新加坡房地産投資信托（SREIT）今年來的整體平均總回報率爲11.6％，低于海峽時報指數的總回報率。市場分析師認爲，冠病疫情預計會在明年緩解，SREIT未來展望良好。
根據新加坡交易所提供的數據，截至今年12月9日，總回報率最高的三個REIT依次是先鋒醫療産業信托（First REIT）、亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）和升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）。
海峽時報指數今年來的總回報率爲14％，相比起來，SREIT的表現不如理想。
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）認爲，冠病疫情在數月前加劇，導致政府收緊安全管理措施，另一方面，市場對通貨膨脹的擔憂，以及冠病新毒株奧密克戎（Omicron）的出現也讓投資者繃緊神經。
維傑說，新毒株若傳播力更強，可能會導致剛放寬的安全管理措施再度收緊，打擊依賴經濟活動恢複的領域，如零售房和酒店REIT。可是由于現有冠病情況預計是短暫的，未來展望依舊良好。
據銀河—聯昌（CGS-CIMB）分析師駱敏儀觀察，大市值REIT今年受長期債券收益率上升影響而波動不斷，小市值REIT則因爲被納入富時EPRA／NAREIT全球房地産指數系列而上漲。她受訪時說，雖然新毒株會拖緩股市的漲勢，但經濟活動總有一天會恢複，REIT的盈利相信會保持穩定。
全球冠病疫情引發的醫療和物流需求持續不減，價格取得強勁增長。維傑認爲，這顯示投資者關注能取得結構性增長、具抗跌力的防禦性領域。他看好新達信托（Suntec REIT）、ESR房地産投資信托（ESR-REIT）、Prime美國房地産投資信托（Prime US Reit）和寶澤亞太房地産投資信托（AIMS APAC REIT）。
股息收益穩定是REIT吸引投資者的最大優勢，但美國聯邦儲備局計劃明年削減量化寬松力度，各國央行可能也隨之升息，這意味著投資者可能把投在股市的資金轉入債券市場。可是維傑並不認爲這會影響REIT的吸引力。
“削減量化寬松力度主要因爲經濟情況改善，而REIT的每單位派息會隨著經濟改善而上升，因此我們相信國債收益率上升帶來的影響，會被更高的每單位派息抵消。”
華僑投資研究公司看好SREIT明年的表現並預測所追蹤的10個REIT在2021財年的市值加權（market-cap weighted）每單位派息會增長9.6％，2022財年則可能增長8.1％。
華僑投資建議買入受益于經濟活動恢複的酒店和零售REIT如雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）和星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）。同時也建議買入防禦型REIT如豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）。
工業REIT抗跌力強
數據中心也是在疫情中逆流而上的房地産種類，全球各地加快數碼化推動數據中心的需求，工業房地産信托對這類房地産的收購活動也大幅增加。
星展集團研究分析師陳偉祥和黎铚湧預測這股收購趨勢會持續，而且主要由大市值REIT進行。
他們在報告中說：“工業REIT在疫情期間維持良好抗跌力並在過去兩年裏不斷進行收購，預計會在2021財年增長超過6.6％。2021財年價格強勁回彈的原因包括，沒有2020財年爲租戶提供的租金援助保留盈利，以及派發之前保留的營收，因爲與新經濟相關的房地産受到疫情的影響不大。”
他們預測，工業REIT在2022財年的整體每單位派息會增長3.1％，高于過去10年的年均增長2.1％。