其中，九個房地産找到買家，高于去年同期的七個，總額爲2109萬3000元，同比增長61.8%。
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時說，拍賣活動相對淡靜，除了今年首兩個月受到新年和農曆新年節慶活動的影響，也因爲去年12月中推出的新一輪降溫措施發揮作用。
至于拍賣市場今年接下來的表現，萊坊（Knight Frank）在一份報告中說，隨著政府解除緩債措施，冠病疫情的傷兵“開始浮出水面”，目前市場已出現債務壓力的初期迹象。
根據SRI數據，今年第一季推出抵押逼售的房地産只有51個，不及去年同期121個的半數。
陳紫萍指出，市場從新一輪降溫措施適應過來後，更多屋主會更積極探索拍賣市場，作爲他們售賣房地産的另一渠道。
政府于2020年推出緩債措施，協助緩解受疫情影響的借款者的財務壓力。其中，個人房貸償還每月還款60％（包括貸款利息和部分本金）的援助措施，已在去年12月31日結束。
分析師預料，政府的緩債措施去年12月底解除，加上本地利率上揚，可能造成貸款違約情況增加，導致抵押逼售的房地産上揚。
“這很可能與新一輪降溫措施有關，商業房地産無須支付額外買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD），促使買家的興趣轉向商業房地産。”
SRI執行合夥人莫思思指出，今年第一季，有兩個商業房地産在拍賣市場成交；相比之下，去年同期則完全沒有商業房地産在拍賣會上成功脫售。
萊坊房地産拍賣與銷售部主管李秀萍預料，下半年在拍賣市場求售的房地産將增加，而商業空間將占多數。
莫思思補充說，盡管求售的抵押逼售房地産數量減少，但更多這類房地産覓得買家，這與本地市場的正面情緒有關。
陳紫萍指出，本地房地産市場目前仍活躍，一些陷入經濟困難的屋主和業主仍能找到買家，不至于被銀行收回逼售。
“隨著通貨膨脹的課題受到熱議，以及許多投資者在股市賺到錢，一些投資者因此選擇投資房地産來對沖通脹。”
萊坊：市場初現債務壓力迹象
“市場一般需要幾個月來適應降溫措施造成的改變。”
根據房屋經紀公司SRI整理給《聯合早報》的數據，整體拍賣市場方面，今年第一季共有86個房地産推出求售，低于去年同期的201個。
政府不再延長暫緩償還貸款的措施，今年第一季在拍賣市場敲錘成交的九個房地産中，有八個屬于銀行抵押逼售（mortgagee sale），高于去年同期的六個，總成交額同比增長151.5%至1963萬8000元。
第二季才剛開始，宏茂橋尼敏埔（Nim Green）43號的半獨立式洋房，本月以633萬元高價敲錘成交。該洋房從585萬元起標，競標激烈。
從成交價來看，住宅總值爲1384萬元，占成交總額的65.6%，商業和零售房地産則分別占14.6%和12.4%。
在整體拍賣市場當中，住宅是各類房地産當中成交數量最多的，共有四個，商業和零售房地産則各有兩個，工業房地産有一個。
與此同時，美國聯邦儲備局可能加快加息步伐，市場目前進入利率上揚周期，本地利率也顯著上揚，而許多銀行已停止提供固定利率房貸配套。隨著房貸利率預計攀高，貸款者將面對更大經濟壓力。