黃琇惠 報道
隨著本地經濟重啓，買家對樓市保持信心，帶動我國非有地私宅轉售價連續四個月上漲，當中，中央區最受買家青睐。
新加坡國大房地産與城市研究院（IREUS）昨天發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，今年2月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲154.8，環比上漲0.5％。
當中，中央區非有地私宅（不包括小型公寓）轉售價上漲0.7％，非中央區的非有地私宅（不包括小型公寓）上升0.3％，小型公寓的轉售價則上揚0.4％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮留意到，小型公寓過去一年來只漲0.2％，低于中央區和非中央區的0.5％和1.8％漲幅，這主要是因爲疫情影響了過去一年的租賃市場，導致投資者的需求疲弱，以及受到居家辦公趨勢的影響。
Altitude Real Estate主要執行員林金財接受《聯合早報》訪問時指出，非有地私宅整體轉售價格繼續上漲，顯示樓市買氣依然強勁，這主要由低利率環境和買家正面的情緒所帶動。此外，近期新登場的項目包括名彙庭苑（Midtown Modern）和鑫悅府（Normanton Park）的表現也不俗。
“因此，非有地私宅轉售價格估計還有進一步上漲的空間，同時也不大可能出現劇烈的波動。”
房地産分析師王伽勝指出，2月轉售價格的溫和上漲符合市場預期，因爲買家預期新加坡經濟複蘇的目標可期，可爲長期價格上漲營造更好的環境。
他預計，今年接下來的整體轉售市場買氣將持續良好，買家在解封第三階段初期的情緒會繼續樂觀，認爲經濟複蘇的利好因素還沒完全反映在價格上。
2月轉售組屋成交量
同比增加近三成
若政府不推出降溫措施，麥俊榮預測轉售價格會繼續攀升，買家對樓市的信心也將隨著經濟重啓而繼續改善。
林金財指出，政府組屋的轉售市場取得強勁的表現，這顯示組屋提升者對私宅需求良好。今年2月份的轉售組屋成交量同比增加近三成，轉售價格更是連續八個月來上漲，同比增加8.3％。
我國從4月5日起進一步放寬限制措施。王伽勝認爲，隨著更多員工將回返商業區上班，買家和租戶的居住選擇將不再那麽“去中央化”，買家可能將不願爲非中央區的私宅支付顯著溢價，因此所受的影響將比中央區私宅大。
房地産與城市研究院修正今年1月份的數據，整體轉售價格環比增幅爲0.6％，大于之前預估的0.3％。