仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻表示，零售商短期內面對疫情巨大沖擊，但中長期而言，零售租金大幅調整和優越地點零售空間空了出來，爲准備開展業務的零售商，帶來擴大業務範圍的好機會。
回顧與展望
周文龍 報道
冠病疫情對零售業造成嚴重沖擊，導致零售租金市場表現低迷。分析師預測，今年零售租金將下跌多達10％。不過隨著解封即將步入第三階段和明年經濟恢複增長，零售租金市場明年將終止跌勢，甚至觸底反彈。
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）整理的資料，截至今年第三季，烏節路地區零售租金同比下跌5.4％至每月每平方英尺33.73元。
市區其他地區（中央商業區和濱海中心）月租同比下跌6.6％至每平方英尺20.25元。
至于郊區鄰裏商場的零售租金相對強韌，同比下跌2.7％至30.85元，與烏節路地區的租金水平越來越接近。
整體而言，全島零售租金同比下跌4.7％，目前月租約每平方英尺28.28元。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋接受《聯合早報》采訪時指出，各地區零售租金全面下滑，主要是因冠病疫情所致。他說：“疫情加快電子商務發展態勢，使用電子商務平台的消費者估計在疫情期間增加5％左右。許多零售店面租戶，特別是時尚、百貨商店和配飾等零售商，面對更沉重的運營壓力。”
業者搶攻新據點
由于疫情重創零售需求，特別是高度依賴旅客人潮的烏節路和市區的零售店面，再外加網上購物的激烈競爭，本地的零售業今年折損不少重要成員。
百年曆史的百貨公司羅敏申（Robinson）10月宣布清盤，關閉位于烏節麒麟大廈（Hereen）和來福士城購物中心（Raffles City Shopping Centre）的兩家店面。
在我國營業20年的英國時裝品牌Topshop和Topman也在9月份關閉在怡豐城的最後一家實體店，改爲線上經營。
然而，當一些零售商黯然離場的同時，另一些業者卻進場搶攻新據點。當中最受矚目的就是蘋果公司于9月在濱海灣金沙開設的全球首家水上蘋果專賣店，面積達1萬7000平方英尺。
以網店爲主的服裝品牌Love, Bonito、國際運動服飾和鞋子零售商Footlocker，以及鞋店Skechers也于第三季開設了新店面。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻表示，零售商短期內面對疫情巨大沖擊，但中長期而言，零售租金大幅調整和優越地點零售空間空了出來，爲准備開展業務的零售商，帶來擴大業務範圍的好機會。
她說：“我國延遲開放讓國際旅客入境，繼續對烏節路零售租金形成下行壓力，導致它們與郊區鄰裏商場的租金差距縮小。然而，當入境限制逐步放寬後，烏節路租金有可能比郊區呈現更強勁複蘇。”
烏節路商場租金明年有望上漲
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚同樣持樂觀看法，認爲冠病疫苗面世以及旅行限制逐步放寬，會帶動明年零售租金回彈，估計烏節路商場租金將上揚2.5％，鄰裏商場上揚2％。
她說：“我們認爲明年零售租金會隨經濟增長而回升，只不過它的複蘇步伐是緩慢的，因爲零售業依然存在電子商務競爭，高運營成本和消費者偏好轉變等結構性挑戰。”
明年建成的新商場有荷蘭路的One Holland Village，完成大型翻新工程的有馬裏士他路的邵氏商業大廈（Shaw Plaza）和112 Katong等。