韓寶鎮 報道
本月中生效的冠狀病毒疾病（臨時援助措施）法令，允許租戶欠租六個月，新加坡房地産投資信托協會（REITAS）擔心這期間會“剝奪”房地産投資信托可派發收入的主要來源，影響穩定派息，最終會沖擊到新加坡作爲房地産投資信托上市地點的吸引力。
該協會昨天發布文告，呼籲監管當局包括金融管理局、國內稅務局、財政部和律政部，在執行新條規時能秉著公平的精神，並且對條規可能産生的問題進行檢討，以及對信托延遲取得收入做出相應的財務援助。
協會表示認可律政部在商業環境因2019冠狀病毒疾病疫情而受到前所未有的幹擾之際，爲援助本地商業租戶所提出的最新措施。協會許多會員也承諾把房地産稅回扣全額轉給租戶。不過，它們仍然對新措施感到非常擔心。
“延後商業租戶履行合約租金責任，將如同把租戶面對的現金流局限轉移到房地産業主身上。允許租戶欠租六個月，等同于剝奪房地産投資信托（REIT）可派發收入的主要來源長達六個月。”
它說，即使政府這麽做用心良苦，但期望租戶累積六個月租金，並在時間一到就立刻償還租金是不切實際的。
阻斷信托的收入可能會降低新加坡房地産投資信托（S-REIT）關鍵指標的質量，包括負債率、利息支出、估值、資本充足率、評級和稅務透明度。
此外，不讓房地産業主在租戶欠租後拿回店面，也使得它們無法按照商業考量更新租戶，以改善房地産組合的質量和韌性。對欠租要求理應經過客觀公平的評估，才能予以批准。
協會提醒租戶，若它們以不負責任的態度來使用政府的措施，或者漠視新條例有意帶出的集體合作的精神，那麽將可能對S-REIT造成沖擊。
協會表示，S-REIT若在長達六個月的時間內，無法獲得達100％的租金收入，這將導致現金流量減少，以致不得不降低給予單位持有人的派息。
若單位持有人不再能夠依靠S-REIT提供可靠的收入，這可能會對SREIT的生態産生長遠影響。
“因此，至關重要的是，在努力幫助我們的租戶渡過這場危機的同時，也不會損害到S-REIT領域的長期良好狀態，以及新加坡作爲REIT上市地點的吸引力。”
協會表示隨時准備同利益相關者合作，包括租戶、監管者、保薦商、商業夥伴和政府，維護該領域的信譽，讓它繼續是本地和全球的首選和可靠的投資産品。
截至去年12月31日，S-REIT總市值是1120億元，占新加坡交易所上市公司總市值的12％。
分析師早前預測，零售業REIT的每單位派息（DPU）將下滑18％到27％。