回顧與展望
市場分析師認爲，由于全球冠病疫情未明朗化，大多數企業暫且采取謹慎態度，辦公樓需求在明年上半年或保持低迷，但稍後可能反彈。
在科技和非銀行金融服務業的推動下，本地辦公樓租金有望在明年下半年複蘇，扭轉租金今年下滑的走勢。
受冠病疫情沖擊，位于核心中央商業區的甲級辦公樓租金預料從去年增長6.9％，轉至今年下跌多達10％。
市場分析師認爲，由于全球冠病疫情未明朗化，大多數企業暫且采取謹慎態度，辦公樓需求在明年上半年或保持低迷，但稍後可能反彈。
根據世邦魏理仕（CBRE）研究部的報告，我國預計陸續爲人民接種冠病疫苗，一旦經濟活動和商業情緒隨後恢複，辦公樓市場將因就業率提高而受益。貿工部上個月預測我國明年可取得4％至6％經濟增長，也有利于辦公樓租金市場邁向複蘇。
報告指出，基于我國政治立場中立，以及在政策和稅務結構上推出新措施，更多中國科技企業對在本地擴充業務表示強烈興趣。
另一方面，新加坡金融管理局今年1月推出可變動資本公司（Variable Capital Companies）框架，鞏固我國作爲投資基金樞紐的地位。這有助于推動非銀行金融服務業的發展，如吸引投資經理人和對沖基金進駐，帶動辦公樓的需求。
科企近年擴充本地規模 料將推高辦公空間需求
不少科技公司近年在新加坡擴充規模。分析師預測，美國社交媒體推特（Twitter）、網絡視訊軟件公司Zoom、中國科技巨頭騰訊、日本樂天移動（Rakuten Mobile）、美國雲計算公司Rackspace Technology，以及本地直播應用軟件公司Bigo等，預計是接下來推動辦公空間需求增長的主要動力。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚同樣看好明年的辦公樓市場。她說：“盡管今年出現租金下跌和租戶削減空間的情況，但在經濟增長和市場動態呈正面迹象的支撐下，我們相信租金將在明年反彈。中央商業區的甲級辦公樓租金明年可能提高5.5％。”
明年辦公空間供應料不高 或讓租金維持一定水平
明年的辦公空間供應預料不高，中央商業區甲級辦公空間將提供約78萬4000平方英尺的面積，少于今年的82萬平方英尺。這或讓租金維持在一定的水平。
明年竣工的項目包括了Afro Asia i-Mark、CapitaSpring，以及哥烈碼頭（Collyer Quay）21號辦公樓。
不過，也有分析師對辦公樓前景不感樂觀。高緯環球（Cushman & Wakefield）預測，中央商業區辦公空間租金的跌勢會在明年持續。這主要是企業將更注重居家辦公，以配合常態和減少租金成本。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻認爲，中央商業區甲級辦公空間租金明年將持續受壓，但跌幅可能因全球經濟預計複蘇，縮小至今年的一半。
今年的商業環境不理想，但仍有企業租下新辦公空間。例如，字節跳動（ByteDance）租下位于萊佛士碼頭一號大廈（One Raffles Quay）超過6萬平方英尺的辦公空間。亞馬遜（Amazon）則租下亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）近10萬平方英尺的空間。
轉售市場方面，傳慎控股（Tuan Sing Holdings）在今年第三季以5億元賣出羅敏申坊（Robinson Point），相當于每平方英尺3736元，創下辦公樓領域尺價最高紀錄。上一次的最高紀錄是海峽貿易大廈（Straits Trading Building）于2016年以3520元的尺價出售。
共享辦公出租空間今年僅增3％ 分析師：明年供應料增幅不大
共享辦公業者的淨可出租空間今年僅增加3％，遠低于去年取得16％的增長。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》詢問時提供上述數據。她預測，共享辦公空間明年的供應增幅預料維持在3％，直到後年才可能出現更大增幅。
受到居家辦公和阻斷措施影響，靈活辦公空間的需求今年減少，這與傳統辦公空間的情況類似。不過，隨著經濟活動逐步重啓，靈活辦公空間的使用率已恢複到30％至40％。
宋明蔚說：“這個領域可能在明年進一步整合。市場上目前有超過12個業者，其中許多的經營規模都不大。”
截至11月的數據顯示，WeWork是這個市場的巨頭，市場份額高達24％。排在第二的IWG和第三的JustCo，市場份額分別爲17％和14％。
仲量聯行新加坡辦公租賃市場市場主管阿赤保（Chris Archibold）指出，盡管今年受到阻斷措施和辦公空間需求下跌沖擊，但共享辦公業者的作用仍關鍵，因爲它們能爲租戶提供靈活性。
計劃在明年擴充空間的共享辦公業者包括The Great Room和The Work Project，它們將分別入駐Afro Asia i-Mark和CapitaSpring辦公樓。
由凱德集團（CapitaLand）全資擁有的共享辦公空間業務部門Bridge+，也將在明年初啓用位于羅敏申路79號辦公樓的新辦公空間。
JustCo總裁龔萬鑫受訪時說，更多大企業意識到遠程辦公的局限，尤其是對團隊凝聚力、面對面交流和生産力的影響。
有鑒于此，企業仍希望結合居家辦公模式和實體辦公空間，讓團隊聚在一起。這也是爲什麽JustCo繼續吸引到歐萊雅集團（L’Oreal）和遊戲商拳頭公司（Riot Games）等新客戶。
展望明年，JustCo將在第二季于雷蛇（Razer）位于緯壹科技城的東南亞總部設新的共享辦公空間，滿足科技及科學相關工業的辦公需求。