可能在7月開盤的AMO Residence倍受市場看好。發展商United Venture Development去年以3億8138萬元標得這幅地段，容積率每平方英尺爲1118元，市場預計尺價爲2000元左右。
她也指出，另一個推高售價的因素是政府售地計劃地段的得標價在過去一年來不斷攀升。
根據合登房産集團（Huttons）研究部統計，今年7月至9月間預計會有七個新私宅項目，共1561個單位推出市場。相比之下，今年首季只有613個新單位推出，第二季則估計1300至1500個。
今年第三季預計有七個新私宅項目登場，單位數量多于首兩季。由于發展商面對地價高和建築成本上漲的壓力，市場分析師預測，新大衆私宅的平均尺價可能高于2000元。
據合登房産集團研究部統計，今年7月至9月間預計會有七個新私宅項目，共1561個單位推出市場。相比之下，今年首季只有613個新單位推出，第二季則估計1300至1500個。
中檔私宅尺價一般在2000元以上，而大衆私宅尺價較低，但這個關口被位于禾山通道的迎昕園（The Gazania）突破，4月份的中位尺價達到2177元。
李思德指出，這是宏茂橋八年來第一個新私宅項目，而且靠近美華地鐵站和知名學校，例如愛同小學和聖尼各拉女校，相信能吸引許多買家。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩也有類似看法。她預測，接下來開盤的大衆私宅平均尺價可能接近2000元，甚至高于2000元。
盡管如此，分析師警惕市場風險仍然存在。麥俊榮說，貸款利率上揚可能會讓一些買家打退堂鼓。另外，各國央行收緊貨幣政策可能引發經濟衰退，以及俄羅斯若戰勝烏克蘭，可能撼動歐洲的政治局勢和穩定。
預計第三季推出的新私宅，除了位于直落古樓的K Suites屬于其他中央區（RCR）的中檔私宅之外，其余六個都是中央區以外（OCR）的大衆私宅。當中包括位于宏茂橋1道的AMO Residence、位于丹那美拉的Sceneca Residence，以及位于倫多中路的曲水倫庭（Lentor Modern）這三個中型和大型項目。
去年底政府實行新一輪房地産降溫措施，致使發展商延遲開盤日期，靜觀市場變化。新私宅銷量似乎不受影響，發展商于是陸續推出新私宅項目。
這個項目雖然屬于大衆化私宅，但ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，開盤尺價可能創下宏茂橋區內99年地契項目的尺價新高。
得標價不斷攀升 是推高售價因素
合登房産集團高級研究主管李思德受訪時說，自俄羅斯和烏克蘭開戰以來，建築原料成本便直線上升，導致發展商成本壓力上漲，可能會反映在私宅售價上。他說：“大衆私宅2000元以上的尺價可能會成爲常態。除了價格更高之外，買家也關注銀行貸款利率的走勢和新加坡的經濟表現。”
黃秀瑩預測，接下來的銷量漲勢會獲得新項目的支撐，尤其是在有新項目開盤的月份。未售出的大衆化私宅單位快速減少，新項目將能爲潛在買家提供更多選擇。
“即使在俄烏戰爭以前，冠病疫情便導致供應鏈中斷和建築工人短缺，推高建築成本。由于俄烏戰爭還在持續，我們預計，材料原料和人力成本等通脹壓力也會持續，而且會導致房價上升。”