總裁會客室
明年，海峽實業即將推出兩個執行共管公寓（EC）新項目。盡管近來私宅市場有回暖迹象，購買EC的月入頂限也提高至1萬6000元，海峽實業總經理孔偉良卻認爲，即便有這些利好因素，預料這兩個項目將難以重演“一日賣完所有單位”紀錄。
兩年前，海峽實業（Hoi Hup Realty）推出的執行共管公寓（EC）Hundred Palms Residences創下銷售紀錄，七小時內一掃而空，賣完全部531個單位。
該項目的強勁銷售紀錄，甚至還刺激當時私宅買氣，掀起後來的集體出售風潮。
明年，海峽實業即將推出兩個新EC項目。盡管近來私宅市場有回暖迹象，購買EC的月入頂限也提高至1萬6000元，海峽實業總經理孔偉良（45歲）卻認爲，即便有這些利好因素，預料這兩個項目將難以重演“一日賣完所有單位”紀錄。
他在接受《聯合早報》專訪時說：“Hundred Palms Residences能一日賣完，全靠天時地利人和，但這紀錄估計下來10年都很難再有一次。”
海峽實業是由該公司主席黃遂粲所創立。此前，黃遂粲在1969年創立海峽建築（Straits Construction），主要負責政府組屋承包工程。1983年，他接著成立海峽實業，進軍房地産發展業，迄今已發展約20個項目的超過7300個單位。
近來，海峽實業開始專攻EC市場。過去兩年，它先後推出後港一帶的Hundred Palms Residences和盛港的Rivercove Residences。明年，它則會與雙威發展（Sunway Developments）聯合推出位于坎貝拉路的Parc Canberra，以及淡濱尼10道的EC項目。短短三年內，它總共推出四個EC項目超過2000個單位。
問及公司爲何對EC市場“情有獨鍾”，孔偉良表示目前私宅市場競爭激烈，但EC需求向來穩定，是較安全、穩當的房地産投資領域。
他說：“EC設施可媲美一般私宅，而它大多是三臥房以上單位，符合家庭需求，首次購屋者又能獲政府的房屋津貼，這些條件都促成EC深受組屋提升者青睐。”
他有信心，明年2月推出的Parc Canberra，可憑借靠近地鐵站和其他社區設施的優勢，持續交出亮眼銷售成績。
由于EC市場需求強勁，供應卻有限，導致新EC價格這幾年不斷走高，從2016年的每平方英尺782元，上揚至今年第一季至第三季的1093元，漲幅近40％。
營造更親家庭私人公寓 EC仍具重要社會意義
不過，孔偉良強調，EC市場並沒有出現泡沫，它的價格始終處于組屋提升者可負擔的水平。
他指出，EC尺價或許從800元升至1000元以上，但同時期大衆化私宅尺價也從約1200元升至1400元。更重要的是，政府嚴格監督EC市場走勢，包括限制EC供應和申請EC者家庭收入頂限等。
他說：“EC價格上揚，主要是隨著私宅市場而水漲船高，這都是市場力量所主導，但我不覺得EC漲幅偏離市場基本面。我也認爲，EC始終受到收入頂限的限制，會保持在目前的1000元至1100元尺價水平。”
從較宏觀層面看，孔偉良表示，EC仍具有重要的社會價值，營造更親家庭的私人公寓。
他說：“EC價格走高，或許讓一些人質疑EC的存在目的。但換個角度來看，如果沒有了EC，本地樓市會是怎麽一番光景呢？它可能充斥大量的一二臥房單位，成爲鴿子籠住宅，有家庭的組屋提升者將無從選擇，或是冒險承擔更高房貸買較大單位，或是無奈繼續住在組屋，繼續抱著私宅夢。”
孔偉良：
收購Andaz酒店無需多加考慮
除了EC項目，海峽實業也發展不少私宅項目。它不久剛推出諾維娜一帶的有地住宅項目The Whitley Residences，明年會和雙威發展聯合推出金文泰的Ki Residences。後者是翠湖園（Brookvale Park）集體出售後所重新發展的項目，屬于999年地契，共有660個單位。
另外，它也進軍酒店業，擁有諾維娜萬怡酒店（Courtyard Marriott Singapore Novena）。上月，它以4億7500萬元收購雙景坊（DUO）的Andaz酒店。這是本地今年最大宗的酒店房地産交易，並在亞洲酒店巨額交易中排名第三。
作爲相對低調的私人公司，海峽實業的大膽出手，令不少業界人士嘩然。孔偉良卻表示，收購Andaz酒店是“無需多加考慮”的決定。
他說：“如我主席黃遂粲所言，Andaz是一家五星級酒店，坐落于武吉士地區的優越地點。一般上，這樣級別的酒店很少會放在公開市場脫售，況且它還是剛建成的新酒店。如此罕見良機，我們怎麽會想錯過呢？”
同樣地，孔偉良從建築師，轉而成爲海峽實業總經理，也是一個“無需多加考慮”的決定。原來，孔偉良是新加坡國立大學建築系畢業生，曾參與海峽實業10多個私宅項目設計，包括Hundred Palms Residences和蘇菲雅山莊（Sophia Hills）等，與公司建立合作默契，因此當黃遂粲邀請加入公司時，他不假思索地答應了。
出任總經理至今近兩年，孔偉良對房地産市場的變化有更深刻的體認。他說：“亞洲人熱愛房地産，對私宅尤其關注，所以無論樓市興衰起落，它都不會消失的。”