周文龍 報道
本地私宅轉售價連漲16個月,11月份環比上升0.8%;交易量則扭轉跌勢,環比上揚2.4%。
分析師指出,近期集體出售火熱,意味著有業主也找替代房子,預料這將進一步帶動轉售私宅需求。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)昨天公布的11月份預估數據,私宅轉售價漲幅最高的是代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)私宅,價格環比上升1%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)轉售價格分別上漲0.3%和0.6%。
若跟去年同期比較,整體轉售價上升9%;高檔、中檔和大衆私宅的轉售價分別上升8.6%、8.3%和9.4%。
私宅轉售價自去年7月以來節節攀升,自今年初以來漲了7.65%。
11月轉售量環比上揚2.4%
在轉售量方面,11月份大約有1598個單位轉手,比10月份多了2.4%。同去年同期相比,則多了21.8%。大衆私宅在11月份最受歡迎,占總轉售量的58.5%;中檔和高檔私宅則分別占26.1%和15.4%。
在11月,轉售價最高的大衆私宅來自西海岸地區的The Vision,有一個單位以360萬元轉售。至于中檔私宅,最高轉售價來自美雅路(Meyer Road)的Aalto,一個單位以1150萬元轉售。
合登房産集團(Huttons Asia)集團首席執行官葉潤明表示,11月轉售私宅市場走勢強勁,部分原因是政府放寬疫情限制,允許每天有五人看房,部分原因是過去幾個月裏,組屋轉售市場出現更多交易和價格上揚,爲組屋升級者提供流動資金,讓這些人從組屋提升到私宅。他也說:“過去幾個月來,集體出售市場加速發展,意味著更多業主也找新房子,他們于是轉向轉售市場,滿足眼前的住房需求。”
他估計,如果明年集體出售有更多交易活動,轉售私宅需求會保持強勁。
本地集體出售市場越來越火熱,過去兩周完成三宗集體出售交易,包括上周四烏節路項目High Point以5億5669萬元賣給香港信德集團子公司,創下三年多以來的最高單位地價。
橙易産業(Orange Tee and Tie)研究與咨詢部總監孫燕清認爲,如今有不少房主從私宅熱潮中套現。一些投資者、屋主和自住者因房價大漲,最近幾個月趁機出售他們的公寓,與此同時,市場上還許多潛在買家想要進場買房。她說:“現在預購組屋因建築工程項目延誤而延後完工,一些想要有房子的年輕夫婦只好選擇買市區外的轉售私宅。”
房地産分析師王伽勝卻提醒說,奧密克戎(Omicron)變種毒株爲市場帶來不確定,一些精打細算買家將變得較謹慎。此外,房價走高也影響不少買家的負擔能力。
即便奧密克戎不會導致疫情情況惡化,他估計今年轉售私宅價格會漲8%,明年漲勢將放緩到5%左右。