從2020年開始，新加坡本地高檔私宅銷售業績亮眼。今年第一季度也創下了7年新高。最近2個高檔私人公寓項目Irwell Hill Residences 和柏南華庭（One Bernam）開盤迎來出色的銷售成績。

新加坡高檔私宅一般集中在烏節路地段，這一地段的私宅一直受到高淨值的外國買家追捧，尺價中位數均超過3000新元。其中，啓格佳苑（Grange 1866）在上個月隆重開盤，這個項目一直備受關注。該項目爲永久地契，由著名發展商Grange 1866 Pte Ltd開發。根據新加坡市建局資料顯示，啓格佳苑上個月有2個單位成交，價格分別爲206萬新元和145萬新元（尺價2692新元、2743新元）。

啓格佳苑（Grange 1866）

重點來了

一、

另外一個位于啓格佳苑附近的老字號豪宅區域 Manhattan Mansions ，去年3月有一間1485平方尺的單位易手，成交尺價僅爲1649新元，這個價格相當于新加坡西部金文泰地段的公寓價格。Manhattan Mansions發展于1996年，由萬興隆（Ban Hin Leong）開發，共有29個住宅單位，至今樓齡已有25年。

二、

同一地段還有 One Tree Hill Mansions，目前尺價1065新元。該物業于1980年落成已有41年的樓齡，共有48間住宅單位。根據市建局的數據顯示去年共有3宗易手交易，尺價介于1065至1127新元之間，比新加坡執行共管公寓（EC）價格還低。與其他烏節路私宅項目來比，這簡直太具有吸引力了。

One Tree Hill Mansions

三、

其中較爲年輕的樓盤，120Grange、凱林豪庭（Cliveden at Grange）和Paterson Residences也可以關注一下。120Grange是個永久地契項目共有56個住宅單位，預計明年落成，當時2018年開盤時的平均尺價爲3153新元，目前微調至2800新元。

凱林豪庭（Cliveden at Grange）

凱林豪庭（Cliveden at Grange）是城市發集團開發的永久地契項目，于2011年竣工，共110個單位。它是由全球著名建築設計師卡洛斯歐特設計，當時開盤時尺價一度推到3700新元，但是在過去2年沒有二手交易，最後一宗交易是2018年7月，是一個2840平方尺的單位，售價650萬折合尺價2287新元。

而Paterson Residences 與2008年入住，共發展110個單位，最近的易手尺價介于2142至2360新元之間。