至于非中央區轉售價，麥俊榮認爲短期內仍會繼續上漲，因爲該區沒有很多大型新項目推出，所以國人只能在二手市場買房，這也會把公寓價格推高。
根據新加坡國立大學房地産與城市研究院昨天公布的5月份房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體非有地私宅轉售價格指數上升0.2％至168.5，跟一年前比較則上升7.1％；今年至今，該指數上升了2.3％。
針對中央區私宅轉售價格下跌，李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，買家或許對利率上升感到不安，所以出價比以往低，而賣家方面，則因爲邊境重開，一些人想回家或被調回國而希望盡快賣掉房子，所以把價格放低一點。
麥俊榮：非中央區轉售價 短期內會繼續上漲
李乃佳：或擔憂利率上升 買家出價較以往低
新加坡國立大學房地産與城市研究院（IREUS）副院長李乃佳博士認爲，這有可能是因爲私宅價格從去年到現在已上升相當多，估計已到達頂點，因此增幅縮小。
另一方面，IREUS昨天也調整了4月的數據。整體轉售價格指數從預估上漲1.2％，調高至上升1.3％。中央區價格從原本預估的上漲0.6％減至0.5％，非中央區價格則從預估上升1.6％調高至1.7％，小型公寓轉售價也從原本預估上升1％調高至1.3％。
展望下半年，他預計富裕買家和外國人會更有選擇性，並且只會對他們非常感興趣的豪華私宅付出溢價。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說，中央區私宅價格較高，能負擔得起的新加坡人較少。
房地産分析師王伽勝則認爲，即便買家看好新加坡豪宅的長期投資前景，但鑒于新的額外買方印花稅（ABSD），富裕買家變得更猶豫和對價格更敏感。
各區私宅轉售價表現不一。非中央區轉售價和小型公寓轉售價分別環比上升1％和0.9％，中央區私宅轉售價格（不包括小型公寓）則下跌1％。
他指出，在2018年之前，中央區黃金地段的買家有大約20％至30％是外國人，自政府在2018年和去年底推出房地産降溫措施後，較少外國人在該區買房子，所以中央區私宅轉售價格整體漲幅較慢。
我國非有地私宅轉售價在5月環比上升0.2％，顯著低于前一個月的1.3％。