分析師大致認爲，私宅價格雖上揚，但並未達到泡沫化的地步，政府無須出手幹預市場。
周文龍 報道
本地私宅價格連續兩個季度回升，令市場開始揣測政府是否會再推出降溫措施，抑制房價上揚。
然而，分析師大致認爲，私宅價格雖上揚，但並未達到泡沫化的地步，政府無須出手幹預市場。
市區重建局昨天發布的完整房地産資料顯示，第三季私宅價格指數爲152.8，較第二季的150.8，上揚了1.3％。
加上第二季的1.5％漲幅的話，私宅價格在過去半年已上揚了2.8％，高于2018年高峰期，比2013年曆史高峰也僅僅低了1.2％。
有鑒于此，一些業內人士擔心，私宅上升態勢會促使政府再次推出降溫措施。
對此，ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，私宅價格至今漲幅仍屬平緩，並未出現泡沫。
他指出，私宅價格上揚的部分原因是我國平均家庭收入的穩定上揚，特別是收入最高的10％至20％群體，平均收入在2017年和2018年間上揚了4％。這批較高收入的家庭，購買私宅的可能性相對較大，因而帶動私宅需求。
除去無法預知的市場突變，麥俊榮預測，全年私宅價格漲幅介于2.7％至3.5％。
不過他也提醒，政府相對關注私宅和轉售政府組屋之間的漲幅差距。
他說：“如果私宅價格漲幅繼續超越政府組屋轉售價，可能會造成國人的貧富差距意識變得更強烈，進而導致政府出手幹預市場。”
零售空間租金轉跌爲升
除了私宅價格上揚，市建局數據也顯示，本地零售業似有起色，第三季零售空間租金上揚2.3％，扭轉之前的1.5％跌勢。
根據市建局的數據，第三季零售空間租金上揚，主要是中央區所帶動，上揚了1.1％，漲幅較之前一季的0.4％來得高。
此外，零售空間供應量減少，從第二季的32萬平方公尺，減少至第三季的28萬8000平方公尺。這也使到全島零售空間空置率從7.7％收緊到7.5％。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻認爲，零售房地産市場在第三季交出亮眼成績單，特別是零售空間租金上揚2.3％，爲2011年第一季以來的新高。
她說：“這可能是由于零售商對旅客人次增長前景持謹慎樂觀態度，外加政府振興烏節路和零售業的各項舉措，也提高他們對零售業的信心，認爲這些舉措將能吸引到更多消費者。”
根據仲量聯行的研究，零售空間仍有強勁需求，特別是剛進入本地市場的新品牌，以及一些品牌准備擴張店面，當中又以餐飲業爲主。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋卻有較不同看法，認爲租金回彈並不意味著零售業已開始複蘇。反之，零售業仍充滿挑戰，不少零售商面對收入下跌的艱難局面。
他說：“鑒于經濟前景不佳，消費者可能會保持謹慎，導致零售額下降。比如截至今年8月，不包括汽車在內的零售額同比下跌1％。”
辦公空間租金由升轉跌
在辦公空間方面，第三季租金回落，環比下跌0.6％，與前一季上揚1.3％形成反差。售價則下跌3.9％，扭轉前一季增長0.9％的升勢。
截至第三季，辦公空間供應量爲73萬8000平方公尺，大致維持不變。空置率爲10.6％，較前一季的11.5％略有下滑。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，當前經濟環境充滿不確定因素，不少即將完成的辦公樓項目，預先承諾租約並沒有顯著增加，造成業主被迫壓低租金以填滿辦公空間。因此，下來六至12個月的辦公空間租金增長將受限。