周文龍 報道
本地私宅轉售價連漲16個月，11月份環比上升0.8％；交易量則扭轉跌勢，環比上揚2.4％。
分析師指出，近期集體出售火熱，意味著有業主也找替代房子，預料這將進一步帶動轉售私宅需求。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）昨天公布的11月份預估數據，私宅轉售價漲幅最高的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅，價格環比上升1％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價格分別上漲0.3％和0.6％。
若跟去年同期比較，整體轉售價上升9％；高檔、中檔和大衆私宅的轉售價分別上升8.6％、8.3％和9.4％。
私宅轉售價自去年7月以來節節攀升，自今年初以來漲了7.65％。
11月轉售量環比上揚2.4％
在轉售量方面，11月份大約有1598個單位轉手，比10月份多了2.4％。同去年同期相比，則多了21.8％。大衆私宅在11月份最受歡迎，占總轉售量的58.5％；中檔和高檔私宅則分別占26.1％和15.4％。
在11月，轉售價最高的大衆私宅來自西海岸地區的The Vision，有一個單位以360萬元轉售。至于中檔私宅，最高轉售價來自美雅路（Meyer Road）的Aalto，一個單位以1150萬元轉售。
合登房産集團（Huttons Asia）集團首席執行官葉潤明表示，11月轉售私宅市場走勢強勁，部分原因是政府放寬疫情限制，允許每天有五人看房，部分原因是過去幾個月裏，組屋轉售市場出現更多交易和價格上揚，爲組屋升級者提供流動資金，讓這些人從組屋提升到私宅。他也說：“過去幾個月來，集體出售市場加速發展，意味著更多業主也找新房子，他們于是轉向轉售市場，滿足眼前的住房需求。”
他估計，如果明年集體出售有更多交易活動，轉售私宅需求會保持強勁。
本地集體出售市場越來越火熱，過去兩周完成三宗集體出售交易，包括上周四烏節路項目High Point以5億5669萬元賣給香港信德集團子公司，創下三年多以來的最高單位地價。
橙易産業（Orange Tee and Tie）研究與咨詢部總監孫燕清認爲，如今有不少房主從私宅熱潮中套現。一些投資者、屋主和自住者因房價大漲，最近幾個月趁機出售他們的公寓，與此同時，市場上還許多潛在買家想要進場買房。她說：“現在預購組屋因建築工程項目延誤而延後完工，一些想要有房子的年輕夫婦只好選擇買市區外的轉售私宅。”
房地産分析師王伽勝卻提醒說，奧密克戎（Omicron）變種毒株爲市場帶來不確定，一些精打細算買家將變得較謹慎。此外，房價走高也影響不少買家的負擔能力。
即便奧密克戎不會導致疫情情況惡化，他估計今年轉售私宅價格會漲8％，明年漲勢將放緩到5％左右。