周嶽翔 報道
本地樓市樂觀情緒推動我國非有地私宅轉售價繼續攀升，尤其中央區漲勢最爲突出。
新加坡國大房地産與城市研究院（IREUS）昨日發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，去年12月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲153.2，環比上升0.3％。
當中，中央區非有地私宅（不包括小型公寓）的轉售價上升1％，而非中央區非有地私宅（不包括小型公寓）及小型公寓的轉售價則滑落0.1％和0.7％。
房地産分析師王伽勝指出，本地樓市在去年12月份洋溢著非常樂觀的情緒，每個人對我國在12月底要邁入解封第三階段消息感到興奮，凸顯經濟潛在穩定和房價上揚勢頭。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時持謹慎態度，認爲中央區去年12月份漲勢“非比尋常”，預計不可持續，今年很有可能會回跌。
中央區漲幅最顯著
房地産與城市研究院修正去年11月份的數據，整體轉售價格環比增幅爲0.3％，預估爲0.2％。若從去年全年來看，非有地私宅整體轉售價格指數攀升0.7％，中央區漲幅最顯著，爲1.3％。
國大房地産數據與市區重建局（URA）上周五發布的數據有落差，主要因爲觀測市場不完全重合，市建局私宅價格指數涵蓋範圍更廣，包括有地住宅和非有地住宅，以及新私宅和轉售私宅。市區重建局的房地産數據顯示，本地私宅價格去年全年同比上升2.2％。從私宅轉售交易來看，市建局表示去年全年共完成1萬零729項交易，比2019年多近20％。
王伽勝認爲，單看國大房地産數據，非有地私宅整體轉售價格去年漲幅不算太大，這反映大多數買家非常審慎實際，會根據需求、預算和負擔能力來購房。
展望今年走勢，市場人士表示新私宅今年市場供應量預計有限，這將有利于私宅轉售市場。
麥俊榮指出，潛在買家們若找不到心儀的新私宅，通常會考慮購買轉售私宅。
根據ERA産業統計數據，今年上半年預計有15個新私宅登場，當中包括兩個執行共管公寓（EC）項目。盡管新項目多，除鑫悅府（Normanton Park）是近1900個單位的霸級項目，其余項目大多在700個單位以下，因此推出的新私宅數量或會減少，全年可能只有8000個單位左右。