購物中心地下空間的開發利用對于建築空間容量的擴大，和城市環境質量的提高方面有著巨大的潛力和優勢。
近兩年來，購物中心的地下空間開始成爲存量改造的重點，其能貢獻的租金價值也出現了上升態勢。那麽，購物中心的地下商業空間該怎麽樣規劃設計？怎樣做出新“高度”？其發展變化展現出哪些趨勢？
有分析認爲，越是成熟市場，有價值的空間就越稀缺，地下商業開發的價值就越大。但一個優秀的地下空間，不應作爲購物中心地上空間的附屬，地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設計打造：
與交通系統緊密相連
連接軌道交通的地下空間成了商業體的重要流量引擎。調查研究發現，從交通這一個點來看，如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿線等市政交通的附近，可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。另外，在自然條件的影響下，天氣狀況較爲極端的城市似乎更容易運營成功。
地下地上構成完整體驗環境
這種結合的形式可以分爲兩類：一是地下空間與地上商場相結合，共享客流從而得到更多商機。二是地下購物中心開發與城市景觀相結合，例如結合地上城市休閑綠地廣場，在地下進一步開發，比如打造景觀階梯、中庭廣場等，將消費群體逐步引入地下空間，這是隨著人們對于城市景觀的重視而新興起的模式。
合理的商業定位和經營項目
與地面商業形成差異化，是購物中心地下空間可以發展起來的關鍵。例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心，因爲廣闊的占地面積而擁有數量衆多的餐飲店鋪，人們在這裏可以有更多的選擇。
空間環境和建築設計
采光和通風往往是地下空間設計中的關鍵，地下本身的封閉造成的陰暗和潮濕特性，要依靠充足的采光和通風設計突破人們的壓抑感。
導向的問題要花費更多的精力去打造，人流導向要注意地上和地下的重複交織，出入口與動線的連通要體現出寬闊的業態布局，並與交通出入口打通便利銜接，才能滿足舒暢的購物體驗。
安全性保證和舒適性營造
嚴格制定安全的措施防護地下空間是重要的基礎，也可加入技術措施，以避免不良反應。在日常運營的基礎之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人文細節。比如，利用光、水、綠植來布置，增加休閑座椅和娛樂設施。
可包裝更多文化主題性
交通的集中、大客流區位選擇以及“地下”的特殊屬性，利用三者衍生出文化主題的打造，或利用季節性變化的特征，都可以爲地下購物中心帶來更多趣味。
▌案例1：多倫多伊頓中心
伊頓中心依靠完善的地鐵網絡彙集人流，無論是輸入還是輸出，都提供了極大的便利。它是一個規模龐大的多功能綜合商城，網羅著多倫多兩個重要的地鐵站點：Queen站和Dundas站，以地面和地下相結合的建築模式出現，商店總面積達37萬平方米。
整個購物中心的設計自然大氣，緊湊的動態流線讓消費者在購物過程的視覺感到豐富多彩。裏面包含了Sears和Bay二家大的百貨商店，地上地下擁有300多家商鋪、餐館及各種娛樂場所。它的前身是一家1869年的雜貨店，經過幾十年的發展成爲多倫多最大的連鎖店。
內部布置的觀景電梯，自動扶梯，天橋，噴水池，以及大量的觀賞植物，甚至空中還點綴各式的模型。許多遊客不僅被各種品牌商品吸引，也爲風格迥異的建築慕名而來，甚至把這裏當作一個觀光景點，拍照留影。
▌案例2：蒙特利爾RÉSO
這座地下購物中心的幾項數據都非常驚人：占地400萬平方米，連接了10個地鐵站，2個公共汽車終點站，1200個辦公點，200個餐館，40家銀行，40家影院，2個大型購物商場，近2000家店鋪，3個大型展覽樓和其他娛樂場所。更有奧林匹克公園，貝爾中心，蒙特利爾火車站，藝術廣場等都被涵蓋在周邊。
在設計上同樣引入了自然因素，在人們經過的長廊裏擺有各種花草樹木，並利用電燈光促其生長。在一片生機勃勃的花草樹木中，安置有各種凳椅供人們休息。同時設置有多達200個進出口，每天大約有50萬的人流量。
因爲與地鐵相連，緩解了交通問題，加之蒙特利爾特殊的冬季惡劣天氣狀況，也爲人們形成了庇護的休閑場所。
▌案例3：上海K11
上海K11今年經過重新改造，B1層的美麗物·境集合了時尚與美妝業態，將重點放在突出現代與明亮，適配時尚美妝品牌。
其B2層的新鮮食·集彙聚了15家餐飲品牌，以及蔬果、生鮮及健康食品零售區域。總體來說，K11新鮮食·集專注健康與新鮮，是商業地下空間的餐飲升級表現。
餐飲主題在購物中心地下商業空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強，對于購物中心來說是高租金貢獻的商戶。對地下美食街區的情景再造，一定要強調開放、明亮，化解地下空間的沉悶，最大限度地展示商業內容，這也是餐飲業態的一大趨勢。
地下商業正在呈現哪些趨勢？
縱觀以上深受消費者喜愛的購物中心地下商業空間案例，我們可以發現，好的地下商業，無一不在挖掘空間價值、規避空間缺陷和解決地下商業引流難的痛點。從這些案例裏，我們也可以觀察出地下商業的趨勢：
▌爲地下商業優先配置商業“風潮”內容
國外有的購物中心將首店集群放置在地下，本質是將商業領域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強烈，而首店的吸引力足夠強烈。
國內商業體也有類似做法，如國內商業領域逐漸重視的“夜經濟”。擁有熱鬧夜生活的商業體如合生彙，即把夜間開放的餐飲街區放置在地下，發揮其強引流作用，同時還可照顧到夜經濟的時段特殊性，可與地上分開運營。
▌設計主導向內容主導轉變，避免“逛後不願再逛”
在當前，打造主題區域成爲盤活空間的常用做法。在上海K11案例中，我們可看到小而美的地下餐飲主題街區。
對于這一類主題街區來說，過于強調設計和裝修的主題性，讓遊逛商業變成“美陳參觀”，反而不利于內容的持續打造，且容易給消費者帶來審美疲勞，産生“逛過後不願再逛”的感覺。
因此從引流角度看，情景和內容的結合應該更加被注重，將設計主導變爲情景主導，圍繞商業內容進行。
▌地下空間戶外化，從根本上打破物理限制
人類在相對幽閉的空間裏會産生兩種不同的心理狀態：一種是感到安全，能自由行事，一種是感到壓迫、焦慮和不安。從遊逛體驗方面講，好的購物中心負一層，主要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。在層高較矮的情況下，以下沉廣場爲優勢，結合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。
對于沒有下沉廣場的物業來說，這一思路同樣值得借鑒，即“地下空間戶外化”：通過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受，是未來地下商業設計趨勢之一。整體來說，商用物業均有自然、綠色的設計趨勢，當下常用的玻璃穹頂就是表現形式之一。這種趨勢在地下空間的滲透已然開始，也是人們對貼近自然的映射。
縱觀世界範圍內人口密度大、用地緊張的都市，如倫敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型購物中心的地下空間的商業價值都得到了極爲充分的發揮。
購物中心地下空間的開發利用對于建築空間容量的擴大，和城市環境質量的提高方面有著巨大的潛力和優勢，仍舊亟待發現者繼續利用。
聽了許多的傳說和故事，地下總有深藏的寶藏，而我們也一直在致力于發掘城市空間和商業空間裏的更多驚喜之處。
本文轉載自：派沃設計