周嶽翔 報道
盡管我國進入解封第二階段，但受到經濟萎縮的拖累，本地優質和甲級辦公樓租金下半年將延續跌勢，全年預計同比下跌5％，平均月租降至每平方英尺9.58元，明年則有望回彈2.6％。
國際房地産咨詢公司高力國際（Colliers International）昨天發布的第二季辦公樓租用市場報告顯示，在阻斷措施期間，位于中央商業區的優質和甲級辦公樓月租平均尺價爲10元，環比下跌1.2％；乙級辦公樓月租則下跌1.8％至平均尺價8.29元。
其中，萊佛士坊或新市區優質辦公樓的租金跌幅最大，下跌2.3％；該區甲級辦公樓租金環比則跌1.2％。
此外，業主相信會延長租金豁免期限。爲了續約和吸引新租戶，業主也允許租金有更多談判空間，例如乙級辦公樓月租便因此下跌6％至10％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，隨著全球經濟增長放緩，下半年租賃需求預計持續疲軟，導致辦公樓租金繼續滑落。中央商業區優質和甲級辦公樓的第二季平均租用率，環比下跌1.5個百分點至95.4％，其中萊佛士坊或新市區的優質和甲級辦公樓租用率，分別爲97.2％和93.1％。
這主要是因爲兩棟新落成辦公樓的租用率較低，只有47％和73％，分別位在萊佛士坊30號和羅敏申路79號。
靈活辦公空間業者和科技公司預計支撐辦公樓需求，例如第三季將新增至少三個靈活辦公空間，最大的將是WeWork在萊佛士坊30號擴充空間，所占面積達8萬零200平方英尺，其次是JustCo在烏節路先得坊（The Centrepoint）的6萬平方英尺擴充空間。
不過，高力國際預期，由于辦公樓需求萎縮及供應增加，中央商業區優質和甲級辦公樓的空置率今年可能上揚至7.5％。
另一方面，本地辦公樓投資活動則保持活躍，第二季交易額環比增加76.7％至13億元，其中最大宗的交易爲阿裏巴巴新加坡以每平方英尺2493元收購甲級辦公樓安盛保險大廈（AXA Tower）50％股權，交易額達8億4000萬元。
這反映外國投資者看好本地辦公樓市場，熱衷于中央商業區的優質資産。