觀點地産網 與往年相比，凱德今年披露年度業績報告的時間早了一周左右。
2月22日晚間，凱德發布公告，宣布于2018年度實現收入56億新元，同比增長21.3%；息稅前利潤41.5億新元，同比增長25.5%。
除了這一系列顯著增長的常規指標外，促使凱德今年將業績公布時間提前的，或許還包括另外兩個數據。
其一是，凱德于2018年實現稅後淨利潤爲17.6億新元，同比增長12.3%，爲2008年至今最高淨利潤值。其二，凱德的管理資産已經達到了1001億新元，提前達成了2020年度的目標。
從時間上看，2018年是凱德進入中國的第24年。而在中國，12年是一次輪回。資産出售、買入項目、人事換血……對于凱德而言，2018這個“本命年”似乎有著頗爲不同的內涵。
十年最優成績單
曾有人這樣說過，只要企業不斷在進步，每一年都是它曆史上成績最好的一年。
截至2018年，凱德于全球範圍內累計開發了9.8萬個住宅單元，擁有全球辦公室租戶1700家；購物中心租戶銷售總額114億新元，客流量12億人次，租約1.5萬份；公寓接待住客人數超130萬人次。
從中國市場來看，自24年前進入中國市場開始，凱德對于這片市場的重視程度日益加深。從最初的零開始，凱德截至2018年，在中國的業務資産總值爲233億新元，占到總資産的36%。
從年初的華南首個輕資産項目落地佛山，到年末128億元收購上海虹口星港國際中心項目。今年以來，凱德在中國的布局頻頻可見。具體成交的項目包括了上海第一高雙子塔星港國際中心、浦發大廈、重慶兩江春城、廣州增城和科學城地塊在內等。
另外，值得注意的是，據其年報披露，于2018年，凱德共出售了20個購物中心。據悉，該筆交易的另一方爲萬科和印力，交易總代價約人民幣84億元。
資料顯示，此20家購物中心中，凱德平均持有運營時間長達10年。從地域來看，這些購物中心分布在19個城市，其中14個城市爲凱德僅有單一項目布局的非核心城市。
與此同時，凱德對于該筆交易曾表示稱，所獲資金將用于在中國繼續投資優質物業，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。
出售非核心城市的成熟項目回流資金，再購入核心城市的成長型項目。這正是凱德一貫以來所奉行的資産管理策略。
凱德新總裁
雖然出售了在華的一批購物中心，但在2018年裏，這一業態依然是凱德所有業態中占比最高的一種，爲40%。另外，辦公樓占比27%，住宅和辦公樓散售占比15%，服務公寓及長租公寓占比15%，集團及其他業務占比3%。
“在繼續利用和強化現有業務和資産組合的同時，凱德將繼續尋找下一個新的增長動能，進入下一個增長階段。”對于下一階段的發展，新上任的凱德集團總裁兼集團首席執行官李志勤在年報中如是說道。
這位最新的掌舵者在最初進入凱德之時，首先擔任著凱德集團總裁辦公室副總裁。工作是協助廖文良執行集團事務，並協調和處理公司總裁與屬下子公司總裁間的往來。
令其聲名鵲起的戰場，是雅詩閣。在李志勤上任之初的2013年年末，雅詩閣在全球82個城市中僅布局有33700套公寓單元。
在其幾年運作之下，截至2018年6月30日，雅詩閣已經實現在全球管理超過7.5萬個公寓單位，在中國國內的則已經超過2萬個，提前三年完成戰略目標。
在2018年上任之初，李志勤便提出了“保持求勝心，永不安于現狀”的發展展望。事實上，這一句話在凱德2018年下半年之後的投資動作中隨處可見。
延續著李志勤的這一風格，凱德在2018年年報中還提到了四個“小目標”。
具體包括推進與星橋騰飛整合、2020年集團旗下REITs/基金管理資産總值達560億新元、2023年全球管理服務公寓及酒店客房達16萬套和2019年重慶來福士分階段開業、星港國際中心分業態面市、廣州增城和科學城地塊動工。
其中，凱德擬以110億新元收購星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。于交易完成後，凱德管理資産預計將超過1160億新元。凱德表示，此舉將增強其于新加坡和中國兩大市場的業務布局，並迅速擴大其新經濟領域，以及印度、美國和歐洲等增長型市場的規模。