兀蘭83街第832座組屋。 圖：谷歌街景
本地“百萬組屋”向來只和成熟區挂鈎，但近來義順、白沙和兀蘭卻先後有組屋也跻身“百萬”行列，非成熟區組屋的轉售潛力因此備受關注。房産分析師認爲，私宅價格攀升促使買家轉向組屋尋找“大房子”，目前非成熟區的百萬交易雖還說不上“蔚然成風”，但這一兩年內料會逐漸增加。
較大組屋將繼續搶手
橙易産業有限公司研究與咨詢部總監孫燕清接受《8視界新聞網》訪問時表示，這是因爲市場找不到新的、大于1399平方英尺（130平方米）的組屋，若買家需要較大的空間，又希望能符合百萬元左右的預算，就會考慮選擇非成熟組屋區。
根據她對今年交易數據的觀察，兀蘭、裕廊西、後港、蔡厝港、武吉巴督、義順的非成熟組屋區都有較多大于130平方米的交易。
她預計，這一兩年裏，條件較好且位于非成熟區的組屋轉售價可能多介于80到90萬。
孫燕清補充說：“另外也要看屋價走勢，如果屋價一直在攀升，尤其是私宅、公寓，他們如果真的需要大房子，就會選這些地方。因爲有一些買家覺得在成熟區買，可能都超過預算。”
示意圖：私人住宅。 圖：法新社/ROSLAN RAHMAN
以尺價計不算貴
博納産業首席執行長林永富則表示，兀蘭這些公寓式組屋按尺價計算其實並不貴。“以百萬爲標准，看似很貴，不過如果以尺價計算，還挺大衆化的。這裏才每尺500多元，達士嶺的尺價大概要1200元左右。”
他和國大房地産與城市研究院副院長李乃佳博士都認爲，轉售價在近期仍會繼續攀升，不過上升空間有限，速度也不會太快。
李乃佳說，在轉售市場購買較大間組屋的買家可能在資金方面比較充足，也需要大面積的空間，因此還是可能把轉售價往上推。
但他表示，接下來半年轉售價的攀升速度不會那麽快。這是因爲大環境比較不安定，比如受通貨膨脹攀升、生活費高漲和俄烏戰事影響，且利息也開始上升，交易量會放緩。
“大環境的不安定可能會影響一些買家的觀點，他們可能會延遲買房子的決定，或者轉向預購組屋。”