周文龍 報道
房地産交易活動逐漸增加，以及冠病疫情逐步受到控制，提振房地産業者信心，令他們變得更謹慎樂觀，行業樂觀情緒達到兩年來最高水平。不過，他們對經濟不利因素仍有一些擔憂。
根據新加坡國立大學房地産（房地産系和城市與地産研究院的統稱）昨天聯合發布的房地産行情指數（RESI）顯示，今年第三季行情取得顯著的進步。反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從第二季的3.7上升至第三季的5.3。該指數上一次超過5.0是在2018年第二季。
指數超過5代表市場行情樂觀，低于5則表示市場行情正在惡化。
當前行情指數從第二季的3.1上升至第三季的5.3，顯示市場行情好轉。未來行情指數也從第二季的4.3上升至第三季的5.4。
此外，約48％參與調查的發展商預計，未來六個月將有更多單位推出市場，其中28％認爲新私宅單位的數量將維持不變，大約68％的發展商預計新私宅項目的價格將維持在目前的水平。
國大房地産這項指數是每個季度針對40至50名房地産領域的高級管理人員進行調查，參與者都是在房地産領域裏密切留意市場動向的專業人士。
政府幹預市場風險增幅最高
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，解封第二階段以來，我國經濟活動逐漸恢複，包括房地産參觀和交易活動增加，促使房地産業者情緒由悲觀轉爲樂觀。他說：“雖然一些人對行業前景仍感到不確定，可是跟之前一季相比，已經有明顯改善。”
根據調查，參與調查的高管主要擔心經濟的不利發展因素。幾乎所有參與調查者都把“失業／國內經濟衰退”（100％）和“全球經濟放緩”（96.2％）列爲未來六個月的兩大潛在風險因素。部分業者表示，這兩項不利因素可能會對價格與銷售形成壓力。
認爲高建築成本是潛在風險因素，從第二季的69.2％，上升到第三季的76.9％。
對于“政府針對私宅市場的幹預政策”表示密切關注的人，也從第二季的5.8％，上升到第三季的19.2％，它也是在所有潛在風險因素中，季度上升幅度最高的。
就各領域的市場表現而言，在該調查涵蓋的八個房地産領域中，工業及物流房地産表現最好，第三季淨值爲31％，其次爲市郊房地産，報29％；表現最差的是辦公樓，以及酒店與服務公寓領域，分別爲負69％和負65％。
限制OTP影響預計不顯著
調查也針對政府限制重新發出選購權書（Options to purchase,簡稱OTP）政策和居家辦公工作模式，可能對行業帶來的影響進行調查。
63％參與調查者認爲，限制重發OTP或許會産生銷售價格的負面影響，但預料影響不顯著；85％的人認爲這項限制不會影響銷量。
在居家辦公模式方面，約63％認爲這對買家的住宅偏好影響微乎其微。54％的人表示，更多買家會偏向較靈活住宅空間，42％的人則表示買家可能偏向較多房間的單位。
李乃佳說：“在房地産行情指數顯示市場發展更加樂觀的同時，大多數的發展商抱持謹慎的態度。外在環境仍然存在許多不確定性。另一方面，我們也觀察到一些參與調查者十分關心因政府減少推出新地段，導致未來土地庫存有限這一點。”