周文龍 報道
亞太區今年經濟持續複蘇，商業房地産市場預計穩步回暖。其中，新加坡有望引領辦公樓租金市場增長。
根據世邦魏理仕（CBRE）發布的亞太區商業房地産報告，雖然冠病疫情帶來不確定性影響，亞太區經濟仍然穩健複蘇，今年整體經濟增長預計達6.8％。這將帶動商業房地産的投資活動，估計今年辦公樓租賃需求會逐步改善。特別是新加坡辦公樓租金市場表現最突出，從去年的下跌10％，在今年會由跌轉升，增長3.8％。
世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區研究部負責人金緯博士說：“由于亞太區經濟還在複蘇中，各地政府將繼續實施寬松貨幣政策助推經濟增長。持續的低利率環境讓商業房地産較其他資産類別更具投資吸引力，我們已在強勁投資額增長超越租賃活動增幅中，看到了這個趨勢。”
根據報告，今年上半年辦公樓租賃活動改善，辦公空間的淨吸納量（net absorption）同比增長20％，全年租賃需求也從之前預測的5％增長，調高到10％至15％。
報告說，疫情期間遠程辦公模式的大範圍實施令辦公場所的設計與空間使用發生變革，下來更多企業將延用疫情時的“辦公室+遠程”混合辦公模式，同時在辦公場所的空間設計中執行更嚴格的健康和安全標准。員工大部分時間估計會在辦公場所工作，每周只有一天或更少時間是遠程辦公。因此，新常態下的混合辦公模式，不會顯著影響未來辦公空間需求。
疫情帶動鄰裏零售
隨著租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，報告預測，亞太區租賃活躍度回升，新加坡、首爾和奧克蘭等城市的辦公樓租金市場表現可能優于預期。
世邦魏理仕亞太區租戶研究主管兼亞太區數據訊息與管理負責人蔡詠嘉說：“辦公樓租戶應趁著市場開始複蘇的機會，與業主商議更靈活的租賃合約，或考慮在這時候搬入更優質辦公空間。對業主而言，他們應當更加注重吸引優質租戶，以及提高辦公樓的租用率。”
在零售租金方面，報告指出，亞太區大多市場的零售銷售額已超越或恢複到疫情前水平，疫情驅動消費趨勢帶動了鄰裏零售和運動産品銷售等。像新加坡的零售商場租金會企穩，跌幅從去年的8.6％，在今年收窄至2.2％。
至于物流租金方面，報告則表示，電商行業的快速擴張將繼續推升物流房地産的租賃需求。爲防範供應中斷風險，企業會更重視供應鏈韌性，這些需求將形成倉儲空間需求上漲的動力。它預計本地物流空間租金會從去年的增長2％，在今年加快增長至5％。金緯建議說：“目前，鄰裏零售商場提供吸引人的投資機會……不過物流房地産的收益率持續收緊，投資者不妨考慮在未開發地段發展新項目，因爲他們將有機會獲得額外收益。”