王陽發 報道
由于不少公司希望搬遷至有甲級辦公樓面的市區邊緣商業園，以減少房地産成本，市區邊緣商業園樓面租金料將繼續上揚。
房地産咨詢顧問高緯環球（Cushman & Wakefield）指出，這將使商業園市場繼續出現兩極化走勢。
市區邊緣商業園的租金在第三季爲每平方英尺5.91元，比第二季上升0.2％，比一年前上升2.4％。大批藥劑和生物醫藥公司入駐的科學園設施，樓面租金料也將稍微增加，因爲醫療保健領域的産品需求和研發活動增加。不過，偏遠地區（outlying areas）商業園由于設施較老舊，租金將下降。
高緯環球新加坡執行董事兼物流與工業房地産部主管王俐頻指出：“由于環球供應鏈繼續面對受幹擾的威脅，生物醫藥制造廠商和相關研發業者因此希望讓設施落戶新加坡或東南亞。半導體業者和5G網絡的輔助行業則勢將取得增長。”
物流業繼續在擴充，優質物流設施的租金料將上升，這是因爲坡道式（ramp-up）物流設施很受歡迎，而傳統貨倉的租金可能持平。在第三季，優質物流設施的租金環比上升1.5％。由于全球需求還未複蘇，廠房租金料放緩，而因爲電子業的增長，高科技廠房設施的租金料持穩。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“經濟衰退促使市區邊緣商業園的需求上升，因爲企業租戶尋求租金可負擔的房地産以削減成本。需求轉向市區邊緣商業園的另一因素是，企業有顯著比率員工居家辦公，它們對中央商業區辦公樓面的需求因此減少。”
她也指出，市場轉向有甲級辦公樓面的商業園，加上中央商業區甲級辦公樓面租金持續放緩，這兩類地區辦公樓面的租金差距，在今後幾個季度裏將進一步縮小。中央商業區甲級辦公樓面若在2021年如預期下跌20％之後，這個趨勢預料才會逆轉，到時中央商業區甲級辦公樓面的租金會回到更可負擔的水平。
李敏雯表示，市區邊緣商業園和優質物流設施的租金都逆流而上，成爲工業房地産領域的亮點。在這個最糟糕的經濟衰退當中，它們是最有彈性的市場領域，這和以往的危機包括全球金融危機、亞洲金融危機以及網絡泡沫破裂都不同。