Chapter Charoennakhon Riverside
湄南星河灣
中文名稱：湄南星河灣
開 發商：PRUKSA
參 考價：80萬人民幣起（以開發商定價爲准）
項目類型：A棟45層；B棟43層
交房日期：2022年1月
項目單元：669個
停 車 位：419個
項目戶型：
◆ A棟1室（河景）34㎡；A棟1室+（河景）38.95㎡
◆ A棟2室（河景）68.6-78.8㎡；A棟2室（河畔）75.6㎡
◆ A棟3室（河畔）151.6㎡
◆ B棟開間（河景）25.1㎡；B棟1室（河景）32.1㎡
◆ B棟2室（河畔）49.1㎡
配套設施：大堂、河濱大道、健身房、共享廚房、河畔休息室、池畔休息室、兒童俱樂部&沙池、空中休息室、攀岩牆、籃球場
1.項目區位
曼谷的發展有點戲劇性，如果以河爲界，河西吞武裏作爲長兄，占了先機卻莫名丟了機會；河東曼谷後來居上，成了中南半島最耀眼的明珠。
如今湄南河的東西兩岸，宛若同一世界下的兩個時空。一邊車水馬龍高樓林立；一邊水路阡陌棚屋成片。
一水之隔，一朝一夕，用各自的方式爲曼谷代言。
吞武裏的“吞”爲財富之意，“武裏”爲城堡之意，合起來意爲“黃金之都”。
由于吞武裏曾經是泰國的首都，是泰國曆史上第三個王朝，這裏完好地保存了泰國的許多傳統建築與生活方式。
吞武裏是曼谷最成熟、離CBD最近的生活區，如果把沙吞比作北京的國貿，那麽吞武裏就是離國貿最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黃浦江，那麽吞武裏就是上海的浦東。生活這這裏，交通出行便利，生活配套成熟。
由于吞武裏與是隆/沙吞這個泰國傳統的金融CBD僅一江之隔，不論是陸路還是水路交通都非常便捷，所以市中心的白領們都選擇聚居在這裏。
盡管這裏是鄭信王朝的舊王都，因缺乏政府大規模開發而保留了許多傳統又古老的建築，但依然不乏時尚又現代的商業設施。
在吞武裏與是隆/沙吞中間的湄南河沿岸，彙聚了希爾頓、喜來登、東方華文、香格裏拉等世界級奢華酒店，是曼谷少有的五星級鄰裏環境。
項目所處的位置是湄南河的正中心位置，直面泰國超級豪宅——四季私人官邸及泰國第一貴族學校Shrewsbury，右眺望摩天輪夜市，左俯瞰泰國新興奢華商場Iconsiam，還可欣賞到泰國第一標志性地標建築像素大廈，位置極佳。
▲ 摩天輪夜市
▲ 四季私人官邸
▲ 像素大廈
2.項目周邊配套
◆ 周邊交通
3分鍾到BTS Krung-Thonburi站
3分鍾(乘船)到Sathorn碼頭
5分鍾到ICONSIAM購物中心
10分鍾到Sathorn -Silom曼谷中央商務區
項目背靠曼谷最核心的金融CBD沙吞區，待項目建成後，可乘坐項目專屬接駁船，3分鍾即可抵達BTS 站點，乘坐3站即可到達Sathorn站。
沙吞始建于上世紀80年年代末期，是泰國的第一個中央商務區，辦公樓林林⽴立，總辦公面積已達到170萬平，主要以大型跨國企業、銀行總部、金融行業總部爲主，目前CBD區所創造的GDP幾乎占了曼谷GDP總量的半壁江山。
從Sapahan Taksin站點乘坐BTS僅需要6站、12分鍾時間就可以到達暹羅廣場，從這裏開始，BTS沿線往東南方向擁有6大世界級的購物中心Em貴婦百貨商圈、Terminal 21等，著名的四面佛也位于此。
所以，該項目無論作爲投資尋求長租客、亦或是作爲度假公寓使用均是不二之選。
另外，泰國政府爲了全力推進湄南河邊的經濟發展，目前正在建設黃金線，首發站（G1站）與BTS沙吞線的Krung Thon Buri相連；G2站爲泰國新興人氣奢華商場ICONSIAM站。
▲ 紅框內的線路即爲黃金線
◆ 水路交通
除了立體化的軌道交通體系，身處湄南河畔，水路交通也不容忽視。
從項目私家碼頭乘坐私屬的接駁船，只需3分鍾即可到達沙吞碼頭，從沙吞碼頭換乘，即可沿河遊覽曼谷的著名景點：
1站到摩天輪夜市、ICONSIAM
2站到廊1919（建于 19 世紀的中式豪宅，後經修複，現爲多功能綜合性建築，設有餐廳、商店和神廟.）
3站到唐人街
6站到大皇宮
9站到考山路
◆ 周邊商場
ICON SIAM暹羅天地 （5分鍾車程）
項目距離遊客必打卡地標級的購物中心，ICON SIAM暹羅天地僅需5分鍾車程。
這個占地52萬平方米的購物中心，包括了專供奢侈品牌和服務的“ICONLUXE區”、以及以零售娛樂爲主的“ICONSIAM區”、1家酒店與1座公寓大廈。
奢華又創新的購物、生活、娛樂體驗，是曼谷重量級新興旅遊目的地。
此區域預計每年2200萬遊客訪問量，爲此區域未來地價、房價都打下堅實基礎。
摩天輪夜市 （1.7km）
Sena Fest
◆ 周邊學校
Shrewsbury International School
什魯斯伯裏中學
項目距離hrewsbury International School(什魯斯伯裏中學)僅一河之隔。
Shrewsbury集團于1552年由英國皇室特許創建，是英國曆史最悠久的私立學校之一。而曼谷Shrewsbury是其第一家海外分校，于2003年開辦至今。
采用傳統的英式教育體系，爲3-18周歲的孩子提供良好的教育環境。學校在高中階段設有IGCSE和A-Level課程。
Assumption College Bangkok
Bangkok Christian College
◆ 周邊醫院
Samitivej Hospital
東南亞最先進的私立醫院之 一，5家隸屬醫院，超過2000名健康專家。
1999年爲泰國第一家獲得聯合國衛生組織(WHO)和聯合國兒童基金會(UNICEF)共同頒發的母嬰友好醫院獎。專門設有兒童醫院。
擁有泰國醫院評審委員會及國際醫療衛生機構認證聯合委員會(JCI) 的認證。
Assumptio College
1885年成立，泰國最老牌三大男校之一，天主教私立男校，提供1-12年級課程。本地學生畢業後競爭力非常高。
Taksin Hospital
Bangkok St Louis Hospital
3.公用配套設施
4.實拍樣板間欣賞
5.項目平面圖
6.戶型欣賞
7.項目優勢
繁華之上，沙吞即將再添兩大巨無霸工程，爲CBD注入新的活力：
其一，是由TCC集團與新加坡星獅地産聯合打造、占地16.6萬平、總投資超過35億美金（約245億人民幣）的One Bangkok項目。
項目將包含5棟A級寫字樓、5間豪華酒店、3棟頂級豪宅以及一系列的大型商場組成，一期預計將于2021年開業，全部工程預計將于2025年完工；
其二，是總占地8.3萬平、總投資260億泰铢的Langsuan Village項目，項目將包含寫字樓、酒店以及私人住宅，目前該項目已在建設中。
規模浩大且品質極高的寫字樓，吸引了大批受過優質高等教育的白領、金領以及跨國企業的高管入駐。
這裏既是主要的歐美人聚集地，也是泰國人口綜合素質最高的區域，更是全泰國收入水平最高的區域，這裏是真正的高端圈層所在地。
這些對品質生活追求極高的人群正是本案項目居住需求的所在，也是房子升值、保值的重要因素之一。
所以，該項目無論作爲投資尋求長租客、亦或是作爲度假公寓使用均是不二之選。
8.實地測評打分
開發商 ⭐⭐⭐⭐⭐
泰國排名第一的開發商，實力毋庸置疑，樓盤設計，配套，位置和價格等在泰國都是首屈一指
地段 ⭐⭐⭐⭐
湄南河的中心位置，無敵河景，也是近幾年樓價漲幅較高的區域，Iconsiam的開業進一步拉動了整個區域的活力。不過項目所在的主幹道以及周邊生活配套離素坤逸核心區域還有差距。
樓盤配套 ⭐⭐⭐⭐
樓盤的設計和公共配套都是非常值得稱贊的，開發商附送全套家具，房間內的淨層高達到了3米，戶型設計也非常合理。
升值潛力 ⭐⭐⭐⭐
項目周邊有好數個五星酒店以及單價在40萬泰铢每平米起步的奢華公寓，星河灣無論單價還是總價都是非常有競爭力的，非常看好後期的上漲空間。
租金回報 ⭐⭐⭐⭐
湄南河沿線新盤較少，多數人居住在租金較低的老舊公寓中，故而該區域要想達到一個可觀的租金水平還需要一個孵化器，但是這個項目如果日後可以短租，那麽是一個非常好的投資項目。
價格水平 ⭐⭐⭐⭐
項目開盤價在該區域極具競爭力。周邊文化東方公寓價格已達50萬泰铢/平米，星河灣正對面的四季公寓是租賃産權的項目，售價達到40萬泰铢/平米。
對項目感興趣的朋友直接聯系我 B24country 一一爲你解答，現在24國還有曼谷核心區域高級公寓三晚免費試住的活動哦，一定要抓緊時間咯，給我發個信息，住宿妥妥的安排上~