廣州的發展進程，一直呈現“多中心”裂變趨勢。
從珠江新城、琶洲，再到科學城、知識城，每個名字都帶來與以往不同的紅利和機會。
衆多明星板塊中，論近些年的成長速度和潛力，知識城絕對是個驚喜。
知識城航拍 廣州樓市發布 攝
01國家級戰略創新區，“産學研商居”閉環成型
從底層邏輯來看，知識城與科學城等其他科創新城一樣，以科技産業作爲主導。
不同的是，知識城發展能級更高，潛力更值得高看。
作爲中新國家級合作項目，中新知識城的地位，在廣州乃至整個灣區都是獨一份。
知識城航拍圖，廣州樓市發布 攝
正因爲有頂層設計的高規格、高站位，從政策到産業，知識城都得到了官方的偏愛。
現在的知識城，既是國務院批准的“知識産權綜改試驗區”，又是廣深港澳科技走廊一極。
今年上半年，它又被列爲“科技創新軸”北部極點，納入自貿試驗區聯動發展。
一系列光環加身，帶動知識城産業快速壯大。
截至目前，知識城市場主體累計超2.4萬戶，注冊資本近5000億元。
僅僅今年，63個市重點項目落戶于此，總投資約3100億元，比廣州不少區域GDP還高。
這裏重點發展的不是傳統制造業，而是芯片、納米技術、知識産權、生物醫藥等新興産業。
大手筆規劃、重大項目落地，讓知識城吸引到大批人才湧入。
目前，這裏已聚集由21位院士領銜，400多名高層次人才，3500多名碩博研究生組成的人才隊伍。（來源：廣州日報）
十年間，知識城人口從3萬暴增至35萬，搶人速度在廣州造城史上從未有過。
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黃埔人口變化對比 |
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區域 |
2020年 |
2010年 |
增長 |
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科學城 |
55.1萬 |
27.8萬 |
98.2% |
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老黃埔 |
58.3萬 |
46.1萬 |
26.4% |
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知識城 |
35萬 |
3萬 |
1066% |
要留住這麽多優質人口，知識城從“宜産”向“宜居”升級，居住需求從剛需走向改善，也就成了一種必然。
“産學研商居”在此閉環，知識城的蝶變，從一開始便是注定的。
02“六分熟”的知識城，現在要怎麽買？
透過航拍對比能看到，短短十年，知識城不僅成長爲産業高地，更是一座宜居新城。
從知識城廣場、人才大廈、知識大廈，到規劃的330米知識塔、338米文化塔、300米生物塔……一幢幢高樓拔地而起。
知識城航拍圖（十年前圖片來源：廣州高新區發布）
經過十余年發展，知識城發展到“幾分熟”呢？
要找到這個問題的答案，我們不妨先來研究知識城目前發展成熟的核心“舒適圈”。
之所以稱其爲“舒適圈”，是因爲該區域聚集了商業、教育、醫療等絕大部分優勢資源。
知識城“舒適圈”航拍圖
它在知識城的地位，就好比黃埔區府之于科學城，擁有板塊最完善的配套體系。
也正因爲成熟，“舒適圈”又能不斷出圈，輻射提升周邊區域的生活品質。
配套PK，知識城教育、醫療、交通占優
判斷區域的發展，商業往往是明顯的指標。
目前知識城有4大商業投用，加上2大規劃商業，總體量達140萬平，相當于34個天河城。
這個規模雖低于科學城和南沙，但考慮到知識城規劃人口爲50萬，這些商業足以保證生活品質。
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知識城&科學城商業配套對比 |
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板塊 |
知識城 |
科學城 |
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投用商業體 |
4個 |
7個 |
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投用體量 |
30萬平 |
80萬平 |
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規劃商業體 |
2個 |
5個 |
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投用+規劃體量 |
140萬平 |
200萬平 |
醫療方面，知識城已建成的三甲級標准醫院有4所，未來還有4所醫院入住。
這樣的配置僅次于南沙，但高于科學城甚至是廣州核心區不少板塊。
教育方面，近年來科學城、南沙學位風波不斷，知識城則很早就做出部署。
按照官方規劃，知識城擬打造成“全國首個教育小鎮”，預計落地45所全齡院校。
既有廣州實驗中學、廣州新僑學校、華師附中（知識城校區）等名校團，也有新加坡國立大學廣州創新研究院、中國科學院大學黃埔高等研究院等知名科研院所。（來源：中國廣州發布）
從幼兒園到大學，知識城對人才的全維度培養，在整個灣區都有舉足輕重的地位。
交通上，知識城一直有“大交通”這個身份標簽。
其規劃建設的“8條軌道交通、5條高速公路、7條城市快速路”立體網絡，可實現15分鍾到機場、科學城，30分鍾通達市中心區。
如此高配交通網，也領先于科學城和南沙。
綜合比較下來，與科學城、南沙對比，知識城在教育、醫療和交通三項指標上都有優勢。
從現有配套和規劃對比，板塊商業、教育、醫療等資源，基本有50-60%已兌現。
簡單來說就是，現在的知識城，基本算是“六分熟”的階段。
它的城市界面、交通與生活配套通通看得見，能給到你足夠多信心，未來還有不少期待值。
“産區房”打敗CBD，潛力可期門檻也不低
對于“六分熟”的知識城，購房者要選擇，離不開兩方面的思考。
一方面，像知識城這種科技新貴聚集的地方，其“産區房”的潛力值得期待。
國內不少案例都已說明，位于科技新城的“産區房”，因爲有高端産業和人才支撐，房價甚至能打敗CBD。
至于知識城，房價表現也是相當出色。2015-2021年，七年漲幅近200%，穩居全市前五。
另一方面，房價上升意味著上車門檻會越來越高，留給後來者的機會越來越少。
特別是當下，知識城片區一二手房價紛紛沖破3萬/平。
今年已經亮相的三四個全新盤，甚至有項目要沖破6萬/平高位，刷新黃埔天花板。
如此一來，購房者想以2字頭甚至更低價格來享受發展利好，已經到了最後的窗口期。
知識城環九龍湖總部經濟區規劃
“泛知識城”浮出水面，兩大板塊被點名
讓人驚喜的是，作爲國家戰略創新區的知識城，一直在擴展版圖。
尤其近些年，知識城兩度“擴容”，輻射範圍變大。
這樣的動作，加速了知識城“舒適圈”出圈，給更多地方帶來紅利。
今年，財政部發布《關于知識城及周邊地區生態資源保護利用和重大公共服務市政設施專項規劃招標的通知》。
該計劃透露，知識城將發揮核心創新平台輻射效應，推動增城中新鎮、從化太平鎮等區域全面升級。
來源：財政部
這一系列動作說明，一個比知識城現有範圍更大的概念——“泛知識城”浮出水面。
其中，緊鄰知識城的中新、太平兩大板塊，將是承擔輻射效應的重點板塊。
03現樓+全能配套，時代雙子星還有上車機會
當然了，無論“舒適圈”出圈，還是“泛知識城”崛起，對購房者來說都是大利好。
這就意味著，大家可以用更低的房價，買到更有潛力的地段，享受高品質生活。
在輻射區衆多項目中，樓市君重點推薦的，還是“雙子星”大盤——時代傾城和時代印象。
這不僅與地段、配套、價格相關，更因爲兩個項目都是現樓，是當下最靠譜的“定心丸”。
時代傾城：比知識城更近知識城，58萬平學府大盤
先來看看知識城南中新片區的時代傾城。
從項目出發，前往知識城中部不過2首歌的時間，比知識城其他片區更近知識城。
此外，中新片區也比知識城更近核心主城區。
通過21號線，項目可實現1站到黃埔，4站通天河。待增天高速（在建）通車，未來到天河不過一集新聞聯播的時間。
選擇時代傾城，既在CBD半小時通勤圈內，又能享受知識城的繁華，一舉兩得。
區位優越之外，時代傾城作爲58萬方大城，本身也有成熟的品質生活體系。
社區內部特別打造了1.35萬方全齡社區公園、星級泳池、室內體育館（在建中）等配套。
無論男女老少，運動、休閑、娛樂等需求都能滿足。
時代傾城（中新）社區配套實景圖
商業方面，項目自帶約2200方商業街與約1000方肉菜市場。
目前，肯德基、樂佳鮮荟生鮮集市等已簽約。業主不出遠門，下樓就能享受品牌消費。
時代傾城（中新）規劃效果圖
更關鍵是，教育方面，今年時代傾城正式引入華師附小，並計劃于9月份開學。
作爲全省唯一直屬省教育廳和華南師範大學雙重領導的省一級公辦學校，華師附小曾位列全國百強小學TOP4。
這樣的頂配學校落地，對家長來說無疑是重磅利好。
此外，社區還有18班的公立幼兒園。家門口的“目送式教育”，對全家都是省心又省力。
産品方面，時代傾城主推建面約85-130平三至四房，覆蓋剛需和改善需求。
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建面約98平三房，適合三口之家或三代同堂家庭。
三開間朝南，保證室內通透明亮。廳出闊綽陽台，將園林美景盡收于眼底。
如果追求一步到位，可考慮建面約120或130平四房（可改）。
兩個戶型采用大橫廳設計，都做到了雙陽台、南北對流。南向寬景陽台連通主臥，將景觀面拉滿。
建面約120平三房（可改）板房實景圖
時代印象：1字頭現樓，入住56萬平地鐵大盤
再來看時代印象，項目所在的太平，屬于知識城産業衍生和空間拓展區。
隨著知識城不斷擴容，太平片區與知識城北區的融合更加緊密，共享更多發展紅利。
交通方面，項目位于14號線太平站上蓋，2站到知識城核心區，“舒適圈”配套近在咫尺。
從這裏出發，3站（新和-白雲東平-嘉禾望崗）到嘉禾望崗。等18號線北延段開通，5站可到珠江新城。
未來，還有高湖路、從埔高速兩條核心幹道，從項目到黃埔區府時間也會縮短。
通勤條件這麽好，不僅方便白雲、黃埔的上班族，也能滿足市區白領的需求。
出行便捷之外，當你走進時代印象，能體驗到處處都是安全感。
從小區門樓、園林、兒童活動區，再到大堂、電梯、室內交付，一切都是無死角的實景。
交付品質、社區服務、生活動線等等，你最關心的東西，不用靠腦補，全 部都肉眼可見。
項目實景圖
難得的是，作爲一個約56萬方的大型品質社區，項目已提前做好了一大批生活配套。
其自帶高端地鐵商業街，麥當勞已進入社區裝修，預計8月中下旬開業。
同時，時代印象8月也會迎來首批交付，約1800名業主將收樓。
項目實景圖
一次交付這麽多房子，足見開發商的底氣和誠意。現在買入，購房者能直接享受社區氛圍。
另外，社區內還配建一所18班幼兒園和少年宮，周邊有太平中心小學等學府。
旁邊的太平第三中心小學已與省級名校越秀東風東小學簽約共建，帶動片區教育資源升級。
據悉，時代印象在售建面約88、98、99、104平三四房戶型。
建面約88平三房，不僅主臥帶套房，還有1.75平進深大陽台、L型廚房等高配置。
這個戶型，與市面上三房平均至少省下10平的房款，大大減輕壓力。
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建面約104平四房，做到了120平戶型才有的尺度。
客餐廳與廚房一體化，搭配約5.85米大面寬景觀陽台，觀景視野、舒適度、采光通風一步到位。
104平四房板房實景圖
恰逢時代印象2周年，項目8月驚喜特惠上線，將推出30套一口價單位。
不難預見，知識城的出圈和擴容，勢必帶動周邊板塊上升。
面對這樣的確定性前景，站在購房者的角度，自然是越早上車越好。
更何況，時代傾城和時代印象都是現樓，配套成熟，即住即享受，安全系數也是滿格。
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