高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，即使零售銷售保持疲軟，新供應減少將促進零售空間的租金上升。烏節路的重振計劃以及入境旅客的回升，預料將帶動該地段的租金回漲。
盡管本地零售空間市場短期內受到冠病19疫情與零售銷售增長乏力的夾攻，但鑒于新供應有限，長遠來看租金預計上漲。
高力國際（Colliers International）日前發布分析報告指出，去年全島零售空間空置率收緊1個百分點至7.5％，主要因爲市場持續消化新供應增幅，包括去年正式開業的星耀樟宜（Jewel Changi Airport）、福南（Funan），以及巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，簡稱PLQ）。
報告預期，零售空間今年新供應占總庫存的比率將縮窄至0.3％，低于10年曆史平均值1.4％，而未來五年則預料保持在0.5％。
至于租金方面，烏節路地段去年同比下滑1.3％，而核心中央區的商場租金則持平。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，即使零售銷售保持疲軟，新供應減少將促進零售空間的租金上升。
此外，烏節路的重振計劃以及入境旅客的回升，預料將帶動該地段的租金回漲。
宋明蔚接受《聯合早報》訪問時說：“疫情暴發沖擊消費者的情緒並延緩零售業複蘇。由于疫情仍在變化，並沒有人知道最終結果，這可能成爲重挫零售業的黑天鵝事件。”
去年零售銷售下滑2.8％ 達2013年以來最糟糕表現
令人擔憂的是，新加坡統計局最新發布的零售銷售指數（Retail Sales Index）顯示，我國去年全年零售銷售下滑2.8％。
這是全球金融危機以來，我國零售銷售首次出現連續兩年下跌，也是2013年以來最糟糕表現。
不過，高力國際報告強調，由于租戶一般簽訂兩年合約，且租金在合約期間已被鎖定，因此租金起落不一定反映零售銷售真實波動情況。
問及零售空間業主近期是否會減租以協助租戶面對疫情，受訪分析師的意見出現些許分歧。
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯認爲可能性不大，但如果疫情在未來三個月至六個月仍未改善，業主才會采取行動幫助受影響的租戶。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則持不同看法，他預期業主會更主動提供租戶協助以維護整體收租，例如給予租金回扣。
他認爲，業主在維持租金和入住率方面也將面臨越來越大的壓力，尤其是持有購物中心的投資機構。
值得一提的是，星耀樟宜日前已爲入駐的零售租戶捎來好消息，從本月11日起公司將給予一半的租金回扣，直到4月10日。其他商場業主至今未表態。