過去兩年，世界疫情不見好轉，各國銀行紛紛放水，導致通過膨脹，貨幣貶值加劇，明智的投資者都將資産配置到投資理財産品中。股票基金外彙期貨等對于一般老百姓來說門檻略高，如無意外，基本會淪爲韭菜。而房産投資，雖然資金量大，但它看得見摸得著，反而成爲老百姓投資首選。
新加坡也不例外，房價漲幅冠絕亞洲。而且令人意外的是，在海外買家大幅下降的情況下，本土買家強勢撐起本地房産市場，房價屢創新高，讓人不禁感慨新加坡有錢人是真的多！
新加坡領漲亞洲房産市場
一般來說，買房無外乎兩個訴求：自住或投資。需求不同，我們看房的側重點也不同。這篇文章，主要跟大家探討下新加坡房産投資的五大策略。
投資新盤
得益于新加坡穩定的政治局勢和經濟發展，新加坡的樓市長期向好，絕大多數的樓盤開盤價就是最低價，幾乎可以算是無腦投資，區別只是賺多賺少而已，這一點與股票IPO打新股有些類似。當然，也是因爲這樣的投資機會太過美好，並不是每個人都有機會選到合適的單位。尤其是適合投資的小戶型，幾乎都要通過抽簽才能買到。所以，這個投資策略，在資金就位的情況下，主要還要看運氣。
2019，2020年可謂買新盤的黃金時期，大批地點優越，價格實惠的筍盤相繼推出，隨便說幾個像順福軒（JadeScape），尚景苑(Stirling Residences)等都是市區邊緣靠近地鐵的優質樓盤。稍顯遺憾的是，接下來即將開盤的新盤多爲第九第十郵區的豪盤，如康甯河灣、Perfect Ten等，尺價都直逼3000新幣了，唯有Canberra地鐵站旁邊的Commodore尺價還算便宜，一房不到90萬，但稍微偏遠了一點，好在走路去地鐵站只要3分鍾，從Canberra到烏節路地鐵大概35分鍾；另一個不錯的新盤是Mori, 在阿裕尼地鐵站附近，137間永久地契單位，一房預計80多萬。
新開盤的Mori指導價
選擇優質期房
有些盤已經開盤一段時間，甚至已經漲過幾次價了，部分投資者可能會覺得已經錯過最佳時機而放棄。但如果這些盤地理位置優越，租客群體優質，政府有重點規劃等，那從長期來看還是有很大升值空間，值得投資的。像鑫悅府(Normanton Park)、錦泰門第(Parc Clematis)、南峰雅苑(Avenue South Residences)等都是現在市面上比較優質的期房大盤。漲價說明了市場對他們的認可，而隨著項目進度推進，持續漲價幾乎是板上釘釘的事。
鑫悅府模型圖
下面我大概列舉了一些這類樓盤信息。
抓住開發商促銷
根據市場情況和發展策略，開發商會時不時推出促銷。有的促銷折扣力度的確很大，折後價可以無限接近開盤價，如果能抓住這些促銷機會也是不錯的入場策略。比如2021年6月當Hyll On Holland showflat重新開放時，遠東給出高達20萬的促銷折扣，折後價格2房只要130多萬，尺價2200多，這對于一個第十郵區的永久地契樓盤來說簡直不要太香。促銷結束後，該樓盤能買到的2房立馬變成了160多萬，讓抓住機會的投資者大呼劃算。
Hyll On Holland促銷海報
當然，這樣的機會可遇不可求，有興趣可以私信我如何獲取這樣的信息。
投資租售比高的二手房
我們知道房産投資收益主要來自升值和租金收益兩方面，相比于期房，已經建好的二手房升值空間相對較小，但如果選擇得當，租金收益還是很可觀的。對于這個投資策略，地段及入場價格非常重要。從我的經驗來看，靠近優質學校及科技公司的樓盤是首選，如國立大學和南洋理工大學周邊，每年開學季，其周邊3公裏根本找不到房源，隨便一套房拿出來都瞬間被搶，租售比輕松超過3%，有的甚至超過10%！
Nlue Horizon爲國大學生租房首選
推薦樓盤：Blue Horizon, Seahill, One North Residences等。
選擇有集體出售潛力的老房
對于家庭成員較多，需要較大空間但又資金有限的家庭，我通常會推薦在市場上尋找有集體出售(En-Bloc)潛力的老房，我自己也是這樣操作的。
通常來說，如果被選中集體出售，業主至少能享受50%的利潤空間。當然，一個小區業主衆多，每戶單位入場價格，大小、裝修等相處甚遠，收益自然不同，但可以肯定的是，每一戶業主都不會虧錢！
這個策略的主要缺點是不確定性，新加坡超過30年的小區也不少，開發商會不會接盤，什麽時候來接盤，沒有人能打包票。我的建議是這個策略還是以自住爲主，做好長期居住的准備，耐心等待集體出售吧。
