有意住靠近母親的楊偉明（48歲，貨倉管理員）在今年5月公積金新購屋條例放寬後不久，購買了循環路一間三房式組屋。
這個轉售單位僅剩下48年屋契，原本他只能動用部分公積金存額買房，也須付約兩三萬元現金；隨著條例放寬，他可以全額使用公積金，無須貸款或掏出現金。
公積金新購屋條例生效後約兩個半月裏，有超過500個轉售組屋買家因此得以使用更多公積金購買組屋，進而減少貸款或所須支付的現金；在條例放寬之前，他們能用來買房的公積金額因組屋屋契少于60年而受到限制。
今年5月10日起，國人能用來購屋的公積金存款額不再按剩余屋契計算，而取決于剩余屋契能否讓最年輕屋主居住到95歲。
只要剩余屋契足以讓所有買家住到95歲，便可動用公積金支付100％的估價頂限（Valuation Limit），建屋發展局的貸款額也可達至估價頂限的90％。
根據原有條例，使用公積金購屋時，只有當剩余屋契不少于60年，買家才可動用公積金普通戶頭存款至估價頂限。所謂估價頂限是指住宅成交價或估價，視何者爲低。
建屋局答複《聯合早報》詢問時透露，截至7月31日，該局總共收到5307個轉售組屋申請，當中有4840個或91％所購買的組屋剩余屋契可讓年紀最輕的其中一個買家住到95歲，因此他們買房時可動用公積金至估價頂限，也可向建屋局申請最高90％的房貸。
新條例讓屋主全額用公積金買房
在這4840個申請者中，有545個（11.3％）的轉售組屋剩余屋契少過60年，原本不允許動用更多公積金買房。
余下的467個轉售組屋申請者則因所購買的組屋，剩余屋契不足以讓最年輕買家住到95歲，能動用的公積金額受限在估價頂限的一定比率（pro-rated），可借的房貸也較少。
在約一年前看中後港一個三房式轉售組屋的楊偉明，因爲國家發展部長黃循財當時透露，政府正探討修訂動用公積金買房的條例，而決定暫時按兵不動。
他受訪時說：“那個轉售單位賣26萬元，但屋契少過60年，我無法使用公積金，又不想貸款。我等了一年才等到當局宣布新條例。”
之後，他在循環路找到另一間三房式組屋，售價20萬6000元，剩余屋契加上他的年齡，剛好可讓他住到96歲，並可全額使用公積金買房，而且這個單位距離他母親家四公裏以內，他還可享有2萬元的近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）。
不久前以38萬元購買牛車水一間三房式轉售組屋的蘇沛榮（47歲，職業軍人）也因爲新條例而受惠。
他說：“這個單位地點很好，很方便，剩下55年屋契，之前我只能使用公積金支付80％估價頂限，其余得用現金，新條例生效後，我可以全額使用公積金。”
受訪房産分析師認爲，隨著政府規定首次購屋者若要享有最高8萬元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant），也須確保所購買的組屋可讓他們住到95歲，下來相信會有更多人能受惠于公積金新購屋條例。
ERA産業主要執行員林東榮說：“新條例生效兩個半月就有500多名屋主受惠，這個數字是挺令人鼓舞的，相信下來會有越來越多買家可使用更多公積金買房，尤其是現在政府也提供更多購屋津貼，減輕買家購買成熟市鎮轉售組屋的負擔。”
“與公積金購屋條例一樣，額外安居津貼也與屋主能否住到95年挂鈎，這兩者要發出的信息是一致的，就是屋主應該要有一定的年齡，才考慮購買較舊的組屋。”