周文龍 報道
冠病疫情影響本地樓市，造成私宅價格整體下滑。但中央區私宅似乎首當其沖，下滑幅度最大，而中央區外的大衆化私宅價格不跌反升，疫情期間需求提高。
根據理財網站ValueChampion周二發表的調查報告顯示，冠病疫情令本地樓市經曆數月的動蕩，從2月高峰至7月底以來，全島私宅價格平均下滑7％。
當中，第1區至10區的中央區影響較顯著，平均下滑了13.70％。特別是第10區（東陵，武吉知馬，荷蘭路）房價跌了8.3％。
相比之下，中央區外（第11區至28區）的私宅價格同時期平均上揚5.05％，說明買家在冠病期間對市區外的私宅需求提高。漲幅最大的地區爲第22區（裕廊），起了17.51％。
報告指出，這些數據說明了隨著人們的私宅偏好轉變，中央地區私宅需求可能下滑。
它說：“過去，市中心私宅令人向往，因爲它們大多靠近工作場所和主要地標。然而，冠病及相關社交距離措施已造成買家不再重視靠近工作場所的便利了。”
ValueChampion報告主要收集了市區重建局的私宅數據。它進一步指出，隨著買家尋找面積較大，價格較便宜的住房，像第1區（萊佛士坊和濱海灣）這類之前較熱門地區的私宅價格從高峰時期下跌約12％，第4區（港灣、直落布蘭雅）和第5區（巴西班讓）則于2月至4月期間下跌7％至8％，反映冠病令本地買家對私宅空間和負擔能力的偏好産生變化。
市區外私宅價格走高
另一方面，疫情帶動遠程辦公和網上連線越來越普遍，市區通勤便利優勢減少，一些買家也開始轉向離市區較遠、價格相對便宜的私宅項目，帶動市區外的私宅價格走高。
一些被視爲較偏遠地和人口稠密地區如裕廊和第16區（勿洛、東海岸上段）在疫情期間價格上揚14.71％。
新加坡並不是唯一一個私宅市場受冠病疫情影響的城市。報告說，其他主要城市也有私宅買家逐漸把目光從市區轉向市區外的相似趨勢。
例如，紐約市在4月時面對疫情沖擊，曼哈頓房價下跌10.2％，與此同時布魯克林、皇後區和威徹斯特等市郊地區的房價平均上漲4％。
又例如香港樓市在冠病期間下跌29％，不過西貢、元朗和屯門等市郊地區房價卻增長19.91％至54.16％。
這說明冠病促使買家對這些地區的房屋需求提高。
展望私宅市場下來走勢，報告認爲，在疫情威脅下，買家轉向市區外項目的趨勢預料會持續，接下來市區外房價表現會比市區來得好。