最近，美國聯邦儲備局兩次緊急降息並巨額量化寬松，使得全球市場利率下行。新加坡也受到了這次降息的影響，造成新幣利率大幅度降低。
如果您沒有一個直觀的概念，那我們來打個簡單的比方。從3月到4月，新加坡的貸款利息降低了0.63%，等同于銀行貸款利率打了：
6.5折！
按100萬新幣的貸款數額來計算，貸款期限爲30年，則可以節省約50多萬人民幣的利息。如果是購買300萬、500萬新幣的房産，省出來的利息則高達百萬以上。
SIBOR是什麽？簡單來說，它是市場利率，是銀行之間借貸的利率。而新加坡作爲國際性的金融貿易中心，與美國的利率關系非常緊密，所以美國的利息降低，新加坡也會跟著降。
從過去的經驗來看 上漲機會大
雖然美國巨額量化寬松，但根據2008年金融危機的經驗來看，危機後新加坡房産上漲機會很大。目前僅2020年3月新加坡的QE4高達2.7萬億美元，這數字放在全球都令人震驚。
在銀行利率低的情況下，等于借銀行的力爲自己購置房子。如果將來的利率會繼續走低，還選擇和SIBOR挂鈎的配套來幫助自己用更少的財力購買更大的房産。
無論從政策還是經濟大環境分析，今年都非常適合在新加坡投資甚至再多購買一、兩套房産。
投資新加坡房産的好選擇
平衡資産分布，能夠大幅度的降低投資風險。在如今特殊的時局下，一方面保持自己已有資産，另一方面投資穩妥的海外房産成爲很多人的標配。
而新加坡，還符合了投資、居住、教育等海外置業的高配基准要素，無論是爲孩子留學還是爲保值，都是非常好的選擇。
在新加坡，公寓被分爲了永久地契、非永久地契兩種。非永久地契主要包括60年、99年、103年，而永久地契顧名思義，是可以流傳子孫百代的房産。
在新加坡貸款買房，第一步需要做什麽？
一般來說，發展商/中介都會建議客戶到銀行先做一個IPA（In-principle approve)。很多客戶不知道什麽是IPA，也不知道爲什麽需要做。
IPA就是銀行對客戶進行貸款預評估，這種評估和正式申請貸款一樣，需要提交貸款所需資料，銀行工作人員會根據客戶提交資料後進行審核，來確定客戶是否可以通過貸款。購房者根據銀行的審批結果來調整購房預算。
假設你想買300萬新幣的房子，准備貸款70%，即210萬新幣。如果銀行沒有批准，貸款顧問會建議您1）准備更多的現金購房 2）購買稍微便宜一些的房産。如此一來，便避免了買房錢不夠的尴尬，有備無患。
以下是星辰爲大家整理的有關貸款的知識點：
1、私人公寓房貸需要符合總債務償還比例（TDSR）60%的要求，也就是每個月包括房貸車貸等所有貸款在內的總債務還款額度不能超過月收入的60%。
2、銀行貸款不會限制貸款人的身份(外籍人士也可以)和購房的類型。私人公寓房貸的還款期限則一般可以長達30年或者貸款人年齡至65歲中取低者。
3、貸款比例也是新加坡限制炒房的政策之一。根據2018年7月6號開始施行的最新政策，購買首套房可以申請到最高75%的貸款，第二套房産可申請到最高45%，第三套最多可申請到35%。
近期受全球利率持續走低的影響，新加坡幾家銀行也紛紛推出來固定利率房貸的配套促銷，且低于浮動利率配套，這在新加坡的房貸市場似乎從來沒有發生過。
當前較低利率大概是1.5%，通常爲三年固定利率配套。如果大家仍然不是很確定該如何選擇，可以先聯系我們的星辰顧問幫您評估後做選擇。