Duchess Residences
一個成熟公寓項目成功的背後
建築與園林的完美結合
“公爵夫人”公寓，坐落于新加坡公爵夫人大道10號，由四棟連列式五層排屋組成，共120個公寓單位，完成于2011年，施工周期僅42個月。占地面積14,144.5 平方米，總建築面積19,925平方米，是一所擁有999年地契的新加坡高尚豪華公寓。園林設計柔美，自然，清新，幾乎沒有直線。
“公爵夫人”公寓由MKPL建築設計有限公司 、Sitetectonix 景觀設計有限公司、結構設計公司TEP咨詢顧問有限公司、機電設計公司CPG 咨詢顧問有限公司、施工總承包中國建築（南洋）發展有限公司等合作完成。
蔡耀忠先生
“星耀樟宜”Changi Jewel
建築總承包前建築部技術主管
1988年畢業于上海同濟大學建築系，主修城市規劃專業，畢業後加入中國船舶總公司第九設計研究院，期間多次贏得招投標和設計競賽獎，並于1992年憑借上海闵行區滄源小區規劃及論文“創造有特色的居住環境”獲上海第一屆青年科技博覽會金獎，也贏得了上海市科技精英的稱號。
蔡耀忠先生1994年移民新加坡，先在新加坡建屋局和巴馬丹拿設計公司繼續從事設計工作，1996年末開始從設計轉向施工，先後就職于多間國際建築承包公司，參與大型工程的施工，包括日本丹下健三事務所設計的“線型公寓”（The Linear）。在技術不斷成熟的情況下，他除了主管技術部門之外，也積極參與施工現場的施工計劃和質量控制，多項工程獲得新加坡建設局頒發的“卓越工程獎”（Construction Excellence Award），相當于中國的建築“魯班獎”。 其中作爲“星耀樟宜”Changi Jewel （點擊相關閱讀）建築總承包建築部前技術主管，“公爵夫人”公寓項目也曾是蔡耀忠先生負責施工管理的項目。
“公爵夫人”住宅公寓項目的設計者巧妙地利用了基地丘陵地形的高差和周邊的景觀，打造了一個與環境融合的開放，通風，采光充足的居家環境。陽光，空氣，石頭，流水穿插其中。
台階式瀑布，流水潺潺，仙樂飄飄，光影交錯，美石耀目，如同女性柔美的身段，錯落環擁兩座毗鄰的建築體和三層高的現代雕塑，互爲對景；
夜景光影交錯，撲朔迷離
大手筆的空中天橋橫跨泳池和會所多動能廳，遮陽蔽日，徜徉其下如同穿行于自然洞穴，別有風情；自然石材鋪築的曲徑宛如絲帶，依仗地勢，從住家二樓的綠色露台灑向地下一層的各個泳池，全坡道，輔助台階,移步易景；所有硬質景觀，無論地面、牆面，均天然石材，渾厚自然，巧奪天工。置身其中，天上人間。
兒童戲水池柔美，富有童趣
主入口的反射池天地交融，光影交錯
人們常說”建築是凝固的音樂，音樂是流動的建築”。在這個公寓項目設計中，建築小品—景觀設計也诠釋著一種韻律。層層跌落的瀑布，湧動的反射池及充滿詩意的兒童池在光和影的作用下，在水流的波動中緩緩升起，與潺潺的流水聲交織起一部此起彼伏的交響曲。而隱現于空中露台下的會所和多功能廳自然成了聽衆們的最佳聽衆席和觀景點。
△多功能廳通透明亮
室內外空間相互滲透，互爲對景
“公爵夫人”公寓地塊綠樹成蔭，甯靜優雅，與著名的華僑中學毗鄰。設施周全，包括二個地下停車庫和室外花園，一個標准泳池，一個反射泳池和一個兒童池，會所及多功能廳，還有雕塑般蜿蜒曲折的跌落式瀑布有機地與園林步行道完美融合在一起。巧妙的空間規劃確保每個單元的寬敞開放的露台和花園，私密中見開敞，室內外觀景，層層展開。
正因爲整個園林設計強調自然流動的曲線，幾乎沒有直線，給施工建設帶來極大的挑戰。爲了節約成本，減少土方的開挖，四棟排屋的地下車庫標高結合地形，相差4.86米；加上車庫縱軸地勢兩頭相差約750毫米，整個地下車庫的地面均處于坡道上，這給澆注地下車庫混凝土地面提出了極高的要求，既要保證主車道的坡度順滑，又要控制每個停車位在一個平面上。于是，在混凝土澆注圖上(Concrete Body Plan-CBP)，每2米設一個標高點，以確保施工成形後的准確性。
施工中盤旋式坡道
△ 完工後綠色坡道垂直綠化，綠意盎然與自然石材完美融合
緩緩升起的綠色坡道營造了步移景遷的視覺盛宴，然而，滿鋪的大花園給施工帶來極大的挑戰，施工過程沒有一條供大型設備通行和停靠的道路。無論坡道，空中天橋，還是屋頂露台，每一個休憩點的標高都不一樣。如何在施工時正確定位和定標高是一個難點；機械設備的停放先後也大有講究。
異性石材的設計控制和加工
所有的花池，泳池，背景牆，屋頂，露台，無論牆面還是地面，全部采用花崗岩石材貼面。平面的曲線及垂直方向上的曲面，加上坡道，使得幾乎每塊貼面都是異性，難度可以想象。除了結構施工必須確保准確度，石材訂購前必須再次核實，然後根據結構施工現狀畫出平面和立面。如何有效地表達立面圖上表達曲面以及石材真實的加工尺寸呢？爲此，我們在做訂料圖時將平面圖上每塊石頭標號，然後，再做出每塊石頭的加工尺寸圖（Cutting List），標明所在位置，石頭類型，長寬高厚，平面和垂直面的半徑，材料的表面處理方式，邊角的加工處理方式。並囑咐石材場員工在每塊石頭背面寫下標號。這樣確保到貨時工人能准確地定位。（注：2009年還沒有使用二維碼辨識系統）
平面圓形石材加工圖-CUTTING LIST
垂直曲面石材加工圖-CUTTING LIST
管井和檢修孔蓋的隱蔽
井蓋與石材對縫
管井，檢修孔在建築設計中無法避免，設計師往往爲之擔憂，想方設法將之隱藏遮蓋，但在室外大規模的園林綠化庭院中，如何隱蔽呢？特別是雨水井。根據新加坡優化實踐(Good Practice)，每個雨水井的間隔最好不大于6米。這個工程中有很多水景，導致泵房和水箱的檢查井也就特別多，建築師和園林設計師往往只在圖中標出位置，這樣的模糊標注給施工單位帶來一定難度，如何正確定位？如何支撐井蓋？如何將蓋子隱形？這些都是需要我們關注和推敲的技術點。
井蓋與石材對縫
作爲建築師出身的我完全理解設計師想要達到的效果，我同時具備豐富的施工經驗，我所要做的就是如何讓施工簡單，節省時間，降低成本，並讓完成的管井蓋與周圍環境成爲一體。對位，對線，對縫，材質相同就是最佳途徑。但是這個工程的園林步行道幾乎全部是曲線，定位，對線，對縫就沒那麽容易，而且管井蓋尺寸不盡相同，也不一定與石材的訂貨尺寸吻合。
另外，考慮到結構施工可能出現的誤差，以及開啓蓋子的最大可能的大小尺寸，即保證維修人員打開和放回井蓋的便利性，不至于太大，太重而損壞蓋子。于是，我將不同尺寸的井蓋根據設計要求在圖上歸類，然後在許可的範圍內作調整，前後左右移動，使它們盡量對線，方便結構定位。另外，蓋子的大小盡可能按大的尺寸施工，蓋子的石材厚度也按最厚的來確定，以便材料加工時的出現盡可能少的異形尺寸。施工誤差也能在較大的蓋子預留空間內消化而不影響管井維修所需的淨尺寸。
泳池上空空中天橋–別有洞天
新加坡是個人文主義的城市，政府對殘障人士特別關心。這不光體現在公共建築和設施，對私人發展項目也貫徹到底，盡可能讓殘障人士享受常人的娛樂消遣設施。住宅內部必須有至少一個房間，一個衛生間及通道符合輪椅的出入通行。此工程除了建築內部的住宅單元，車庫，電梯符合殘障人士的設計要求外，園林設計師也把整個園林設計成了一個無障礙，溫馨，舒適，趣味，方便的休閑娛樂場。
從入口處的地下一層通過坡道盤旋向上至三層屋頂露台，每個途經的公共設施都方便殘障人士與親朋好友共享美好時光。坡道兩側挂滿垂直綠化，讓人置身于大自然的懷抱，忘卻鋼筋水泥的叢林。然而，這樣的人性化設計給施工帶來麻煩。結構的標高定位，坡道的雨水組織，花池的排水管線隱藏，花池，泳池，坡道牆面石材異形分隔等等，如何精准地在圖紙上表達成了我們施工設計的難點。
當時2008-2011年，BIM三維軟件還未真正運用到施工中，我們只能通過三維軸測圖和手繪的三視圖做施工交底，以確保施工放線員的正確理解和定位，工人也能比較直觀地理解每個施工節點。通常半徑小于3米的花池，水景，以1：10或1：5的比例畫出施工詳圖，方便施工過程中質檢員和工長們核實施工正確性。
柔美的曲線，靈透的空間
通常一個120個單位的五層樓公寓項目，三年多施工周期在新加坡屬于常見的，所以該項目在接標和初期施工計劃時沒有預料後期會有如此的複雜和挑戰。根據以往的經驗，這樣規模的園林景觀部分的施工只留9-12個月的時間。殊不知， 到了工程還只剩6個月時，發現連結構部分還剛剛做了整個園林的三分之二不到，而施工的路線沒法四面開花，同時進行，異形石材又必須特別在中國加工後再運輸到現場，業主和設計師們都擔心我們是否能夠按時完工，即便准時交工，施工質量如何確保？就連具有幾十年施工經驗的老牌建築公司的老板們都爲之震顫。
竣工前六個月工程進度
時間分秒必爭，領導們決計把我從別的工程調到這個生死關頭的項目，讓我也讓公司作一次最具挑戰的嘗試。因爲我有設計師的背景和足夠的施工經驗，如何說服設計師們接受我們總承包邊設計邊施工的方案 (Design & Build)， 這是施工中最省時省力，但也最考驗施工設計人員對于施工技術和施工程序的把控程度以及對材料的熟悉程度（材料的性能，貨源，加工，安裝等等）的方案。
邊設計邊施工要求一次成型，精確度正確性要求比較高，總承包必須承擔一切因設計和實際現場不符所造成的錯誤和時間的延誤。爲此，我們挑選了一個最具挑戰也最有可能出現質量不被接受的小半徑橢圓花池作爲試金石。從結構施工圖一直到石材訂料圖全部由我負責，然後在石材安裝時給與現場指導，以確保精度和質量。第一個嘗試就一舉成功，園林設計公司的老板也來到現場做了評估，她非常肯定地說，這樣的施工真正把石頭做成了藝術品！
竣工前六個月工程進度
這個嘗試，讓我們贏得了建築師和園林設計師們的信任，他們決定：我們的圖紙只要經過我的審核，不需設計師們簽字認可，就可以直接交給現場施工，也可以直接訂貨。這樣設計審批流程簡化到了最省時的程度。基于這樣的認可度，我們最終按時把所有在外國加工的材料都按施工程序及時分期分批地運到了新加坡。
柔美的曲線，靈透的空間
這爲我們工程最後順利出色地完工奠定了基礎。整個工程最終保質保量，准時順利地通過了新加坡政府各項驗收和評估，得到業界的高度肯定和稱贊。施工質量評分達到了94.4的高分 (Quality Mark -94.4/100，Quality Mark 是新加坡最高的質量評估系統), 新加坡2013年度住宅類建築前五名的卓越工程獎（Construction Excellence Award）、新加坡住宅類最佳景觀建築獎。
正所謂一分耕耘一份收獲，盡管我們在施工過程中碰到很多技術難題和挑戰，時間上和場地上的限制，但經過和設計師的密切配合，以及各個分包和供應商的通力合作，整個團隊的精誠奉獻，項目保質保量，按時交貨，並順利地通過了各項新加坡政府的驗收和評估，得到了各界的高度肯定和稱贊。完美的施工更好地诠釋了設計師的構思——陽光，空氣，石頭，流水。
該工程因創意的設計和精湛的施工工藝贏得了
多項大獎
AWARDS
Singapore BCA- Construction Excellence Award 2013
2013 新加坡建設局卓越建築工程獎
Winner:FIABCI Singapore Property Awards, 2011
2011 國際房産聯合會新加坡房地産獎
Gold:MIPIM Asia Awards, 2011
2011 亞洲國際房地産大獎-金獎
Silver: MIPIM Asia Awards, 2012, Best Residential Development
2012 亞洲國際房地産大獎-最佳住宅發展項目-銀獎
International Property Awards (Asia Pacific), Best Landscape Architecture in Singapore,2013~2014.
2013~2014國際房地産大獎（亞太），新加坡最佳景觀建築獎
Silver: Singapore Landscape Architecture Awards (SLAA), Residential Category 2015
2015 新加坡景觀設計協會（SLAA）新加坡景觀建築獎-銀獎（住宅類別）
發展商，設計團隊和施工公司
Developer : UOL Group Limited
發展商：華業集團有限公司
Architectural Consultant : MKPL Architects, Pte Ltd
建築設計公司 ：MKPL建築設計有限公司
Landscape Consultant : Sitetectonix Pte Ltd
園林景觀設計公司：Sitetectonix 景觀設計有限公司
Structure Consultant : TEP Consultants Pte Ltd
結構設計公司 ：TEP咨詢顧問有限公司
M&E Consultant : CPG Consultants Pte Ltd
機電設計公司：CPG咨詢顧問有限公司
Builder : China Construction (South Pacific) Development Co. Pte Ltd
施工總承包：中國建築（南洋）發展有限公司
– E N D –
