李總理前天在國慶群衆大會上宣布，將把南部瀕水地區建設成爲“濱海榜鵝”，岌巴俱樂部現址將興建約9000個住宅單位。受訪分析師指出，該區既靠近市區，可帶來優越瀕水生活，附近又有地鐵站，聯通性良好，預料住宅的升值潛能大。
我國南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）將重塑爲集居住、工作與休閑于一處的新場所，分析師大多看好這項發展計劃，認爲將推動該地區房價上揚。
李顯龍總理前天在國慶群衆大會上宣布，政府將把南部瀕水地區建設成爲“濱海榜鵝”，岌巴俱樂部現址將興建約9000個住宅單位。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯指出，9000個住宅單位涵蓋私宅和組屋。這意味著廣泛國人，包括較低和較高收入家庭，都有機會享受到現代化和高樓層住宅的瀕水生活。
她說：“這個地區住宅需求預料很高，因爲它們既靠近市區，可帶來優越瀕水生活，附近又有地鐵站，聯通性良好。”
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也認爲，南部地區住宅的升值潛能大。不過她提醒，目前該地區具體發展措施尚未出爐，投資者不應操之過急，貿然進場投資。
她進一步指出，包括直落布蘭雅地區和升濤灣在內，第四區現在有約7000個私宅單位，而下來政府將推出的9000個住宅單位（私宅和組屋），將大幅增加該地區住宅供應。
宋明蔚說：“在政府未提供這批住宅推出時期和地點等詳情前，要評估它對樓市影響或許爲時過早。這些住宅發展計劃可能需好幾年才完全落實，所以短期內對樓市影響將是微乎其微。”
休閑設施方面，隨著布拉尼碼頭在2027年遷至大士，布拉尼島將與聖淘沙一同重新發展，興建新的旅遊景點。政府下來將給聖淘沙注入新活力，擴建它的自然和曆史走道，保留島嶼特色，以及讓鐵道走廊直達聖淘沙。
對此，利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪說，這將增添聖淘沙休閑和娛樂的吸引力，也讓升濤灣的別墅和公寓項目再次引起買家關注。
南部瀕水地區覆蓋我國南部海岸線30公裏，從濱海東花園一直延伸至巴西班讓。它的土地面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，相當于兩個榜鵝新鎮。
岌巴俱樂部附近主要以私宅項目爲主，包括吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）和佳麗比園（Carribean at Keppel Bay）等，它們的平均每平方英尺價格爲1600元至1700元。較遠的直落布蘭雅地區則有不少組屋單位，以直落布蘭雅四房式組屋轉售價爲例，可看到海景單位約80萬元起跳。
開辟更多辦公空間 讓中央商業區“去中心化”
政府也將在南部瀕水地區開辟更多辦公空間，類似于豐樹商業城（Mapletree Business City），以帶來更多就業機會。人們可在住家附近工作，也能在公司附近居住，無論晝夜，爲該區注入生機和活力。
政府較早前發布的2019年發展總藍圖中，已表明拉柏多地鐵站旁會興建地下發電站，地面上則興建商業建築。
仲量聯行研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，這是一個令人期待的計劃，因爲從亞曆山大路至巴西班讓一帶近期發展迅速，吸引了谷歌、Grab、雷蛇（Razer）和蝦皮（Shopee）等科技公司，俨然一個小硅谷。因此，南部瀕水地區的發展，將進一步提高該地區吸引力，讓更多公司在那裏設立辦事處。
長期來看，鄭惠勻認爲南部瀕水地區會演變成中央商業區的延伸，並提供更具競爭力的租金。這也有助于緩解商業區面對的供應壓力。
李敏雯指出，隨著政府在南部瀕水地區發展更多辦公空間，這將加快商業區“去中心化”（decentralization）進程，甚至中央商業區概念可能遭淘汰，取而代之的是範圍更大、更具商業活力的“中央商業廊道”（Central Business Coast）。
她說：“中央商業區以後可能跟南部瀕水地區結合起來，並銜接緯壹科技城（One-north）和武吉士地區，構成中央商業廊道。”