受訪分析師指出，高檔私宅買氣回升，部分原因是最近地緣政治不穩定，促使不少香港、中國大陸和台灣等地買家進入本地樓市，其中一些高淨值人士特別青睐高檔私宅項目。不過他們也提醒，這股外部驅動力量難以持續下去，預計步入第四季，高檔私宅交易會開始放緩。
本地樓市日益加溫，本地高檔私宅市場表現更是一枝獨秀，每平方英尺售價3000元或以上的私宅成交量創下12年新高。
受訪分析師指出，高檔私宅買氣回升，部分原因是最近地緣政治不穩定，促使不少香港、中國大陸和台灣等地買家進入本地樓市，其中一些高淨值人士特別青睐高檔私宅項目。
不過他們也提醒，這股外部驅動力量難以持續下去，預計步入第四季，高檔私宅交易會開始放緩。
根據第一太平戴維斯（Savills）整理的數據顯示，今年第二季共有137個尺價3000元或以上的非有地私宅單位成交，較第一季的近100個單位，高出四成左右，並創下2007年第四季以來的季度新高。
這些成交單位不乏超過1000萬元的豪宅，其中位于烏節路地區的鉑瑞雅居（Boulevard 88）再次創下佳績，有一個頂層單位以3100萬元或尺價5125元賣出，打破該項目之前創下的4927元尺價紀錄，成爲今年迄今最高尺價單位。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說，在降溫措施依然發揮效應的背景下，高檔私宅市場銷售活躍，多少讓他感到有些驚訝。他認爲，高檔私宅買氣回升，主要還是跟最近香港政治動蕩以及及持續的中美貿易緊張局勢有關。
他說：“最近大中華區買家（中國大陸、香港和台灣）在本地樓市相當活躍，當中有不少高淨值人士。這些人一般上很重視政治和經濟環境穩定性，所以即便購買本地私宅須支付高昂印花稅，他們仍願意在本地購房置業。”
大中華區買家比率上揚
富瑞金融集團（Jefferies）分析師古哈（Krishna Guha）也指出，過去一個月多來，香港和中國大陸等外國買家需求有所上升，主要集中在市區項目如鉑瑞雅居和One Pearl Bank。
此外，他接觸的房地産經紀反映，在香港有業務的發展商如遠東發展（FEC）、新世界發展（New World Development）、MCL地産和龍光地産（Logan Property），它們所發展的項目Artra、景悅苑（Margaret Ville）、東景苑（Parc Esta）和尚景苑（Stirling Residences），往往較受這批買家所青睐。發展商還專爲這些買家的需求定制銷售渠道。
富瑞金融整理的數據顯示，過去幾年來，大中華區買家占私宅買家一成左右，但今年7月占比明顯上升，從10％至11％的水平，升高至14％。在8月時，大中華區買家比率一度升至18％，之後稍微回落，目前處于16％水平。
這幾個月來受人矚目的私宅交易中，包括Boulevard Vue一個頂層單位單位以5200萬元（尺價4686元）成交，以及烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）一個頂層單位以3150萬元（尺價4805元）成交，以及風華南岸府（South Beach Residences）三個單位以超過3000元尺價賣出。據了解，這些單位買家都來自大中華區。
利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪說：“新加坡向來受高淨值人士所青睐。特別是現在全球房地産市場面對政治和經濟沖突帶來的諸多不確定性，新加坡被視爲避風港，而且無論是在開發項目質量，或房地産價格和增值方面，新加坡市場也一直維持穩定。”
不過，隨著外部經濟環境逐漸惡化，梁文豪認爲市場情緒可能變得更謹慎，預料下半年高檔私宅銷量會減少，比上半年減少約一成。
張敏璋也認爲，外國買家受香港示威和中美貿易戰等外在因素影響而流入本地樓市，短期內刺激了高檔私宅表現。但這股外部驅動力量不太可能持續下去，估計第二季創下新高後，尺價3000元或以上的私宅交易將回返到每季100個至120個單位水平。
全年而言，他估計有460個尺價3000元或以上的單位成交，仍比去年高出5％。
下來可能登場的高檔私宅項目有香港太古地産（Swire Properties）的EDEN（20個單位）、SC環球、遠東發展和新世界發展聯合開發的Cuscaden Reserve（192個單位），以及吉寶置業（Keppel Land）的19 Nassim（101個單位）等。這些項目尺價預計從4000元起跳。