最新一期LPR(貸款市場報價利率)已經落地。據小編了解，自23日起全國各大銀行已經開始按照4.45%的5年期以上LPR挂鈎房貸利率，疊加前期央行對新增首套住房貸款利率下限下調的20個基點，包括天津、蘇州、青島等城市部分銀行已經按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款，屬于當前最低。
日本房地産泡沫破碎的時候，居民負債率是65%左右，然後一路隨著房地産神話破滅，慣性沖到70%，然後回落到60%-70%的區間，來了一個失去的30年。
日本在經曆房地産泡沫過後，外資出逃，失業率驟升，家庭收入驟降影響了整個時代。
4.25%並非房貸利率的底限，有沒有可能會更低？
央行出台了房貸利率下限，爲LPR利率的-20個基點，未來無論是降低LPR利率還是進一步降低房貸利率下限都有可能會降低房貸利率。爲什麽小編猜測4.25%不是下限呢？因爲當前經濟是真的差，差到普通的經濟刺激政策已經無效了。問題是這種現狀能怎麽辦呢？用什麽方法才能提振經濟呢？
靠房地産嗎？近期地産限購政策瘋狂松綁，房貸利率玩命式下跌，三個月前房貸利率還是6%左右，現在普遍是4.5%，兩個月之內降低1.5個百分點，但依然不能使地産成交量回暖，支撐GDP10年的支柱性産業，突然就撐不住了，而且地産行業雖大，但不算是嚴格的消費品，現在房地産根本靠不住，也不敢靠。
地産不行，那能靠第二支柱汽車嗎？汽車工業對中國GDP貢獻度達到4%，創造國內10%的就業、10%的稅收和9.6%的零售額，是真正的消費屬性産品，所以，促進汽車消費，成了很受期待的一種經濟振興方式。
就在5月24號，湖北宣布鼓勵汽車消費，最高一輛汽車能補貼8000元，這都不是家電下鄉了，而是全方面大範圍補貼。
買車最高獎1萬，深圳大力促消費，買手機、電腦、家電、新能源車都有補貼！
深圳市推出大力度補貼促進家電消費，其他地區也有望陸續落地相關促消費措施。以此來看，近期受到疫情影響較大的地區如上海、北京等地後續也可能陸續推出或加碼相關的促進消費政策以帶動複蘇。
深圳的這種玩法十分高明，所以只要補貼到位，沒有賣不出去的産品 。現在消費是一條路，基建是另一條路，而且夠長，能夠解決諸多就業；所以，未來經濟有望持續複蘇，後續預期會有更多的實質性利好政策陸續出台。
目前看起來，補貼金額挺大，那會刺激當前經濟嗎？
答案是不能，下圖統計了汽車刺激政策和銷量的關系，能夠清晰的看到，在2009年的時候，汽車下鄉大幅度提升了銷量，但是隨著時間推移，刺激效果越來越弱，現在提出汽車下鄉，能止住下跌的頹勢就很不容易了，還想帶動其他經濟，無異于癡人說夢。
截止2021年，我國大部分銀行的貸款利率（五年期以上首套房産的的貸款利率）：基礎貸款利率爲4.65%，漲幅BP爲1.03%-1.38%，執行貸款利率爲5.68-6.03%。以貸款一百萬計算，30年一共要還85—90萬的利息。（計算方法爲等額本息）
世界各國房貸利率排名以下金額均以人民幣計算，計算方法爲等額本息。
排名第16的是韓國，房貸利率3.4%，貸款一百萬30年一共要還60萬的利息。
排名第15的是美國，房貸利率3.3%，貸款一百萬30年一共要還58萬的利息。
排名第14的是英國，房貸利率3.1%，貸款一百萬30年一共要還54萬的利息。
排名第13的是澳大利亞，房貸利率3%，貸款一百萬30年一共要還52萬的利息。
排名第12的是挪威和加拿大，房貸利率0.7%，貸款一百萬30年一共要還46萬的利息。
排名第11的是中國香港，房貸利率2.4%，貸款一百萬30年一共要還40萬的利息。
排名第10的是西班牙，房貸利率2.3%，貸款一百萬30年一共要還38萬的利息。
排名第9的是瑞典，房貸利率0.2%，貸款一百萬30年一共要還37萬的利息。
排名第8的是葡萄牙，房貸利率0.1%，貸款。百萬30年一共要還35萬的利息。
排名第7的是新加坡和奧地利，房貸利率2%，貸款一百萬30年一共要還33萬的利息。
排名第6的是盧森堡、荷蘭和德國，房貸利率1.8%，貸款一百萬30年一共要還29萬的利息。
排名第5的是中國台灣和比利時，房貸利率1.7%，貸款一百萬30年一共要還28萬的利息。
排名第4的是意大利和丹麥，房貸利率1.6%，貸款一百萬30年一共要還26萬的利息。
排名第3的是法國和瑞士，房貸利率1.5%，貸款一百萬30年一共要還24萬的利息。
排名第2的是芬蘭和斯洛伐克，房貸利率1.4%，貸款一百萬30年一共要還23萬的利息。
排名第1的是日本，房貸利率1.38%，貸款一百萬30年一共要還22萬的利息。
房貸利率的下調，對于樓市來說，無疑是實質性的利好，購房者的置業成本降低了，自然能促使需求釋放，有助于市場回暖。
這讓准備買房的人非常興奮，但是有人歡喜就有人悲。要知道，去年樓市整體的信貸環境相對緊張，批出的房貸利率水平也相對較高，例如河南洛陽半年前的房貸利率高達6.37%，而現在的房貸利率也已降至4.25%，這差距可不是一星半點。
于是一些房貸利率高位站崗的買房人，就想提前還款，擺脫房奴的身份。
“要不要提前還掉房貸”這個話題在網上引發了熱議，有房貸的朋友怎麽看呢？