樓市探溫
本地樓市逐漸回暖，下來預計將有更多新項目推出，特別是位于核心中央區（CCR）的高檔私宅項目。
今年估計有超過40個新私宅項目推出，當中接近一半來自高檔私宅市場，包括許多由集體出售項目重新發展而成的項目。
像即將推出的Park Nova，就是在柏園（Park House）地段重新發展。該項目位于烏節林蔭道（Orchard Boulevard），爲永久地契住宅，占地面積4萬6000平方英尺，共有88個單位。
澳門賭王何鴻燊家族旗下的信德集團在兩年前以3億7550萬元買下該地段，容積率尺價高達2910元，刷新了紀錄。
分析師當時估計該項目回本尺價將高于3000元，意味著它的尺價可能逼近甚至沖破4000元。
烏節林蔭道的私宅地段在本地屬于最貴的檔次，這些年來屢創紀錄。這也使到該地區私宅價格居高不下，即使面對冠病疫情沖擊，不少單位成交尺價依然超過3000元。
例如Park Nova附近的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park），本月有一個單位以高達780萬元價格成交，尺價爲3449元。
在4月阻斷措施期間，也有一個單位以352萬元成交，尺價爲3301元。
烏節三翠林也是一個通過集體出售所重新發展的項目，原爲良園（Westwood Apartments），發展商楊忠禮機構于2007年以4億3500萬元收購，容積率每平方英尺2525元，在信德集團的柏園取代它之前，一直是本地集體出售項目的尺價紀錄保持者。
該項目屬于永久地契，共有77個單位，約三年前完工。
介于這兩個項目之間的Cuscaden Reserve，是另一個紀錄締造者。它的地段是SC環球與遠東發展（Far East Consortium）及新世界發展所組成的財團在2018年4月所標中，尺價相當于2377元，刷新政府售地的尺價紀錄。
SC環球創辦人鍾世平受訪曾表示，新加坡寸土如金，地點優越的地皮越來越少，政府上次推出烏節路地段，已是超過10年前的事。
加上卡斯加登路地區五六星級酒店林立，又吸引澳門賭王何鴻燊的信德集團大手筆買地投資，地區未來的發展潛力不可限量。
盡管如此，烏節林蔭道仍可找到一些物超所值的單位。
像位于Park Nova對面的烏節大廈（Orchard Bel-Air），7月有一個面積超過3000平方英尺的超大單位以440萬元成交，尺價只有1354元，比許多市郊的私宅還低。
烏節大廈是華業集團（UOL）發展的項目，建于1984年，屋齡超過30年，或許是造成它價格走低的原因之一。另外，該項目共有71個單位，全都是四臥房的較大面積單位，面積介于3208平方英尺至3251平方英尺，因此總價相對較高。
沿著湯林生路還有嘉琳閣（The Tomlinson）和Tomlinson Heights，前者屋齡近20年，尺價約2195元，後者屋齡只有六年，尺價較高，約3212元。
烏節林蔭道雖位于鬧市中，但環境相當幽靜。它附近有購物商場如東陵坊（Tanglin Mall）、學校則有立化小學、顔永成學校和克信女中等。另外，很多外國大使館也建在這一帶。
隨著興建中的烏節林蔭道地鐵站預計在明年通車，以及Park Nova等幾個新私宅陸續完工，該區下來應會更蓬勃發展。