近日，財政部發布招標公告，《中新廣州知識城高質量建設國家知識中心實施方案》課題研究（項目編號：GZCQC2202FG03028）招標，知識城的下一個十年正式拉開序幕。
廣州中新知識城是繼蘇州工業園、天津生態城後，中國與新加坡合作的第三個項目。從2010年奠基，知識城已經走過第一個十年，經過十年的發展，現在已然成爲一座頗具規模的産城融合大城，不少産業與人口落地，最直觀的表現就是房價從8000元/㎡漲到了最高30000元/㎡，漲幅不比市區弱。今天我們就來探一探知識城的門戶樓盤——星彙城。
項目基礎信息
【總占地】約25.5萬㎡
【總建面】約70萬㎡
【總戶數】約4700戶
【容積率】2.1
【綠化率】35%
【在售産品】88-122㎡全南向三四房
【在售價格】2.6~2.8w
01 千億知識城
星彙城位于知識城南區門戶，是國家重點發展平台。如果說科學城是黃埔的1.0版本産城融合，那麽知識城是2.0版本，有了前者成功的經驗，知識城的建設速度更快。並且吸引來了新加坡一同合作，板塊上升到了國際雙邊合作、國家層面，所以你能看到招投標都是在財政部招的。目前知識城已經引入1800家高新企業，産值達到3000億，預計提供就業人口50萬。
知識城
02 交通便捷
項目位于鎮龍TOD樞紐上蓋，目前共三軌交彙，14號線溝通知識城內部，21號線快速抵達市區，新白廣城際則可以快速溝通灣區各大城市。門口即是廣汕快速路，廣河高速與花莞高速距離只需10分鍾車程。交通便捷是星彙城最大的優勢，住在這就代表你可以快速到達廣州很多地方，更關鍵的是地鐵站距離小區只有16m，妥妥的地鐵上蓋，出入不用承受日曬雨淋。
03 項目總建面70萬㎡，配套齊全
項目總建面70萬㎡，所有配套都能在家門口解決
教育
教育齊全，星彙城自身配建了幼兒園與小學，目前引進了公立廣外知識城實驗小學，實現家門口就能上到六年級，周邊擁有玉岩實驗學校和華附知識城校區，未來初中、高中也有保障，教育無憂。
商業
商業齊全，配套約8000㎡商業街，目前已引進麥當勞、華潤、喜士多、圖書館等品牌商家，未來還將有五星級酒店補充。通過21號線也能快速到達蘿崗萬達、天河商圈等潮流地帶。
醫療
醫療齊全，駕車15min可達蘿崗紅十字會醫院、泰和腫瘤醫院、中大腫瘤防治中心、知識城南方醫院、皇家麗腫瘤醫院，荟聚高端醫療機構。
04 戶型鑒賞
星彙城的戶型就是很常規的越秀戶型，在戶型如此內卷的年代下，你不能說這個戶型有多優秀，達到行業優秀水平還是可以的。星彙城的戶型非常豐富，88-122㎡三到四房都有，都能做到全南向，這邊就不做過多介紹了，先看下圖，詳細可以去現場看板房。
戶型圖
戶型圖
05 知識城的守門人
作爲知識城的門戶節點，星彙城是可以享受到整個知識城的發展利好的，自身更是憑借優秀的交通條件，把市區的通勤客也吸引過來了。
但是離增城太近是一個缺點，畢竟增城的樓價並不高，2km外的增城樓盤才賣2w/㎡，這對星彙城的投資價值來說是拖累，相較于知識城核心區的樓盤，星彙城更多是市區通勤客的菜，後面就很容易造成知識城的産業員工不想買，市區的通勤客坐多一個地鐵站價格便宜很多的困境。所以如果你是純投資買家，我並不建議你買入星彙城。
如果你是單純的想安居樂業在黃埔，那麽星彙城確實很完美了，商業、教育、交通都很齊全，未來小區的人氣不會低，而能聚人氣是郊區盤能否住的舒適的關鍵。地鐵+學校，剛需的最重要需求星彙城都能滿足，或許是我們太挑剔，都是高房價的受害者，想躺平是不可能的，選一個配套齊全點的樓盤躺，是對自己最大的溫柔。
對星彙城感興趣或有疑問的，或想咨詢其它樓盤的可關注公衆號聯系我們，我們下期繼續探遍廣州新盤！
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