新加坡房托和地産商業信托報告：多只S REIT運營指標有所改善，對年底前景持樂觀態度

新交所發布了2021年11月月度“新加坡房托（S-REIT）和地産商業信托分析報告”，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2021年10月29日（來源：彭博）注：指數總回報率以新幣計

2021年10月，S-REIT板塊總回報率爲3.3%。10月，該板塊錄得1.985億新元的機構投資者淨賣出，以及1.332億新元的散戶投資者淨買入。

2021年10月新交所REIT觀察亮點

2021年第三季度S-REIT持續錄得機構投資者回歸。2021年第三季度，有20只S-REIT的表現優于iEdge新交所房托指數，其中包括于9月進行的季度指數審核後被納入富時EPRA Nareit全球發達國家指數的11只信托中的10只。總體而言，繼2021年上半年成爲淨賣家後，機構投資者在第三季度成爲該板塊的淨買家。2021年7月至9月，該板塊連續三個月錄得機構淨流入，總金額爲2.7億新元。

市郊零售類S-REIT今年迄今平均總回報率爲7.6%。隨著各國邊境逐步對旅客重新開放以及社會活動的恢複，從長期來看，零售、旅遊和酒店等行業仍將從中獲益。在新加坡社交限制和居家辦公態勢延續的情況下，市郊購物中心短期內呈現出相關性和抗壓性，涉及超市和餐飲店等必要行業敞口。新加坡有五只擁有專注市郊零售購物中心敞口的S-REIT —星獅地産信托、凱德綜合商務産業信托、新加坡報業控股房地産投資信托、豐樹商業信托和Lendlease全球商業地産投資信托（通過其在Jem綜合房地産項目中持有的31.8%的間接股權）。

酒店類S-REIT隨更多旅行通道的開通迎來複蘇。新加坡的疫苗接種者旅行通道（VTL）計劃又新增了8個國家。新加坡房托和地産商業信托板塊中有五只信托擁有新加坡酒店板塊敞口—雅詩閣公寓信托、城市酒店信托、遠東酒店信托、輝盛國際信托和華聯商業信托。這五只信托今年迄今的平均總回報率爲6.0%。繼10月9日宣布擴大疫苗接種者旅行通道計劃後，這五只信托在10月11日至14日這四個交易日內平均上漲5.4%。

多只S-REIT宣布運營指標和每單位派息有所改善。新加坡報業控股房地産投資信托、寶澤亞太房地産信托、騰飛房地産信托、勝寶工業信托以及新達産業信托已于近期公布本季度業績表現或最新業績報告，本季度財報季正式拉開帷幕。這五只S-REIT均報告稱，每單位派息（DPU）和運營指標有所改善，並對年底前景持謹慎樂觀態度。

您知道麽？

新加坡是亞洲房地産投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地産投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地産商業信托于新交所上市，總市值超過1,130億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率爲149.5%，10年的市值年複合增長率爲11%，平均股息收益率爲6%，平均負債率爲37.2%。