周嶽翔 報道
我國非有地私宅轉售價格連續七個月上漲，今年2月份環比揚升1％，總交易量則持平。
市場分析師認爲，盡管私宅轉售價格持續攀升，但新私宅價格在疫情期間依然堅挺。過去幾個月有些新項目甚至提高售價，導致新私宅和轉售私宅之間價格差距仍然很大，對價格敏感的買家而言，轉售私宅更具吸引力。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨日發布的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價環比漲幅最顯著，達1.5％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價環比上升0.7％和1.1％。
與去年同期相比，2月份的轉售價上升4.4％。
除了“錯失恐懼症”（Fear of missing out，簡稱FOMO）及低利率等因素推動買氣之外，ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，新私宅推出價格相對較高，對周圍舊私宅産生積極的溢出效應，間接推高轉售私宅價格。
在轉售量方面，上個月有1399個單位轉手，環比微升0.4％。
相較于去年同期，轉售量暴增126％，更比五年曆史平均水平高出101.9％。這已是轉售量連續第八個月突破1000個單位的水平。
其中，大衆私宅最受歡迎，轉售量占總數的55.5％；中檔和高檔私宅的轉售量分別占26.7％和17.8％。
有別以往農曆新年淡季
私宅轉售量上月持續增加
本地樓市往往在農曆新年期間進入淡季，銷售活動一般會放緩，新私宅銷量跟著走低，但私宅轉售量上月繼續增加，漲幅雖然不大，讓分析師感到意外。麥俊榮認爲這反映市場對轉售私宅的需求良好。
基于市場情緒的改善及對轉售私宅的持續需求，博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩預期私宅轉售價格接下來持穩，今年仍會小幅攀升。
此外，今年有一批組屋將達五年最低居住年限（MOP），這些組屋屋主也會考慮提升至私宅，進一步支撐市場需求。
橙易産業（Orange Tee & Tie）總監兼研究與咨詢部副總裁孫燕清看漲私宅轉售價格，認爲有些甚至已被低估了。
她留意到霸級私宅項目越來越少，特別是面向大衆市場，再加上“許多已開賣項目一直穩定銷售，未售庫存正在迅速減少，導致部分買家可能找不到合適的單位，因此轉向轉售市場”。