由于美國開始放寬防疫措施，以及冠病疫情的情況大幅改善，仲量聯行（JLL）看好美國辦公樓市場未來的前景。受訪股票分析師也看好本地挂牌的美國辦公樓信托的表現。
仲量聯行美國研究高級總監霍馬（Scott Homa）昨天出席一場美國辦公樓市場展望時說：“雖然美國還有很多人沒有接種疫苗，讓雇主不太想要冒險讓員工回到辦公室辦公。然而，不久前進行的一項調查顯示，有九成員工希望至少可以有回去辦公樓上班的選擇。”
實體辦公環境需求料回升
他說，疫情確實加速了居家辦公的趨勢，美國目前只有8％至10％的人口大多時間在家辦公，接下來可能會倍增。不過，他認爲絕大多數的專業人員和白領員工依然需要辦公空間，而企業對實體的辦公環境需求也預計回升。
疫情暴發後，不少企業或租戶受到重擊。霍馬說，爲了解決財務困境，他們甚至考慮把辦公空間轉租給第三方，以便彌補營收和獲利表現所受到的影響以及降低業務開銷。但近幾個月內，這種情況已經逐漸改善。
這場線上分享會由宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）主辦，邀請了專家介紹美國商業房地産市場的最新趨勢。
該信托總裁秋詩敏（Jill Smith）指出，美國允許完成疫苗接種者可在戶外免戴口罩，這體現出美國人學習如何與疫情共存的努力，也意味著當地的形勢已有所改善。
興業證券（RHB）分析師納達蘭加（Vijay Natarajan）也對美國辦公樓市場的前景感到樂觀。他接受《聯合早報》電訪時指出，這主要是因爲美國接種疫苗的步伐迅速，加上美國推出的1.9萬億元經濟刺激配套，當地的經濟複蘇前景依然明朗。
雖然出租率在過兩三個季度下降，但他仍看好在本地挂牌的美國辦公樓信托，因爲租賃需求的增長勢頭已從今年初開始回升。他的首選股是Prime美國房産信托（Prime US REIT）。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩則看好吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT），因爲信托在疫情前就已轉攻具韌性和迅速增長的科技領域。
美國西雅圖、奧斯汀和丹佛的科技樞紐就占了信托淨房地産收入的62％，同時有超過37％租戶來自科技和醫療保健領域，因此她認爲吉寶太恒美國REIT的表現有望超越同行。