傭金調高會造成私宅價格顯著下滑。
他說：“發展商盈利空間已相當緊縮，現在又得支付更多經紀傭金，下調私宅價格的空間更小。反正發展商離繳付額外買方印花稅（ABSD）期限還有幾年時間，還沒有急迫到得以成本價或虧本賣房的地步。”