李蕙心 報道
我國冠病抗疫措施再次收緊打擊零售業，分析師認爲部分零售和辦公房地産投資信托的價格已達到低谷，繼續下跌的空間有限，現在反而是買入的時機。
星展集團研究發表最新報告說，政府最新的安全管理措施將持續近一個月，商業活動的複蘇動力將受幹擾，對辦公和零售空間業主也會帶來長期打擊，尤其是零售業。“我們預測投資風險會增加，原因是空置率會升高，業主得爲租戶提供的租金援助可能超出預期的一個半月，導致接下來的盈利受影響。”
辦公空間的情況稍好，但業主因抗疫措施收緊而暫時無法調高租金。由于2023年至2024年開始會有更多辦公空間新供應，到時要調高租金更難。如此一來，業主可上調租金的時間縮短了。
分析師預測，居家辦公延長後，更多企業可能選擇減少辦公室面積，這會導致辦公空間延遲複蘇。
報告還說，雖然複蘇步伐遇阻，但以往記錄顯示，股價滑落只是短暫的，而且是投資者買入的時機。星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust），以及新達信托（Suntec REIT）的價格目前處在今年來的低谷，也低于曆史平均估值，顯示價格已包含負面元素而且獲得支撐。
一些房地産投資信托（REIT）如升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）和聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT）的價格，雖比今年來的低點高出5％至10％，但隨著銷售活動減少，在近期內出現回調的風險較高。
分析師建議投資者考慮買入確定會增長的工業REIT如豐樹物流信托（MLT）、星獅物流商産信托（FLCT）和騰飛瑞資（AREIT），以及價格處于低谷的零售和辦公空間REIT。他們也推薦酒店投資信托如雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）爲中期增長股。
