樓市乾坤
李蕙心
多數人買房子時最注重價格和地點，其次才是建築外觀和內部設施規劃。其實建築設計是優質家居的最大關鍵，
一些發展商爲了提供最佳居住體驗，也爲了尋找獨特審美賣點，會找來國際知名、頂尖的建築師或建築設計公司出手，
希望把項目打造成藝術瑰寶，既較好又叫座。這些私宅項目大多是售價不菲的豪華公寓，
本期《樓市乾坤》探討這些項目有了名師光環的加持，是否對買家産生更強大的吸引力。
在關于星耀樟宜（Jewel Changi）的新聞裏，經常出現以色列裔加拿大建築師薩夫迪（Moshe Safdie）的名字，但很多人不知道這位設計星耀樟宜和濱海灣金沙的大師，也曾爲本地豪華私宅項目Boulevard 88操刀。
該項目位于烏節林蔭道，有兩座28層高的大樓，共154個單位。兩座大樓由一條“空中林蔭道”連接起來，形成一個長型的“城市窗口”。公寓目前已賣出47個單位，平均售價爲每平方英尺3700元。項目受歡迎，薩夫迪居功不小。該項目的領軍發展商城市發展（CDL）發言人回應《聯合早報》詢問時指出，不少買家欣賞具有啓發性的建築設計。
“豪華房地産項目的買家尤其如此，因此我們聘用知名建築師設計這些發展項目。在選擇建築師時，不論是國際或本地建築師，我們都從多方面考量，包括他們以往的成就、設計概念的優劣，最重要的是，他們的想法能否讓項目體現出我們預想的獨特優勢。”
位于烏節區德雷葛園2號的豪華公寓EDEN，是另一個例子。這個項目在今年4月推出，發展商香港太古地産（Swire Properties）聘請知名英國建築師赫斯維克（Thomas Heatherwick）操刀設計，靈感源自新加坡“花園裏的城市” （City in a Garden）的願景。
設計亮點是種有熱帶植物的陽台，以打造成“私人空中花園”，以及可飽覽270度的市區景觀。項目僅有20個單層單戶的四臥房單位，每個單位的實用面積爲3000平方英尺。
赫斯維克曾設計過倫敦奧運會聖火壇和上海世博會的英國展廳，但最爲本地人熟悉的相信是他爲新加坡南洋理工大學設計的“小籠包”——創意之室（The Hive）大樓。
太古地産住宅業務董事杜偉業接受《聯合早報》訪問時指出，集團在挑選建築設計師時，主要考慮設計師的設計理念和風格是否與集團一致。
“在香港，我們曾在太古廣場優化計劃中與赫斯維克成功合作，相信他和團隊能實現我們在這個新加坡頂級地段打造優質居住體驗的願景。另外，赫斯維克在新加坡的作品包括南大的創意之室，對新加坡有深度認識。”
同樣聘用名家的發展商還有馬來西亞楊忠禮置地及發展公司（YTL Land & Development）。集團請到意大利名家奇特裏奧（Antonio Citterio）設計高檔私宅項目3 Orchard By-The-Park。
奇特裏奧的作品包括迪拜寶格麗度假酒店和台北天空塔，他也是著名的豪華家具設計師。他以“空中別墅”作爲3 Orchard By-The-Park的設計概念，設計了三座以“林木”“曠野”和“流水”爲名的大樓。公寓內的閱讀廊還以奇特裏奧設計的家具裝潢。
楊忠禮置地副總裁楊恭賢受訪時說，集團根據項目的設計需求，選擇適合的建築師。此外，建築師的設計必須散發永恒的優雅美感，以確保項目經得起時間考驗。
豪宅買家看重設計師
建築師也必須了解奢華生活和熱帶環境。“本集團針對超高淨值買家的住宅，必須被當成大師傑作來設計和建造，以代代相傳。設計3 Orchard By-The-Park的奇特裏奧就是擁有這些特點的設計師。”
雖然著名建築師的收費不菲，但他認爲，他們擅于通過創新設計解決建造方面的難題以及能更好地規劃空間，有助于降低建造成本和維修建築的長期開銷。
私宅項目打著“名家作品”的旗號，是否有助于吸引買家？受訪業界人士認爲，答案是肯定的，但其他因素也同樣重要。
楊恭賢說，豪宅買家喜歡設計獨特的項目，以反映他們的品味和奢華生活，因此由名家設計的房子能吸引買家的注意力。
“有些買家甚至把購買名家設計的房子，當作收藏品。可是除了建築師的名氣之外，房子的優質設計、工藝、地點和發展商信譽也很重要。”
杜偉業也有類似看法。他說：“地點、建築質素、內部布局、配套設施、發展商聲譽及物業管理等，均是買家購買住宅單位時的考慮因素，很難斷定單一因素能特別致使項目大受歡迎。”他也認爲，太古地産40多年來樹立的優質品牌形象，也是旗下項目獲買家垂青的要素之一。
熟悉本地房地産市場的ERA主要執行員林東榮認爲，高檔私宅較適合以建築師爲賣點。
“有些買家是這些建築師的粉絲，雖然這未必是買家下決定的最大關鍵。項目的獨特設計也會吸引買家，尤其是豪華房地産。”
他也指出，有些中檔私宅項目也聘用知名建築師，如日本建築師丹下憲孝設計的順福軒（Jadescape）和伊東豐雄（Toyo Ito）負責的嘉禦苑（The Crest）。
名師設計的項目不僅獨特，同時也間接成爲項目建造品質的保證。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“知名建築師只與擁有優良記錄的發展商合作，因爲他們希望與優質産品有關聯。買家知道項目是名家設計的，對項目的品質也更有信心，因爲是由一組優秀的建築師與發展商共同建造。因此銷售經紀會向客戶強調項目由名師設計，和獨特的設計概念。”
國際與本地建築師聯手打造優質住宅
國際與本地建築師聯手打造優質住宅的例子也不少，其中一個是剛公布建築設計細節的One Pearl Bank。
這個在珍珠苑（Pearl Bank Apartments）原址重新發展的項目，將建有兩座弧形公寓，形成一個不完整的圓形，類似珍珠苑的圓形設計。兩座大樓由一道屋頂橋梁銜接。
提出這項設計的是英國建築設計事務所Serie和本地公司Multiply合資的Serie+Multiply。
事實上，新設計並非模仿珍珠苑，而是因爲圓形的設計可讓每個單位飽覽無阻擋美景。屋頂上的橋梁在晚上亮燈後，將營造出光環的效果。
該項目由凱德集團（CapitaLand）發展，共有774個單位，預計在2023年竣工。
Serie創辦人李志明博士和Multiply創辦人葉夢琳受訪時說，兩人合作多年，相互信任也相互尊重，因此合作非常順利。
新英兩地的建築師團隊共同設計一個項目的好處多，其中一個就是能全天候輪流工作。他們說，新加坡的公共和私人發展項目往往須要趕進度，而由于時差的關系，兩地的團隊能24小時輪流更替。比方說，一家公司若發現設計問題但無法在下班前找到解決方法，便可請另一家公司接手繼續研究。
Serie+Multiply的作品還包括國家法院新大樓和位于榜鵝的綠洲台（Oasis Terraces）。