新交所發布了2022年6月月度“新加坡房托(S-REITs)和地産商業信托分析報告”,總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。
2022年5月,S-REITs板塊總回報率爲-3.7%,但仍是全球最具韌性的REIT市場之一。5月,該板塊錄得1.89億新元的機構投資者淨賣出,以及2.44億新元的散戶投資者淨買入。
2022年第一季度,歐洲和美國寫字樓市場的數據顯示出潛在的複蘇迹象,歐洲寫字樓租賃活動保持強勁且租金具韌性,在釋放積壓需求(萊坊國際、第一太平戴維斯)的推動下,2021年第四季度錄得自2018年第四季度以來最強勁的季度租賃數量。
6只新加坡房地産投資信托(S-REITs)擁有純歐洲和美國寫字樓資産:克倫威爾歐洲信托、IREIT全球和Elite商用投資信托擁有純歐洲寫字樓資産,而宏利房地産投資信托、Prime美國房地産投資信托和吉寶太恒美國房地産信托擁有純美國寫字樓資産。
2022年5月新交所REIT觀察亮點 工業類S-REITs續約租金錄得上漲。2022年第一季度新加坡工業園區的房價和租金仍持續上漲,雖然整體入駐率有所下降。有8只工業類S-REITs在新交所上市,其中6只擁有新加坡工業資産敞口。這6只信托是寶澤亞太信托、騰飛房地産信托、ESR-Logos信托、豐樹工業信托、豐樹物流信托和勝寶工業信托。
新加坡辦公室S-REITs錄得指標改善和租金提高。
隨著更多員工重返辦公室,新加坡專注辦公室的S-REITs繼續得到受益。受供應有限的影響,2022年第一季度市區重建局(URA)中部地區辦公樓租金指數連續第二個季度增長1.6%。在新交所上市有6只S-REITs擁有新加坡辦公樓資産敞口:吉寶房地産信托是純寫字樓的S-REIT,而凱德綜合商業信托(CICT)、豐樹商業信托(MCT)、新達産業信托、華聯商業信托和Lendlease全球商業地産投資信托則是擁有新加坡寫字樓物業敞口的多元化的S-REITs。
零售S-REITs的租戶銷售額恢複到新冠疫情之前的水平。2022年3月新加坡零售額同比增長8.7%,扭轉了2022年2月3.5%的下跌趨勢。在新交所上市的7只S-REITs對新加坡零售資産有重大敞口。
這7只S-REITs都在本次財報季中公布了財務業績或最新業務進展,它們是:凱德綜合商業信托、星獅地産信托、Lendlease全球商業地産投資信托、豐樹商業信托、新加坡報業控股房地産投資信托、升禧環球房地産投資信托和新達信托。
酒店S-REITs隨邊境重開而錄得房價收入提升。在新交所上市的有4只擁有新加坡資産的純酒店REITs:雅詩閣公寓信托,城市酒店信托,遠東酒店信托,星獅酒店信托。得益于日均房價(ADR)和入住率的增長,大多數擁有新加坡資産的酒店信托報告稱,2022年第一季度RevPAR(每間可售客房收入)有所上升。這些信托對 2022全年持樂觀態度,它們看到了整個運營市場正迎來複蘇和重新開放。
您知道麽?
新加坡是亞洲房地産投資信托中心之一,是亞洲(日本除外)最大的房地産投資信托市場。截至目前,共有43只房托和地産商業信托于新交所上市,總市值超過1,110億新元,約占新加坡總市場市值的12%。 10年總回報率爲131.3%,10年的市值年複合增長率爲13%,平均股息收益率爲6.4%,平均負債率爲36.9%。
與其他資産類別相比,過去12個月(截至2022年5月31日)新加坡房托和地産商業信托的收益率表現最爲強勁。此外,新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。