減少非有地私宅項目可建設的單位、控制陽台占地面積，受訪分析師說，這些新原則有助改善住戶的生活品質，但在確保冷氣機壁架等附屬空間不吃進室內空間方面仍有待加強。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富接受《聯合早報》訪問時說，市區重建局2012年已宣布過類似條例，制止發展商大量建造鞋盒單位，如今條例又再收緊，顯示當局並不鼓勵有太多小單位。
“市面上有很多單位小于50平方公尺。單位面積太小會導致生活品質下降，加上住戶人口密度提高，基礎設施會不勝負荷。”
當局從明年1月17日起將以建築總樓面除以85平方公尺來計算可建設的單位上限。2012年宣布的條例則是除以70平方公尺。
此外，當局將更嚴格控制九個地區的單位數量，以建築總樓面除以100平方公尺來計算可建設的單位上限。
修訂沒涉及冷氣機壁架 或許讓買家失望
它們是馬林百列、如切—蒙巴登、直落古樓—惹蘭友諾士、馬裏士他、史蒂芬—彰思禮、巴西班讓、高文—禾山、賜福與羅央。
程天富說，這是因爲這些地區靠近有地住宅區，因此得確保人口密度不會過高。
除了控制人口密度之外，分析師說，確保附屬空間不過分占據整個單位的空間也是維持生活品質的要素。
國際地産公司顧問總裁邱瑞榮受訪時說，這次修改條例沒有涉及冷氣機壁架或許會讓買家失望。
據他估計，2011年至2016年間，買家共爲冷氣機壁架支付了47億元。
他是以3.7平方公尺的冷氣機壁架占地面積乘以各個項目的中位數尺價得出以上結果。
去年，盛港公寓樂豐軒（La Fiesta）的200名買家甚至爲冷氣機壁架過大而去找發展商理論。
至于通過把陽台面積限制在室內空間的15％來防止發展商建造太大的陽台，邱瑞榮認爲，取消給建造陽台的發展商額外建築樓面的做法會更有效。
條例更改後，建設私人戶外空間如陽台的發展商可獲得額外7％的建築樓面。以往，發展商可獲得額外10％。
“取消給予額外建築樓面的做法，能讓發展商更謹慎考慮是否要建陽台。它們可選擇不建陽台，也可選擇建陽台作爲賣點。”
市面上有很多單位小于50平方公尺。單位面積太小會導致生活品質下降，加上住戶人口密度提高，基礎設施會不勝負荷。——國大房地産研究院主任程天富