政府售地計劃今年下半年備選名單中的甘榜武吉士（Kampong Bugis）白色地段，會在12月供發展商勾出。分析師認爲，由于項目規模龐大，而目前的市場淡靜，參與項目的發展商可能面對更大的銷售壓力。
政府在2017年便公布甘榜武吉士的發展計劃，該地段面積達99萬平方英尺，可建造4000個住宅單位，以及提供53萬8195平方英尺的零售、辦公、體育休閑設施等空間。
該地段將由一家主要發展商（master developer）開發，類似濱海灣金融中心（MBFC）的發展模式。
這幅地段預計會在12月供發展商投標，整個地區的建造工程預計會在九到11年內完工。
根據高緯環球研究部高級經理黃顯洋分析，房地産市場的逆風正盛，而這個項目涉資不菲，發展商對該地段的興趣預計有限。
“政府地段的整體地價可能超過50億元，足以讓大型發展商卻步。對這幅地段感興趣的應該是有開發大型項目經驗，並且能承擔相關風險的發展商財團。”
一個例子是由長江實業地産（CK Asset Holdings）、香港置地（Hongkong Land）和吉寶置業（Keppel Land）聯合發展的濱海灣金融中心。
他還說，額外買方印花稅條例加大了發展商要承擔的風險。此外，由于工程浩大，發展商必須長時間投入大量財力和人力，可能會面對資源流動受限的困境。
利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪也有類似看法。他認爲，發展商要爲大型地段支付大筆印花稅和額外買方印花稅，市場氛圍疲弱也提高了風險。
可是在世邦魏理仕研究部主管沈振倫看來，發展這幅地段的風險並不特別巨大。
“主要發展商標得地段後，會開發部分地段，其余分成小地段由其他發展商負責，所以風險會分散。”
他還說，這幅地段之所以在備選名單中，相信是爲了讓發展商根據在12月公布的細節研究發展的可行性，在有一定把握後才把地段“勾出”。
正選名單全是私宅地段
昨天公布的政府售地計劃正選名單全是私宅地段。
在這五幅地段中，梁文豪較看好裏峇峇利區的爾衛民路（Irwell Bank Road）地段，因爲地段靠近未來的大世界地鐵站、商場和小學。他預計，競標價可能達到容積率每平方尺1500元至1800元。
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝也認爲這幅黃金地段備受關注。
“由于地段面積不小，可建造445個私宅單位，地價應該會高。此外，該區私宅供應過剩，發展商在競標時應該會很謹慎。”
正選名單中還有一幅位于芬維爾巷（Fernvale Lane）的執行共管公寓地段。王德輝認爲，這類公寓供應並未過多，該地段相信會吸引不少發展商競標，但由于市場疲弱，競標價不會太高。
值得注意的是，今年上半年備選名單中的坎貝拉通道（Canberra Drive）地段，也出現在下半年的備選名單中。可是這次該地段被分成兩塊，從原本的44萬零244平方英尺，分成兩幅分別爲14萬3160平方英尺和29萬8160平方英尺的地段。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，兩個較小地段分別能興建220個和455個單位，比分割前的675個單位，更容易發展，適合大小不同的發展商競標。
在商用地段方面，除了甘榜武吉士的白色地段之外，還有一幅位于兀蘭2道的白色地段，可建造綜合項目，這有助于推動兀蘭區域中心發展。