新交所發布了2022年5月月度“新加坡房托(S-REITs)和地産商業信托分析報告”,總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。
數據截至2022年4月30日(來源:彭博)注:指數總回報率以新幣計
2022年4月,S-REITs板塊總回報率爲-0.5%。4月,該板塊錄得1.007億新元的機構投資者淨賣出,以及7,240萬新元的散戶投資者淨買入。
雖然混合工作制仍在持續,但因已有75%的上班族可以重返崗位,寫字樓房地産投資信托或在辦公需求的增長中受益。
新加坡仲量聯行(JLL)的數據顯示,新加坡中央商務區(CBD)的甲級寫字樓租金創下了自2021年第二季度租金回升以來的最快季度增幅。5只S-REITs在其投資組合中擁有SG寫字樓資産。在第一季度的全球波動中,S-REITs的表現(+1.3%)優于全球REIT中心的平均跌幅(-4.9%)。
2022年4月新交所REIT觀察亮點 S-REITs即將發布的財報時間表。21只新加坡房地産信托投資基金(S-REITs)已經確認,將在2022年4月22日至2022年5月12日期間公布截至2022年3月31日的財務業績或業務更新。
美國寫字樓S-REITs將隨人員重返辦公室實現持續增長。新交所列出了3只純專注美國資産房地産投資信托(S-REITs)——宏利美國REIT、PRIME美國REIT和吉寶太恒美國REIT。這三只S-REITs的市總值爲38億新元,平均分配收益率爲8.7%,市盈率爲0.9倍。
數據中心S-REITs致力于可持續增長。今年早些時候,新加坡取消了針對新建數據中心的”利息禁令”,並對能源效率提出一定的標准。新交所的兩只純專注數據中心S-REITs——吉寶數據中心REIT和Digital Core REIT——都承諾爲單位信托持有人實現可持續增長。 您知道麽?
新加坡是亞洲房地産投資信托中心之一,是亞洲(日本除外)最大的房地産投資信托市場。截至目前,共有44只房托和地産商業信托于新交所上市,總市值超過1,170億新元,約占新加坡總市場市值的13%。
10年總回報率爲131.3%,10年的市值年複合增長率爲13%,平均股息收益率爲6.2%,平均負債率爲37%。
與其他資産類別相比,過去12個月(截至2022年4月30日)新加坡房托和地産商業信托的收益率表現最爲強勁。此外,新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。