一個優秀的設計，如果沒有施工現場技術人員的精心打磨，細化設計和工匠們的精雕細琢，最終的成品跟設計的效果圖會差之千裏。施工程序，施工詳圖，生産加工，現場安裝，成品保護，每個環節都環環相扣，不能有任何疏忽和遺漏。銀海公寓作爲新加坡東海岸頂級豪華公寓的打造就經曆了這樣富于挑戰，而又令人回味的過程，施工完的實際效果超越設計的想像。
今天設計聯又一次邀請來“星耀樟宜”Changi Jewel
建築總承包建築部前技術主管蔡耀忠先生，再爲大家分享新加坡銀海公寓這個高品質現代設計的背後隱藏著很多施工的難點及解決方案。
蔡耀忠先生
1988年畢業于上海同濟大學建築系，主修城市規劃專業，畢業後加入中國船舶總公司第九設計研究院，期間多次贏得招投標和設計競賽獎，並于1992年憑借上海闵行區滄源小區規劃及論文“創造有特色的居住環境”獲上海第一屆青年科技博覽會金獎，也贏得了上海市科技精英的稱號。
蔡耀忠先生1994年移民新加坡，先在新加坡建屋局和巴馬丹拿設計公司繼續從事設計工作，1996年末開始從設計轉向施工，先後就職于多間國際建築承包公司，參與大型工程星耀樟宜的施工、日本丹下健三事務所設計的“線型公寓”（The Linear）等。在技術不斷成熟的情況下，他除了主管技術部門之外，也積極參與施工現場的施工計劃和質量控制，多項工程獲得新加坡建設局頒發的“卓越工程獎”（Construction Excellence Award），相當于中國的建築“魯班獎”。
新加坡銀海公寓
Silversea 銀海公寓位于新加坡東海岸，與濱江東海岸公園一道之隔，迎面海風徐徐，383 個單位每個單位都能飽覽怡人海景，悅賞日出瑰麗景象，與自然美景零距離接觸，城市的快節奏在此嘎然止步。它是一個 99 年地契的頂級豪華公寓，竣工于 2013 年，總占地面積 218435 平方英尺（20300.65平方米），總建築面積，56820 平方米，4 座 21 樓主體建築，兩座之間在 11 樓由空中花園將樓連接起來，爲居民創造了休息、會友的幽密空間，也爲各戶提供了更開闊的觀景視野。
設計效果
銀海公寓地理位置優越，設計獨特，建築師、室內設計師、園林設計師設計理念相互滲透、融合，營造了一個海邊度假村式高檔現代公寓。擁有無敵海景，現代豪華的設施加上風情浪漫的庭院，櫊榭給你一種忘卻緊張、開懷擁抱大自然的新體驗。而這樣高檔現代的設計的背後隱藏著很多施工的難點。
夜色實景 風格迥異的大堂，豪華的燈飾，別具一格的泳池、水景、樓台櫊榭都是工程的亮點，也是對施工的考驗。不同材質的飾面，數量大，品種多，不同表面處理的石材的加工，安裝都是施工時面臨的技術上難點，從選材、節點的處理，一直到最後成品保護都得嚴格把關，嚴格控制，否則質量、成本、實體效果都無法達到預期的目標。
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立面實景
超長泳池實景（兩個不同標高 50 米泳池疊加）
院內設施齊全，兩個標高不同的 50 米泳池，巴厘 Spa 別墅，健身室，熱水 Jacuzzi，日式溫泉別墅，網球場，主題小木屋，主題餐飲亭。
總平面圖
公寓內部設有無與倫比的完備休閑設施，無論是 11 樓的露天步道、用餐空間、水療設施，還是散落在項目內的主題別墅、各式涼亭，都將帶給您更優質的生活體驗。
11 樓空中花園
公寓院內精美異國風情的
獨具一格的入口就能讓你眼前一亮，銀色的項目標牌 SILVERSEA 漂浮在水面，在陽光照射下熠熠閃亮，自然石材的背景牆雕琢出波光粼粼的紋理反襯出黑色不鏽鋼字體，那是海邊公寓的縮影。背景牆石材尺寸超大，必須從國外進口，那波光型的紋理必須在工廠用一塊石材雕琢成型然後切割成可以裝箱的尺寸，一旦破邊，缺角或刮花，現場就無法拼接。所以無論是運輸，搬運，安裝都非常小心，否則即使重新訂制 ，石材會有色差，二次加工出來的花紋也跟相鄰的石材花紋銜接不上。
公寓入口項目標識
進入大門，呈現在你面前的是自然的巨石停靠在自然流淌的小溪旁，清新，惬意，緊張的情緒從此放松了下來。巨石重量最大超過 5 噸，選材、吊裝、安置都是難題，因爲懸臂限重的關系，只有 100 噸的重型吊車才能把它安放在設計的位置。幾個原設計位置因爲建築遮擋關系無法吊裝，只能跟園林設計師商量重新調整設計。
入口處水景
入口處水景與巨石
而細小的小溪，因爲消防通道寬度限制，小溪寬度只有 20-30 厘米，如何在狹窄的小溪裏形成白色水花，只能通過毛石在適當的位置阻流，施工時又要保證它上傾但不會露出淺淺的水面。一石一水，看似簡單，但要營造出自然的景觀，施工細節必須精敲細打，恰如其分。
入口處小溪與巨石
進入公寓，迎面而來的前台服務讓你感覺你來到了度假村，酒店式服務，開敞式接待廳讓人耳目一新。無論是住戶還是訪客，都有一種賓至如歸的感覺，公寓還配有代客停車服務。
公寓入口服務區
進入地下車庫，剛到入口，又會讓你覺得是否走錯了地方，車道兩旁的巨型自然毛石牆飾面與地面的花崗岩地面猶如進入一個自然的地下宮殿。傳統車庫入口的沉悶感頓時消失得無影無蹤，取而代之的是一種好奇心，神秘感自然在腦海中湧現。
毛石牆面在普通的牆面安裝已經有些難度，在坡道上安裝更是個精細活，需要確保它的垂直度和加工尺寸的余量控制，保證底部和頂面沒有空洞。
地下車庫入口夜景
地下車庫入口毛石牆面
地下車庫入口毛石牆面
銀海公寓每個公寓大樓的大堂都設在地下一層，各個大堂風格迥異，識別度非常強，牆面、地面飾面配有深棕色不鏽鋼嵌條，加上精致的燈飾，現代，時尚。所有大堂的牆地面都用不同尺寸的石材拼接而成，中間鑲嵌深褐色不鏽鋼條，所以石材的訂購，切割都必須精准，安裝時的挂鈎也必須逐一定位。
地下車庫公寓大堂前廳
豪華的公寓大堂
豪華的公寓大堂
標准層的電梯廳則簡約，開放，充分體現新加坡熱帶臨海的風情。與自然景觀沒有隔閡，通暢，明亮。每個電梯廳爲了最大限度的擡高頂棚高度，但結構梁的選擇，設計師在現場根據實際梁的位置重新調整燈槽和筒燈位置，讓每個不同的電梯廳都感覺梁並沒有阻礙頂棚設計，反而顯得富于變化，各具特色。這就是施工現場技術人員精密合作才能達到的效果。
簡約開放的公寓標准層電梯廳
每二個樓之間 11 樓的空中花園 Sky Terraces 將所有住戶連接在一起，即便是下雨天也同樣能觀賞，享受院內自然景色和現代化設施。也讓每個住戶共賞更開闊的海景。它也是住戶的另一個休閑娛樂，聚會觀景的好去處。住戶可以在此享受歐式石板熱桑拿，還有溫泉池。
11 樓空中花園設有西式吧台
11 樓空中花園的熱烘桑拿石板因爲需要通過電熱溫度透過石板控制溫度，所以石板必須是整塊的，而且必須非常的薄，否則溫度達到需要的45-50 度需要很長時間。石板厚度只有 2 毫米，2.1米x0.9 米一整片，沒有接縫，運輸、施工都必須非常的謹慎小心，否則就是破邊破角或者刮花。
歐式石板熱桑拿
歐式石板熱桑拿夜景
歐式石板熱桑拿溫水洗腳台
來到頂層的 penthouse 複式頂級豪華單元，私人電梯直達住戶室內，各家有自家屋頂露台，海景，城市景觀更是一覽無遺。超大陽台與客廳貫穿融合，猶如置身于海市蜃樓。
銀海公寓面向大海，建築造型跟環境融合又能在漫長的海岸線上獨樹一幟，建築師運用了半鏡面的幕牆，加上陽台欄板也用同樣色系玻璃,陽台造型螺旋式上升，猶如海面上氣流不斷升騰與天空白雲連接，幕牆則映射了周圍的綠色環境。
建築立面實景
站在建築的屋頂或住戶陽台，除了無敵海景之外，俯瞰院內景色，也真的賞心悅目。二個標准泳池長度的泳池疊加錯落，周圍還點綴了沙灘泳池，熱帶風光盡收眼底。池邊的躺椅，淺池中的日光浴設施，加上遮陽傘更會讓你忘記時間，流連忘返。
兩個 50 米泳池均配有日光浴躺椅
別具一格的 0.9 米深沙灘泳池
漫步于整個園區，處處可見溪水潺潺，波光粼粼，偶爾也能看到鯉魚戲水。陽光，空氣，水，石頭，綠色植被渾然一體，清新，自然。
亭榭外大多有水景
鯉魚池看似在自然，其實在地下車庫之上
公寓內的會所更是錦上添花，在大自然的環抱中，突顯時尚，豪華。自然與現代一門之隔。
俱樂部外的聚會空間
會所內景色互相滲透
會所內設施齊全，裝修精美、時尚
連廊通向健身房，地面石材波紋圖案
領略了建築和園林之美，是否想了解從一塊平地到一片人間仙境的過程，那就是施工實踐，從設計師的藍圖到實景的痛苦期，這就像是一個孩子的誕生，飽含辛酸，終獲喜悅。
分期出售，分期實施
公寓的銷售永遠緊跟市場起落，2008 年金融風暴的余溫尚未退盡，項目一開始就面臨銷售低迷期，發展商決定改變策略，修改設計以迎合客戶需求，但這一更動給我們已經開始施工的建築總承包來說影響非常大，我們必須將工程分成幾個階段施工。設計變動小，施工場地出入方便的先打樁和基礎施工，主體建築稍後再作調整。當然容易施工的部分還得考慮不能給後期施工帶來施工死角。然而，一波未平一波又起，到了 2012 年，市場行情看漲，設計又一次做大調整，將二棟中間的公寓大樓提升爲頂級豪華套房，衛生間、廚房的位置移位或擴大，自然是設計修改的最大挑戰。
如何在已經打好樁位和基礎的前提下保持主體結構不變，荷載也不變。對于我們施工來說，變動更多，因爲原本的標准層的施工圖必須根據最新設計更改做調整，重新安排管線的上下連接，包括施工時樓層的留洞和防水區域的劃分。有些戶型因爲買主特殊需要，添加衛生潔具，改變房間隔斷等等，這些都給我們施工增加很多施工設計上的難度，我們必須量身定做給這些戶型單獨出施工圖並將它們跟原來的管線系統對接。真的是挑戰一個接一個，人們常說“生命不息，戰鬥不止”，這個工程的全過程完全诠釋了這句話。
公寓分成兩個檔次銷售，選材、訂貨難度也隨之增加。標准化模塊、標准化石材利用率相對降低，施工成本控制也相應變得更加困難。四個公寓樓下面 10 層和上面 11 層戶型都不一樣，上下線管線的綜合和轉換也成了施工的難點之一。
場地大，綠化工程幾乎都在地下室的上面
整個工程綠化和泳池都在地下室上面，加上它們都集中在建築的正面，離開主入口相對比較遠，施工時一般都是讓主體建築結構工程先完成，然後開始施工一層的設施部分，所以施工時施工角度受到很大限制，一些天然巨型石頭無法吊裝到原來的設計位置。碰到這樣的施工問題，我們就跟業主和設計師提出我們的設計建議，重新調整設計主題，盡量因地制宜地將已經訂購的石材完美地布置在恰當的位置。
地下室車庫面積超大，爲了節省日後維護成本，調整一層樓面開洞面積以確保 20%的自然通風，這一做法給結構的梁板支撐系統增加了不少難度，我們得把泳池和機電的大型管線避開結構開洞位置，也不影響垂直面的通風遮擋，同時也必須考慮雨水直接進入地下室。
地下車庫和大堂幾乎占據整個場地
廣闊的泳池，各式的水景遍布園區，這些都在地下車庫之上，熱帶風情的花草樹木也都種植于車庫之上，防水處理也是工程的關鍵，不同性能的防水材料必須經過嚴格審核以防止因爲震蕩而引起破裂滲水，也必須防止樹根穿透結構混凝土造成結構性破壞而漏水。
大型機電管線必須合理安排以降低層高
精美的園林，精湛的工藝
海邊豪華度假村式公寓配上現代裝修，閑情雅致，趣味無窮。自然石材的選用成了工程的成敗關鍵。必須精挑細選，加工精度控制必須做到 1-2 毫米的精度，加上深褐色不鏽鋼條鑲嵌，石材必須一一編號，確保施工時准確無誤，無縫銜接。尤其是那些弧形，曲面台面，牆面的石材飾面，加工尺寸誤差必須控制在 1 毫米範圍內，在安裝前必須幹鋪試樣。
11 樓空中花園圓形吧台石材精美時尚
大堂牆面的黑色石材配搭古銅色不鏽鋼嵌條，加上石材尺寸變化，穩重而又趣味
施工立面詳圖（訂貨另時附加工圖）
石材訂貨大樣圖樣本
地下室大堂-不同石材，不同表面處理
兩個 50 米長的泳池，馬賽克的拼花也是工程的亮點，拼花由深變淺退韻，猶如白雲發射在海面上，海天一色，加強了海邊度假村的感覺。
現場樣板——漸變的馬賽克模擬藍色的海水
實景泳池效果
室內設計不僅在室內裝修上體現出豪華，大氣而又充滿現代感，而且在庭院內的櫊榭也別具風格，富有變化，讓你眼前一亮。
亭榭旁流水牆
室外的裝修相對室內裝修選材和收口處理上有些差別，室外用石材比較多，而且石材的收口一般都用上面蓋下面，很少用鳥嘴對碰接口，這樣防水性能比較好，也少有粘結材料日後流出白色的腐蝕物，影響美觀。室外的石材飾面也偏向用磨砂面和自然打琢飾面，看起來比較自然，也耐刮痕。
兒童池邊的亭榭
入口水景
看了以上精美的施工細節，是不是贊歎施工人員的妙手匠心。領略了風情迥異的室外庭院，宜人，浪漫的濱海泳池，水景和精美的室內設計，是不是覺得生活在這樣的公寓裏，城市跟鄉村度假村合二爲一了，既能享受城市的精致，又能盡情放松。濱海度假村浪漫風情與現代城市精致生活在銀海公寓完美結合。設計、施工、銷售通力合作成就了又一個頂級豪華公寓，讓它在東海岸獨樹一幟，也得到了新加坡政府和買家的一致好評。
工程項目合作團體：
發展商：Far East Organization新加坡遠東機構
建築設計：DP Architects
室內設計：KKS Groups
園林設計：ICN Design International Pte Ltd
施工總承包：China Construction (South Pacific) Development Co. Ltd 中建南洋
獎項
2016 FIABCI Singapore Property Awards 2016 (Winner)
2014 Southeast Asia Property Awards (Winner)
