隨著消費升級、以及商業存量時代的到來，消費者越來越注重消費體驗以及購物中心的色彩、變化和可玩性。 縱觀全球，許多城市都有這麽一個 商業地標，它們根植于城市肌理，寄情于城市文化，展現著城市的人文風貌，如巴黎的老佛爺、倫敦的哈羅德等，它們如城市的一道商業風景 線，讓城市變得細膩而溫馨。
本文選取國外知名的商業項目進行解讀，看看它們是如何通過創新的玩法，成爲當地的城市名片的？ 又有哪些方面值得我們學習與借鑒？在這些國外成功升級改造的案例中，或許能窺探出一二。
新加坡： Funan DigitaLife Mall
繼今年4月狂砸85億的星耀樟宜“瀑布”機場刷爆看官眼球之後，曆時三年、耗資28億進行閉店煥新的Funan DigitaLife Mall——福南數碼生活廣場也于2019年6月28日重新開門迎客。
Funan DigitaLife Mall集購物中心、辦公樓、服務公寓于一體，將科技體驗融入商業綜合體，這裏爲追求生活質量、懂技術、愛社交的新一代消費者提供了全新的消費體驗和生活方式。
▲圖片來源：商業與地産公衆號
Funan DigitaLife Mall由數碼城爆改而成，被定義爲新加坡首個“O2O購物中心”，高科技的巨屏感應器、機器人拎包服務、黑科技刷臉購物、室內足球場、貫穿商場的生命樹走廊、室內天台農場……各種“高能”玩法輪流轟炸看客眼球，讓人眼花缭亂。
作爲國際商業地産存量改造的又一範本，新加坡福南數碼生活廣場充分利用其自身的地緣優勢聯通整座城市。
▌不“走”尋常“路”的逛街新體驗
伴隨著消費升級，消費者來到購物中心不光需要購買産品或服務，更需要的是情感聯接和遊逛體驗。 福南數碼生活廣場便設計了這樣一條特殊的道路——能夠讓人們騎著自行車直達商場內部的“室內自行車道”。
▲圖片來源： 商業與地産公衆號
這樣的設計不僅爲運動愛好者們提供了一個相互交流的平台，更爲懶癌晚期患者們提供了“不用走路”的借口和逛街的“理由”。
在這裏，自行車和騎手們都可以享受到優質服務，淋浴、儲物櫃、充氣泵和自行車修理工具等應有盡有。 同時，項目內部更配有166個自行車“停車位”，讓“上車就能走”和“停下來買買買”的模式隨時切換。
▌“ 貨真價實”的最大城市農場
星耀樟宜機場搞森林，飛瀑博眼球，福南數碼生活廣場就搞起了“農業”拉吃貨的人氣。
在位于橋北路這個“寸土寸金”的城市中心，福南數碼廣場在7層建了一個最大的“城市農場”。
▲圖片來源： 商業與地産公衆號
這裏種植了超過50種蔬果，還專門設立了菌菇培育室和水産養殖區。
這種操作不僅可以向消費者普及水果和蔬菜的生長過程，成熟後的蔬果還會直供商場餐廳，也就是說，在福南吃到的菜很可能就是從樓頂的城市農場剛剛采摘下來的“貨真價實”的綠色食品。
▌黑科技“高能”來襲
福南數碼生活廣場的升級亮點之一還在于其科技的升級，爲消費者提供了數字化服務的新體驗。
購物中心提供智能導引，刷臉就能推薦最適合客人的東西： 項目中有約40個智能導引，顧客可以使用導航系統，找到去店面的最短路線，並可浏覽和搜索最新商品。
▲圖片來源： 商業與地産公衆號
這些智能導引通過傳感器運行，還可以根據大數據分析得出的顧客喜好進行産品推薦。
到2019年底，顧客還可以期待機器人隨身代勞的免提購物和全天候的“點擊-收貨”直通服務……
英國： Coal Drops Yard
Coal Drops Yard位于英國倫敦，其前身是一座倉庫，修建于1850-60年代，曾經用于儲存和中轉由英格蘭北部鐵路運送過來的煤塊。
隨著煤礦業的衰落，這兩座雙層建築已經失去了昔日的輝煌。覆蓋著斜脊屋頂、由鑄鐵和磚塊砌築而成的華麗體量部分已被廢棄，在1990年代之前曾被用作輕工業工廠、倉庫和夜店等。
在國王十字發展協會的委托下，Heatherwick Studio將這片場地改造爲了全新的購物中心。
▲圖片來源： 谷德設計網
項目團隊希望能夠強調出工業建築所擁有的獨特肌理和曆史，同時打造一個統一而現代的公共空間和購物目的地。
▌ 倉庫蛻變爲購物中心
購物中心的總面積爲10萬平方英尺，包含購物、餐飲和活動區域，一系列街道在水平和垂直方向上形成連接。
商場中包含55個不同面積的零售單元，適用于從快閃店到大規模品牌店等各種類型的零售方式，與一般的扁平化購物體驗形成了鮮明的對比。
商場的入口位于高架橋的兩端，顧客可以通過橋梁和台階等多種方式進入庭院並在商場內自如穿行。
▲圖片來源： 谷德設計網
項目的挑戰在于要使兩座破舊的建築物和狹長的線性場地，蛻變爲一座活躍的購物中心，使人們可以在這裏輕松地聚集和交流。
在此基礎上，設計者將之前從香港太古廣場收獲到的經驗充分地利用到該項目當中。 兩座建築的人字形屋頂從內側擴展並相交，在連接兩座高架橋的同時定義出庭院的位置，從而帶來順暢的交通流線。
設計師並未選擇在兩座屋頂之間增加一個突兀的矩形結構，而是使它們向高處伸展直至交彙，最終形成一個公共庭院。 這種介入方式不僅構建了一個新的樓層，還爲建築賦予了一個具有凝聚力的中央區域。
從擡高的屋頂上，人們可以俯瞰到南面的國王十字車站和克裏克研究所，以及北面的Cubitt廣場。 在下方，新的屋頂帶來了一個20米高的、寬敞的遮蔽空間，人們可以在這裏散步、停歇或舉辦音樂會和表演活動。
▲圖片來源： 谷德設計網
▌新舊碰撞下的建築美感
新屋頂的形式與舊建築煥發的光澤共同展現出一種新舊結合的獨特美感。35米寬的擴建部分從原先的三角形屋頂上順暢地延伸出來，使兩座建築物在空中彼此輕輕“觸碰”。這一效果的實現依附于一個複雜的結構解決方案。
爲了保持舊建築的完整性，建築中新增加了52根鋼柱，它們被隱藏在陳舊的磚塊背後，並由混凝土牆和核心筒來提供支撐。
如緞帶般起伏的新屋頂由20個鋼制單元構成，並通過螺栓固定在四個桁架結構上，末端仍然由立柱進行支撐。64塊承重玻璃板呈鋸齒狀排列，形成通高的幕牆，爲頂層帶來全景視野。
▲圖片來源： 谷德設計網
屋頂上覆蓋超過8萬塊瓦片，屋頂處的石板則采用了與原建築相同的、來自于威爾士采石場的材料，旨在形成統一的藍灰色調。
除了屋頂的改造之外，建築在曆史層面上也得到了廣泛的恢複。建築師致力于維護和強調既有建築的樣貌。在必要的地方，新擴建的部分被賦予了與老式鐵器、磚料、石板、木板以及鵝卵石相似的肌理和色調，與年代更近的標牌和塗鴉共同爲商場帶來獨特的個性。內容來源：凱輝高德