新交所發布了2022年3月月度“新加坡房托（S-REIT）和地産商業信托分析報告”，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。
數據截至2022年2月28日（來源：彭博）注：指數總回報率以新幣計
2022年2月，S-REIT板塊總回報率爲2.8%。2月，該板塊錄得2,480萬新元的機構投資者淨賣出，以及5,180萬新元的散戶投資者淨買入。
S-REITs對2022年的增長前景依然樂觀。在俄羅斯宣布在烏克蘭開展軍事行動後，上周四交易時段海指下跌超3%，iEdge 新加坡房地産投資信托(S-Reit)指數下跌了近2%。盡管有所下跌，但截至目前，海指仍保持了2022年全球表現最佳指數之一的地位。截至2月24日，盡管iEdge S-Reit指數受加息預期影響今年迄今下降了近4%，但該指數也是今年最具防禦性的Reit基准之一，並跑贏了富時EPRA Nareit發達市場指數，後者同期下跌超8%。
2022年2月新交所REIT觀察亮點 零售及酒店S-REITs在新防疫形勢下萌發生機。隨著區域內邊境和經濟的重新開放，放寬了邊境管制的東盟國家的國際航班預訂量在1月大幅上升。在新交所上市的12只新加坡房地産信托投資基金（S-Reits）和地産商業信托，對新加坡零售和酒店相關資産有著重大敞口。從今年2月至今，這12只信托都獲得了正回報，平均總回報率爲6%。
個人投資者對新加坡房托ETF興趣升溫。加上兩只新上市的房地産投資信托ETF，目前在新交所上市的5只房地産投資信托ETF的資産管理規模（AUM）接近8億新元，較2020年1月以來增長了一倍多。在這5只ETF中，兩只純新加坡REIT的ETF爲利安-輝立新加坡房地産投資信托ETF(Lion-Phillip S-REIT ETF) 和南方東英iEdge 新加坡房地産投資信托領先指數ETF（CSOP iEdge S-REIT Leaders ETF），合計資産管理規模爲3.53億新元，而其他三只ETF提供亞洲和亞太地區敞口，包括日興資産-海峽貿易亞洲（日本除外）房地産投資信托ETF（NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan REIT ETF），輝立新交所亞太股息領先房地産投資信托ETF（Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF）和大華亞太綠色房地産投資信托ETF（UOB Asia Pacific（APAC）Green REIT ETF），合計資産管理規模爲4.37億新元。
新加坡房托中辦公樓資産的租金前景可期。根據市區重建局（URA) 數據，2021年第四季度的辦公樓租金價格環比增長0.9%。在新加坡上市的五只新加坡房地産投資信托（S-REIT，簡稱“新加坡房托”）均深耕當地辦公樓資産，包括凱德綜合商業信托（CICT）、豐樹商業信托（MCT）、新達信托（Suntec REIT）、吉寶房地産信托（Keppel REIT）和華聯商業信托（OUE Commercial REIT），其中三家公司已公布2021年全年業績報告。
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新加坡是亞洲房地産投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地産投資信托市場。截至目前，共有44只房托和地産商業信托于新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡總市場市值的12%。
10年總回報率爲134.7%，10年的市值年複合增長率爲13%，平均股息收益率爲6.3%，平均負債率爲37.2%。
與其他資産類別相比，過去12個月（截至2021年1月31日）新加坡房托和地産商業信托的收益率表現最爲強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。
文章來源：SGX
