鑫悅府Normanton Park一年賣了1562間，還剩整300間，2月5日將起價2%，要看從速

心语客栈

接廬在人境，而無車馬喧

今年將登場的項目都不太大

除掉EC，其余公寓加起來都沒Normanton Park大

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鑫悅府一年來一直大賣，崔哥有飛龍在天的感覺

𝐍𝐎𝐑𝐌𝐀𝐍𝐓𝐎𝐍 𝐏𝐀𝐑𝐊 鑫悅府

price increase w/o prior notice! act fast!

𝐎𝐕𝐄𝐑 8️⃣3️⃣%; 1,562𝐔𝐍𝐈𝐓𝐒 𝐒𝐎𝐋𝐃

1️⃣0️⃣5️⃣𝐔𝐍𝐈𝐓𝐒 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐈𝐍 NOV

6️⃣8️⃣𝐔𝐍𝐈𝐓S 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐈𝐍 DEC

7️⃣0️⃣𝐔𝐍𝐈𝐓S 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐈𝐍 JAN

#20-33 (3BR-Ca) JUST SOLD

House 7 (Villa) JUST SOLD

#21-64 (3BR-Pc) JUST SOLD

#16-51 (3BR-Cd) JUST SOLD

#07-34(1BR-a) SOLD

#02-15(3BR-Ca) SOLD

*#13-35(1BR-b) SOLD

#01-82 (Shop) SOLD

#01-81 (Shop) SOLD

#17-50 (4BR-Pa) SOLD

#04-46 (3BR-Pa) SOLD

#16-64 (3BR-Pc) SOLD

#05-24 (3BR-Ca) SOLD

#21-50(4BR-Pa) SOLD

#20-61 (1BR-a) SOLD

#13-41 (4BR-Pa) SOLD

#24-63 (1BR-c-PH) SOLD

科技園要投入8.83億新幣翻新加高

搞生命科學和創新驅動的消息

更是在火熱的銷售上加一把油

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這個Science Park Drive就在鑫悅府Park旁邊

除了11.25萬平米的辦公樓，還有3700平米做零售和餐飲

買家生活不方便的擔心被化解了

而且天上掉下來了許多租客

估計崔哥睡覺都要笑醒了

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我覺得Normanton Park還有投資價值

相對于士嶺坡12xxpsf的地價

Normanton Park地塊這麽大才969psf

那邊B塊地是崔嫂去標的，想指導爲啥夫人出動麽？

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而且這個樓盤建很快，靠馬路這邊估計都要封頂了

我感覺今年底就有望交房

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前面的Sports Complex也在建了

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TVRVeUxqY3dMalk1TGpFNU9BPT0=

對面的Grab Office已經陸續有員工搬過來

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我之前有個在附近工作的客戶一直看來看去

當時開盤也參加抽簽了的

抽靠後面就賭氣沒出現選房

後來想通了想去買看了看最高普通兩房是4樓

父母不同意4樓說不吉利就錯過了

現在所有的二房都賣完了

當時也看了Parc Clematis 118萬可以安靜兩房

現在140萬才能買到吵的了

一年時間，當時沒買，現在也不知道買哪

因爲到處起了不少，他還想年初價格

我能有啥辦法呢

現在Normanton Park的1，3，4，5房還有不少好選擇

千萬不要以爲是選剩不好單位

其實這個項目的每個單位view都不錯，沒啥遮擋

現在主要是價格問題

有些戶型起很少，有更大升值潛力

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Normanton Park周邊的政府規劃

歡迎找我了解圖裏的有2個奧秘

有些人嫌偏，沒看到未來發展

現在愛理不理，以後就買不起

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Normanton Park今年開盤至今賣了一大半

估計價格又要起一些

這是一半樓盤的起價流程

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開盤11個月賣掉75%，表現相當好

除了這個樓盤位置和設計好

我覺得崔哥用了2招

借助中介推廣和到處打

以及對買家低價引誘

使得這個樓盤比較成功

期間也有一些漲價

主要是托地點的福氣，因爲周邊租客素質高

科技園有1萬員工新規劃還會漲，一緯那邊有5萬員工

周邊很多大公司

許多員工會買或租這邊

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這邊主要的好處除了離公司近，靠近公園也是舒服

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以下是stack價目表的Starbuy

只是許多stack已經賣掉了

這個樓盤的特點是每層樓加價很少

有些2-4房才2-3千一層的差價

許多單位特別是小戶型剩下已不多

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鑫悅府賣點總結

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這個樓盤有22個別墅

前面有像獨家的遊泳池

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別墅目前比開盤時便宜，想看隨時問我

這個項目我做過GM，感謝朋友們的無以倫比的信任和同事們的熱心支持，開盤那天從早上7點半忙到晚上11點，除了稍微幫些打雜的事，也以3個單位的小成績完成了2周的preview，是夏某從業以來新盤開盤最好的成績，最後送OTP到朋友家一起吃了半小時的富貴柚，要看Normanton park 的朋友歡迎聯系，要tagging 的可以找我，一般拜四都在～

我覺得我這次成功的經驗是燒香了有貴人相助，這次抽簽真的對我買家很好，想買的都在前面，不太想買的大都在後面，還有個沒拿到身份99%概率不會買的排在倒數第二簽。

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上次貼幾句感概，引來老爸一句經典的話，

與大家共勉：

引路靠貴人，走路靠自己。成長靠經曆，福報在路上。

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這兩周的Preview經曆，挨了許多罵

吃了許多苦，生了許多氣

不過人生就是一種經曆

所有的風雨都會過去

風雨過後就是彩虹

學到一些知識

被人搶走了2個單

有一些故事可講就行

樣板房從1月2日開放，開發商還帶IC等各中介頭子去拜神燒香了

這是我作爲學到的第一課

以前不知道開盤還有燒香這回事

在越南開盤是有買豬頭祭拜土地神的

我們老家動土上梁都要燒香拜神的

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GM真的很辛苦，沒事就要去做Duty

每天背著一大包資料和電腦來回家

那天有個也想嘗試GM兄弟我們抽到1位on duty想serve walk in

可惜天降大雨，他在外面排了一上午腰酸背痛

下午也必須排那邊因爲first in Q可是望穿秋水也沒一個

因爲Covid很少walk in，再加上天氣不好

于是覺得不劃算，晚上就不幹了

之前抽了他第一位，大家還羨慕嫉妒恨，

我是倒數第一，反而可以安心serve customer和幫組員

真是塞翁失馬，焉知禍福

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就像Normanton Park，本來是2年前開盤的

要面臨Parc Clematis和Stirling Residence直接競爭

現在那兩個小戶型都賣差不多了，Clavon大賣也鼓舞士氣

碰到疫情對One North的新經濟大大的利好

許多人沒聽過的Sea Group居然市值超過千億美金了

産生了許多千萬富豪，這些人買房分分鍾的事

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有朋友也認爲這個位置很好的。早年他在北京買房，買離cbd近的，後來發現根本不對，以前上地那邊誰當回事啊，互聯網崛起後飙升，雖然cbd附近的也漲，不可同日而語，北京房價漲幅，是挨著互聯網科技走的。

深圳，老城區是羅湖，福田，以前常說的華強北。但現在哪裏漲，前海，蛇口，深圳灣，騰訊周邊才是王道，此外就是大學和科技園區。

現在新加坡，SEA已經成長，股價220美金，市值已經是DBS的2倍，高科技企業都是圍繞大學，有國大在附近就不錯，那些窮學生爆發力很強的，有句老話叫莫嫌少年窮。我也發現許多中國買家的名字，也許是新公民或PR，最貴的3個公寓是中國人買下的，來自山東，包括2個5房penthouse。

硅谷的發展，有兩個重要的因素：一是高校，一是産業園。硅谷這片區域，集中了包括史丹福大學、加州大學伯克利分校、聖何塞州立大學在內的多所高校。同時，高校的周圍形成了聚集各類高科技公司的産業園，這樣前沿科技可以快速運用到産品之中，並被迅速推向市場。

中關村是環繞清華北大，深圳的南山科技園有許多東南飛孔雀和政策支持，武漢的光谷靠著武大和華科，印度的班加羅爾科技園靠近IIT。

One north就是新加坡的中關村，主要有A*STAR産業園和一系列polis。A*STAR全稱爲Agency for Science, Technology and Research，新加坡科技研究局，是新加坡貿工部旗下的自治研究機構，相當于中國中科院一樣的存在。科學院這邊是SEA，市值已經超過DBS躍居東南亞第一，入駐新加坡科學園的企業既包括索尼、艾克森石油公司、英國石油公司這樣的跨國公司（MNCs），也有爲數衆多的中小型企業（SMEs）。Mapple business city那邊是谷歌新加坡。高科技從業者不喜歡奢侈品，豪車，但買房從不手軟，有些沖冠一怒爲紅顔，買套房求婚是很正常的，在中國這些年，可是領教過的。

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Normanton park項目周邊聚集了:

NUS國大 / Science Park科技園 / One North “硅谷” / ACS&ACJC / UWC / Kent Ridge Park肯特崗公園 / GSW

這一帶是新加坡高科技的科研中心，“新加坡的硅谷”。電商巨頭Shopee, 本地版滴滴Grab總部都落戶于此。

68萬平方尺超大占地面積、超多公寓設施

小區免費接駁班車直達地鐵

已經在建到2-4樓，2023年即可交房

這個小區超級大，有680千平方尺，

正適合那些喜歡賺錢不太會花錢的高科技人員

爲了能順利拿回買地的ABSD，開發商希望能在拿地的5年內賣光

還剩下3年時間，開發商一定會賣掉的

1. 概論

結廬在人境，而無車馬喧，這是古人向往的理想生活，也是不少現代人的夢想家園。Normanton Park鑫悅府，雖然靠近One North科技園地處繁華之境，但是卻無喧囂鬧市之感，東南兩面挨著Kent Ridge Park，西邊是Sicience Park，北邊一條大路通向市區和機場，有點像古人名仕所向往的理想生活狀態。

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鑫悅府就像穿越了時空，悄然而至，賞花望海，快意人生，我第一次看到這個效果圖就被打動了，真是大氣呀，好久沒有看到這麽氣派的小區設計了，9棟樓圍成一個圓圈，中間一大塊都做設施，2樓就離地面19米高，相當于普通6樓高度，室內2.75m層高。南部超過15樓可以看到海景，北邊可以看到武吉知馬山。這裏的海景房估計比The Reef便宜了$700psf。

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這邊小區很大，我覺得很適合適合那些在附近工作的年輕人買來自住，或者家在附近的買一間來投資，自己留一張卡，周末就帶孩子去小區玩，相當于是拿了某個會所的會員。

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我之前陪了個客戶去巡山，在Kent Ridge Park那邊轉了一圈，這是那邊的景色和視頻，那邊空氣很清新，蟲子叫聲很悅耳。

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想要再來巡山的朋友也可以告訴我，一邊唱著大王叫我來巡山，抓個和尚做晚餐。我們south ridge徒步群也會在不定期組織登高徒步活動，歡迎報名。

鑫悅府設計理念貼近綠色和水體空間，園林設計借鑒亞馬遜森林的風格，中央泳池猶如蜿蜒的亞馬遜河，約80%的地面公共區域被綠化和泳池覆蓋。因此，身處鑫悅府猶如置身于大自然中。南邊兩塊大的泳池都是70米長，怕遊泳的人累壞，沒有做140米長的泳池，而是用一個長堤把兩塊泳池分開，通向中間主要的gym和club house.

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我前一篇文章崔哥的Normanton Park月底26日開盤，明年1月9日選房，第一期會爲了未來2年內賣掉而低價走一批，歡迎咨詢，本來Kingford是中了No Sale Liscence需要等TOP才賣，但開發商走了Quality Mark Certification的程序，請政府對所有單位進行了質量檢測，All Units will receive BCA Quality Mark for Assurance upon TOP。這是高級別的質量審查程序，開發商自願申請，政府並不強制，最終合格證書是頒發給每個單獨單位的，所以開發商不成功便成仁，必須盡心建好，買家不用太擔心質量問題，而且建築商是MCC，後者後台是曆史悠久的大型央企中冶置地MCC，有開發許多樓盤，Poiz Residence, Queens Peak等。

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大家一定要來看看樣板間，大方大氣，每個單位都有很好的View，整個樓盤占地面積是20.6%，其余80%是設施和綠化。泳池像亞馬遜河流的感覺，想要高清site plan的朋友可以私信我。

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這個樓盤也透著濃濃的中國風和土豪特色，客廳地板是用1.5m x 0.75m的大片瓷磚，房間是棕紅色的實木地板，風格當然是金色爲主，否則怎麽對得起名字裏的鑫字，許多新加坡人不認識這是啥字。

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客廳很寬，有個普通房都很大有9.2平米，感覺開發商蠻了解買家需求，二加書房以上有明廚明衛，即廚房廁所有窗戶。

這個項目也比一般的會早交房，開發商是說2023年交，但我覺得會比較早，可能2022年底，因爲地基已經打好了，已經在建第二層。

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下面的戶型圖有詳細尺寸，方便買家，需要的朋友可以聯系我。

一臥的戶型，49平米：

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一臥+書房的戶型，49-53平米：

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各種兩臥，61 – 77平米：

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豪華三臥，102平方米

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豪華四臥，122平方米

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豪華5臥，150平方米

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別墅

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整個項目的1，2，3房分別占30%，其余10%是4房5房和別墅。 Clavon和Parc Clematis的一房已經售光，2房也剩下不多，有許多買不到Clavon的轉到Normanton Park。

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物業費也是超級低

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來看視頻感受一下

2. 優越的地理位置與便利的交通

鑫悅府位于新加坡的第5區，最近單位離AYE 超過100米，挨著科學園大道，緊靠新加坡科技園Science Park和國立大學，開發商說是”西部門戶”，說實話我沒聽過這個稱呼，不過開車位置是方便，坐公交也有好辦法，開發商也會提供shuttle bus去Kent Ridge MRT和Buona Vista MRT。

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周邊有One-North和Greater Southen Waterfront等有長遠發展潛力的地方，一直有故事可以講。

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周邊的Master Plan越來越細，說明政府隨著GSW的深入在重點打造這一塊，小區南部也規劃了一條公路，未來從Portsdown Road到South Boona Vista Road的道路將被修建，以減少旅行時間和距離。小區也有預留了一個入口給未來的新路。

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NormantonPark的正前方是曆史悠久的肯特崗公園（Kent Ridge Park），新加坡南部最好的徒步線路是South Ridge，一路都有綠蔭遮蔽，將南部最好的海岸線盡收眼底，一般是從Harbour Front到Normanton Park，也可以走到國大醫院，想中途退出也可以在Alexandra Bridge或Hort Park。

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我經常有組織朋友去徒步South Ridge，起碼有12年曆史吧，也算是交友相親之旅，許多人走著走著手就拉到一起，也有後來還帶孩子來徒步的。

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想入群的還歡迎加我微信tianpengxia1984，春節打算登高走一次，反正解封第三階段已經開始，到時帶口罩走應該沒問題，按照老路線，大家就從Harbour front MRT 開始走，Normanton Park終點，最後去附近吃泰國餐吧，我可以請客。

3. 便利設施

衆多便利設施爲鑫悅府居民提供了更多便利，除8個商業單位可滿足您的日常需求外，旁邊科技園還有許多餐廳，Ikea也在附近，去Vivo city也算方便，開發商會提供2年的免費巴士到Buonavista和Kent Ridge MRT。

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4. 教育設施

鑫悅府周邊教育設施和Clavon類似，以中學和大學爲主，如國大，英華中學高中部（自主），新加坡理工學院，東南亞聯合書院（UWCSEA）等等。

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不過1公裏內沒有小學，1-2公裏有三所小學，花菲衛理會小學，女皇鎮小學，新鎮小學。

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5. 升值潛力

公寓緊靠Mapletree business city，國大和科學園I和II，這將吸引住戶和投資者到鑫悅府。

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周邊租客比較有實力，那邊租金非常高。

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緊鄰著名教育帶，著名工業園區，和未來GSW的發展都會爲鑫悅府帶來穩步增值的空間。

6. 項目信息

Normanton Park 鑫悅府占地面積61409平米，是西部最大的樓盤。

公寓有100多種公寓設施，9棟24層樓高的建築，將成爲又一個西部地標性建築，就像D’Leedon, Interlace和Principal Garden。

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公寓戶型覆蓋了1-5臥室單位，還有聯排別墅和商店。6萬1平米的面積，有1862個住宅單位和8個店鋪。

南邊風景

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北邊風景

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東邊風景

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西邊風景

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Smart home概念許多小區都有點，但這個小區smart home feature有些與衆不同的，還有許多國內智能家居的一些好點子，等你來看房我再告訴你。

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小區還有8個店鋪，其中一個會是餐廳

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7. 鑫悅府價格

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大家最關心的還是價格，根據以上估算的盈虧平衡最低價格爲$1482每平方英尺

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崔哥說前800位買家和中介有機會抽10輛奔馳車，如果你有興趣買個投資或自住房，都可以考慮這邊，如果抽中了車不要的話，可以賣車給我，雖然現在COE現在漲很猛，但一輛奔馳起碼抵8萬，相當于2張COE。我感覺一炮而紅之後，開發商沒啥大的壓力，以後會起價，能順利在拿地5年內的期限內賣出。

這個樓盤因爲已經建了不少了，會比最近同期開盤的樓盤早兩年入住，我認爲大概22年底能入住。

8. 總結

這是新出來的一手資料，我也是Tagger，我家離這邊很近，10分鍾就能到，找我看房或Tag都行。

開發商申請了COH去做100% check，之前設計和現場不符合的問題沒有了，崔哥只有背水一戰，這個樓盤會隨著周邊高科技行業發展而繼續大賣，現在才賣了1380間，剩下不多，歡迎找我拿詳細戶型圖和樣板房尺寸圖，也歡迎聯系我隨時看房～

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采菊東籬下，悠然見南山。Normanton Park真的可以看到南山（南部山脊），15樓以上就可以看到海，而且不用聽到高速的大海，每層樓差價很小。這個項目賣很快，有想看房的隨時跟我說，我家在附近，可以隨時安排。

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